| 农村集体建设用地市场的发展与影响因素计量经济研究 ——基于广东省南海区1872份市场交易及398份调研数据需求侧的实证分析 |
| |
| 引用本文： | 张婷,张安录,邓松林,胡越.农村集体建设用地市场的发展与影响因素计量经济研究 ——基于广东省南海区1872份市场交易及398份调研数据需求侧的实证分析[J].中国土地科学,2016,30(11):22-31. |
| |
| 作者姓名： | 张婷 张安录 邓松林 胡越 |
| |
| 作者单位： | 华中农业大学公共管理学院,华中农业大学公共管理学院,江西省水利规划设计研究院,农业部管理干部学院 |
| |
| 基金项目： | 教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目（14JZD009）；国家自然科学基金项目（71373095）；国家自然科学基金项目（71573101）；中央高校科研基本业务费专项资金资助项目（2662016PY078）。 |
| |
| 摘 要： | 研究目的:利用2010—2015年集体建设用地市场交易数据归纳出市场发展特征,在此基础上利用398份问卷调研数据分析南海区农村集体建设用地市场发展及影响因素,为农村集体建设用地市场的发展提供建议。研究方法:Tobit模型,二值选择的Probit模型。研究结果:(1)集体建设用地市场发展特征表现为集体经济组织的高度自组织性;市场交易的高频率;市场客体为存量建设用地;市场交易波动性大。(2)资产专用性正向影响契约期限、交易对象的选择,威廉姆斯交易成本理论认为长期契约有利于给予投资者进行投资的信心;集体经济组织化水平是集体建设用地市场发展的关键因素。(3)交易的不确定性越强,企业越倾向于选择短期契约,以降低企业的预期风险;市场交易"买进"战略存在风险,企业倾向于选择与集体经济组织交易,以降低交易成本,提高市场交易的有效性。研究结论:为提高集体建设用地市场发展的有效性和效率,明晰土地和房屋产权是前提和保障,其次应将农村集体经济组织作为集体建设用地市场交易的第三方规制。
|
| 关 键 词： | 土地经济 农村集体建设用地 市场特征 影响因素 市场效率 计量经济研究 |
| 收稿时间： | 2016/9/7 0:00:00 |
| 修稿时间： | 2016/11/21 0:00:00 |
Econometric Research on the Development of Rural Collective Construction Land Market and Its Impact Factors: An Empirical Analysis based on 1872 Market Transaction Data and 398 Questionnaire Data in Nanhai District, Guangdong Province |
| |
| Abstract: | |
| |
| Keywords: | land economy rural collective construction land market characteristics impact factors market efficiency econometric research |
| 本文献已被 CNKI 等数据库收录！ |
| 点击此处可从《中国土地科学》浏览原始摘要信息 |
|
点击此处可从《中国土地科学》下载全文 |
|
