当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议

受当前经济危机的影响,房地产业受到很大的冲击,房地产开发项目前期可行性研究工作也变得愈加重要。本文指出房地产开发项目可行性研究中存在的问题,并提出相应的解决对策与建议。     

房地产业必须重视信息的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产。但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视,缺乏这方面的实践经验,造成了大量的商品房积压、周转不灵,房地产业不景气的情况。为此,本文拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨,旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考。     

房地产业必须重视信息的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产.但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视,缺乏这方面的实践经验,造成了大量的商品房积压、周转不灵,房地产业不景气的情况.为此,本文拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨,旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考.……     

房地产业必须重视信息的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产。但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视，缺乏这方面的实践经验，造成了大量的商品房积压、周转不灵，房地产业不景气的情况。为此。本拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨，旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考。     

重视信息在房地产业中的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产。但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视,缺乏这方面的实践经验,造成了大量的商品房积压、周转不灵,房地产业不景气的情况。为此,本文拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨,旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考。一、房地产开发经营信息的内容市场经济条件下的房地产开发经营是一个庞杂的系统工程,涉及的业务面广泛,需要掌握的信息很多。概括起来有以下几大类:1、市场定位信息。房地产开发企业的开发活动必须以市场为导向,这就要科学地确…     

水利工程项目的经济评价

水利工程项目的经济评价方法和理论是工程项目可行性研究的纲领,工程可行性研究是实施工程项目的基础。任何项目的经济评价是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济、社会发展战略和行业、地区发展规划的要求,在做好产品市场需求预测及项目选址、技术选择等工程技术研究的基础上,计算项目的效益和费用,经过多方案比较,对拟建项目进行分析论证,做出全面的经济评价,为项目的科学决策提供依据,这将有利于减少投资的盲目性,有利于生产单位申请、偿还贷款的准确判断,有利于促进水利工程的良性循环和发展。一、水利工程经济评价…     

经济评价在工业项目建设中的作用

经济评价在工业项目建设中的作用吴锋，韩军经济评价是工业建设项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段．经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略以及行业、地区发展规划的要求，在做好市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等研究的基...     

浅议全装修住宅项目管理

随着住房制度改革的不断深入，房地产业得到蓬勃发展。全装修作为住宅产业的一个重要组成部分，在一定程度上拉动着国民经济增长。为了避免全装修住宅实施所带来的弊端，要求房地产开发商更注重项目管理，以提高顾客价值为己任，开发出让顾客满意的全装修住宅。     

加强项目经济评价 提高科学决策水平

项目经济评价是在项目技术可行的基础上,对拟建项目经济可行性和合理性进行全面的分析论证过程,提出综合评价,为项目的科学决策提供依据,是投资项目决策的理论基础,是可行性研究的核心内容。该文主要对目前项目经济评价工作中存在的主要问题进行了分析,并就如何提高项目经济评价水平等提出了具体的建议。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

房地产项目开发风险因素分析

房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用。本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,为建立房地产开发项目风险评估指标体系提供依据。     

运输项目经济评价中的效益分析

经济评价从广义上讲是指为了确定一个项目的价值、质量和可取性所做的研究。其核心是评价和确定一个项目的成本与效益之间的净值,或者说一个项目的效果得失之差值。经济评价是项目可行性研究的重要组成部分,是项目决策的经济依据,也是项目建议书和设计任务书审批和控制投资数额的依据。一、经济评价的主要内容对经济评价概念的界定有狭义和广义之分,广义的经济评价包含了财务评价和狭义经济评价两方面的内容。本文所提及的经济评价系指此类经济评价,而非广义的经济评价。经济评价,即按照资源合理配置的原则,从国家整体角度对投资项目的经济效益进行分析和评估,计算项目对国民经济的净贡献,以评价投资行为的经济合理性。     

房地产信贷资金配置效率实证研究

随着中国房地产业的高速增长,房地产资金的需求不断扩张,单纯的依靠开发商自有资金的开发模式已经不存在了,而房地产信贷资金对金融机构和社会发展深远的影响,已经得到广泛的认可。本文通过对房地产信贷资金配置实证研究,比较不同时期的全国配置效率以及不同地区的配置效率,提出在配置效率高的地区加大信贷资金投放,这样更加有利于资金的合理使用,发挥其最大效用。     

加强房地产开发项目管理

房地产开发项目是集金融投资、规划方案设计、土地开发、施工管理、市场营销、客户管理、物业管理、办公自动化和决策分析于一体的开发活动,房地产开发商要统筹资金、协调土地、规划、环保、质监、安检等多个业务部门,衔接好项目实施过程中的每一步。房地产项目开发的根本目标是开发适合市场的项目,实现销售赢利。项目管理方法主要是建立健全项目部,做好项目开发安排,控制好投资、进度、质量、安全目标,做好合同及信息管理、综合管理。     

影响开发商决策的因素分析

影响开发商决策的因素分析孙德宏一、影响开发商决策的因素从１９９２年起的这一轮中国房地产市场周期的诸现象表明，一个房地产开发公司（开发商）对其开发项目决策的正确与否，是其能否盈利的最重要的问题，诸多公司之所以经济效益很差乃至倒闭或“自行消亡”或“被套牢...     

对房地产企业财务风险的思考

自上世纪九十年代以来,伴随着我国经济的快速发展,房地产业发展突飞猛进。房地产行业资金投入量大,项目开发周期长,面对日益激烈的市场竞争,房地产企业显现出高风险、高收益的特点。如何有效地规避、降低房地产企业开发经营过程中的财务风险,对房地产企业的生存、发展有着至关重要的意义。     

供给、需求和外部冲击——中国房地产业发展驱动因素的实证分析

研究目的:探讨中国房地产业发展中三类驱动因素的作用.研究方法:实证分析法.研究结果:需求是拉动中国房地产业高速增长的重要因素,需求主要受个人住房抵押贷款影响,但房地产中有相当一部分虚假需求;成本因素是影响房地产供给的重要原因,在成本因素中起主要作用的是建材成本和资金成本;房地产投资对外部冲击具有显著的正向响应.研究结论:房地产宏观调控应立足于压缩住房的投资性需求和非理性需求,降低房地产开发商的运营成本以扩大供给,选择谨慎和恰当的干预以提高干预绩效.     

城市房地产开发经营管理条例

第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上...     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业，其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件，我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制，还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策，均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键，融资困境真正形成。     

浅议房地产开发风险管理

房地产行业一向被认为是高利润、高回报的行业。近几年,随着国民经济的快速增长,我国的房地产业也呈现出良好的发展态势。但是,在市场经济条件下,没有一个行业是稳赚不赔的,在房地产业高速发展的背后,其所带来的开发风险也在日益增加。本文以房地产开发各个阶段为脉络,