完善我国物业管理制度的法律思考

物业管理作为一个新兴的行业，在其逐步走向成熟的过程中也暴露出许多深层次的法律问题。一是业主自我管理、自我约束的意识和能力较弱；二是物业管理相关主体的法律关系极不明确；三是物业管理立法滞后。因此，重构我国物业管理法律关系；完善物业管理立法，适时制定《物业管理法》刻不容缓。     

物业管理投标书编写的注意事项

一、物业管理投标书的基本要素 物业管理投标书作为评标的基本依据，必须具备统一的编写基础，以便于评标工作的顺利进行。因此，投标公司必须对投标书的基本要素有所了解。     

人本理念在物业管理工作中的实践

随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平也越来越高，对工作的要求也随之而升高。现代的物业管理工作当前必须要具备更多的个性化和人性化，工作模式也必须要保证多样化，当前以人为本的工作理念也已经深入人心。本文以人本理念为基础，对细致化的物业管理的工作内容、个性化的物业管理工作、职能化的工作手段等多个方面进行具体的分析，对人本理念下的物业管理工作进行详细的描述。希望能够提高物业管理的工作意识，为目后相关的研究打下良好的基础。     

关于推进石家庄市住宅小区物业管理的建议

随着房地产开发产业的兴起，随着住房制度改革的深入，石家庄市的物业管理工作于1995年开始起步，几年来，市委，市政府始终把住宅小区建设和物业管理列入为人民群众办实事的重要内容，工作力度不断加大，小区建设取得了明显成效，物业管理工作有了一个良好的开端，截至目前，市区住宅总建筑面积2740万平方米，其中5万平方米以上的住宅小区有125个，建筑面积1830万平方米，物业管理企业和机构发展到200多家，已注册输经营资质的118家，从业人员6000多人；48个住宅小区实行了不同形式的物业管理，其中7个小区达到国家级物业管理优秀示范小区标准，23个小区达到省级标准，33个小区达到市级标准。石家庄市虽然做了大量工作，取得了不少成绩，但与先进地区相比，与形势发展和群众要求相比，物业管理行业发展还不快，工作中仍然存在不少困难和问题，如思想认识有待提高；职责关系尚待理顺；小区配套设施不全；物业管理企业发展较慢；法规建设相对滞后等，针对这种情况，现就进一步提高石家庄市住宅小区物业管理水平提出如下建议。     

论和谐物业管理的新理念

近些年我国房地产经济的迅猛发展使物业管理市场竞争激烈化，我国物业服务品质得到迅速提升，但其背后也存在诸多问题与不和谐因素。要构建和谐的物业管理：关键要树立服务意识；提高满意程度；坚持开拓创新；搭建合作平台；提高队伍素质。     

浅谈提高物业管理企业竞争力的主要途径

随着经济全球化进程的不断加快和科学技术的迅速发展，物业管理企业面临的外部环境越来越复杂。WTO的加入使我国的物业管理企业又面临国际竞争的挑战，物业管理企业要想在市场中占有一席之地，必须不断提高企业的经营效益，增强自身的竞争能力。因此，探讨如何提升物业管理企业的竞争力具有重要的意义。     

探讨“本.量.利”分析在物业管理中的应用

近年来，随着国内经济突飞猛进的发展，现代化的写字楼、宾馆、饭店以及高档的住宅小区、别墅等也相继出现，在这一背景之下，物业管理行业也越来越发展成为一门新兴的行业。大多数人对物业管理存在一种误解，认为它是房地产行业的一部分，其实不然，它有着自己的独立性，按照自身的规律存在和发展着。特别是在当今的市场经济条件下，作为一个相对独立的行业，物业管理必须面向市场，独立经营，自负盈亏。本文就拟从郑州市经济适用房在物业管理中存在的问题入手，得出对物业管理企业进行“本。量。利”分析的必要性，探讨“本。量。利”概念在物业管理企业中的特定解释，并在此基础上研究“本。量。利“三者的关系，并对其在物业管理中的应用进行一番探讨和阐述。     

浅议油田物业管理现状及创新发展——以青海油田基地为例

本文以青海油田基地为例,对油田基地物业管理的创新发展进行了探索.首先概述了青海油田物业管理发展现状,分析了存在的问题,提出创新发展思路:走-业为主、多元化经营发展之路；走管理手段现代化、服务方式社会化之路；走规模化、效益化经营发展之路；强化人才培养措施,造就一支高素质的物业管理队伍；走市场化的物业管理发展之路.     

现代物流思想在企业物资管理中的应用

本文分析了物业管理企业在物资管理中存在的主要问题以及应用现代物流思想的重要性和迫切性。从宏观战略和微观战术两个层面，论述了现代物流思想在物业管理企业中具体应用的途径和方法。要确立科学管理理念，实施系统控制：目标计划控制、采购控制、存储控制；应用物资管理信息系统，建立战略联盟，发挥互补优势；推行现代化管理模式，强化内部管理，提高物流从业人员的整体素质；构建物资管理现代化的监控体系，强化财务对成本的控制。     

住宅物业管理的困境与建议

从目前物业管理行业来看，大部分物业管理企业经营状况不甚理想。笔者认为，这种现象可以从两方面来考虑。第一，事物发展的外因，即影响物业管理的外部条件；第二，事物发展的内因，即运行规则所出现的问题。在这里，主要探讨物业管理服务价格管理体制中存在的问题。　　一、外部环境的制约：经济体制转轨过程中存在的问题　　1．市场环境的特殊性。在计划经济体制向市场经济体制转换的过程中，由于政策、观念转变等因素的影响，导致大部分物业管理收费过低。这种情况多半发生在国家扶持的领域，如安居工程住宅小区、福利房、微利房小区以…     

我国高校物业管理模式探析

我国高校后勤社会化改革以来，高校物业管理开始由行政事业型的管理模式开始向专业化的物业管理模式转变，取得了很大的成就，改善了高校后勤服务的态度．提高了服务质量及服务效率；但也存在不少的问题，转变后的物业管理要以后勤社会化为方向，改革产权制度，建立法人实体．理顺甲乙方之间的关系，加强后勤实体职工队伍的建设，兼顾社会效益和经济效益。文章通过对我国高校后勤社会化历程的回顾．及对我国高校物业管理现状进行分析，针对我国部分现有问题提出了解决方法，以期完善我国高校物业管理模式。     

《物权法》如何拯救物管危机京沪穗物业纠纷调查

“花钱买冤家”，似乎正成为众多个人房产拥有对其物业管理公司的普遍感受；当富裕起来的中国老百姓自掏腰包几十万、上百万的购置商品房后，“我的物业我做主”的所有权力正在遭遇物业管理公司这一外来挑战。一个原本定位于服务角色的物业管理公司，为何一进入中国就演变成了管理，甚至统治？随着《物权法（草案）》的面世和民间意见征求工作的推进，纠纷不断、冲突升级的物业管理矛盾终于有望彻底化解。     

淘淘小民星

物业管理公司前期介入管理，物业管理企业就可以在较深入了解物业项目及业主需求的基础上。从业主使用功能、物业后期管理和社区服务持续发展考虑，并打造优质的物业品牌。物业前期介入管理。能够给业主带来的好处，主要体现在以下几方面；     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

浅谈我国物业管理中的服务问题

物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。服务意识就是物业管理从业人员对服务的看法和认识以及自然的反映，也就是在工作中处处自觉地体现出：我要为业主提供最满意的服务，我要用自己的劳动去为业主创造方便和幸福。     

以沈阳为例探究物业险在物业管理中的价值

摘要：当前我国物业管理发展迅速，作为一个新兴行业，其经费来源确定，依靠住户交纳的物业费，但经费支出不确定，经常要面对突发事故，难以承担赔付责任。因此，物业管理企业要正常运转就必须借助保险的有利支撑。本文以沈阳为倒，研究了投保物业险在物业管理中的价值，结合沈阳现状分析了其缺失的原因，并提出推进其健康发展的几点建议。     

物业管理行业发展五大趋势

近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。     

我国物业管理行业的发展急需加强立法保护

物业管理涉及开发建设单位、物业管理企业、业主及业主委员会、公安机关、公用事业单位、居委会等多个主体,要处理好他们之间的权利义务关系,必须用法律、法规来规范。由于法律、法规不健全,衍生出了一系列法律问题,司法机关因缺乏法律依据难以及时处理,致使物业管理中产生的大量矛盾得不到及时解决。法制建设滞后,相关主体间的法律责任不清,处理纠纷无法可依,成为物业管理发展的瓶颈。加快物业管理立法,尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,己成为保障物业管理健康发展的当务之急。     

刍议物业档案管理工作

物业管理涉及到众多环节，如果不能建立文字档案规范各环节，必将导致交流不畅、重复工作等严重问题，因此，必须开展有效的物业档案管理工作。科学的物业档案管理，不仅能从服务水平上提升物业管理的效益，更能从经济及社会方面为企业带来长远效益。但目前的物业档案管理工作还存在着许多问题影响其发挥作用，本文首先详细分析了这些问题，进而给出了有效的解决措施。     

切实加强居住物业管理

居住物业管理是情系百姓、造福市民的一项十分重要的工作，也是城市系统管理中必不可少的组成部分，其水平充分体现了一个城市的文明程度。对于处在中国改革开放最前沿的浦东新区来说，在即将进入21世纪之时，这项工作更具迫切性和重要性。浦东新区主要领导同志指出，要将物业管理作为重点工作来抓，切实提高浦东新区的居住物业管理水平。领导的重视、市民的期望、时代的呼唤要求我们总结经验，分析得失，团结协作，积极探索，勇于实践，必须在前几年工作的基础上，强化管理机制，确定工作目标，采取有效措施，调动各方面的积极性，扎扎实实…