有必要重提购房实名制

建设部年初在2006年工作要点中提出将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则，建立登记信息公开查询制度，指导各地规范登记行为。而去年国家公布七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》时，已经要求实行购房实名制，现在算是旧事重提。     

购房实名制离我们还有多远

“凭身份证购买，每人仅限一套。”这句话你听着陌生吗？随着《建设部2006年工作要点》的公布，这句话在今年将成为全国的流行语。2006年2月10日，建设部公布《建设部2006年工作要点》，特别指出要通过“落实”商品房预（销）售合同联机备案和购房实名制来遏制炒房现象。     

话题背景：“实名”能否“药到病除”？——购房实名诸多漏洞 房产调控任重道远

继储蓄实名制之后，我国相继出现了网游实名制、火车票实名制、手机实名制、献血实名制……如今，又出现了购房实名制——     

即墨市启动房地产市场信息管理系统

为加强房地产市场宏观调控，规范交易，即墨市房产管理处建立即墨市房地产市场信息系统，启动商品房预（销）售合同联机即时备案和实名制购房制度，实现网上管理办公自动化，防范私下交易偷漏契税行为。     

新合同降低购房风险

在房地产市场上,消费者对原购房合同中诸多不合理处早有微词。近日,建设部和国家工商行政管理局对旧合同     

台胞大陆购房须知

“限外令”不限台湾入在大际购房 根据2006年七月份限制境外人士购屋办法的规定，境外人士境内购房时必须采取实名制，所谓实名制就是必须以政府部门认可的有效言登件为凭据，限制购买自住、自用房，而且要在大陆境内有工作、就学超过一年的证明，但港、澳、台的居民和华侨因为生活上的需要，可以在境内限购一定面积的自住商用房，换言之，对台湾人来说，目前在大陆购屋并无没有实质性限制的。     

信息直通车之金融了望

两部门新政终结外汇直接购房时代近年来部分境外热钱进入中国房地产市场,被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。对此,中国国家外汇管理局、建设部日前公布相关规定强化房地产市场外汇管理,规范境外机构和个人购买境内商品房。一系列规定将终结外汇直接购房时代。这份《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定,境外主体办理购房结汇时,应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料,结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户,所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。《通知》对外商投资房…     

商业实名制下如何保护隐私权

存款、手机、购房、上网、各行各业,各种商业实名制的实行,似乎已经成为一种大势所趋,随之而来无法回避的一个问题就是,商业实名制是否会侵犯个人的隐私权?     

“小产权房”背后的忧虑

6月下旬，小产权住宅市场愈来愈火之际，许多媒体争相报道了“建设部提示购房风险，小产权不受法律保护”的消息。一时，有关小产权房的“合法化”问题，成为热门话题。[第一段]     

消协提醒市民:商品房"认购协议"须慎签

如今购买商品房,消费者在签订正式《商品房买卖(预售)合同》前,常常被开发商要求签订“认购协议”,并交纳一定数额的定金。消费者协会发出消费提示,商品房“认购协议”须慎签,谨防一些开发商利用“认购协议”侵吞消费者定金。消费指导专家表示,从法律角度看,签订商品房“认购协议”并不是购房的必经程序;消费者支付的购房定金,是“房地产企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取的预付款性质的费用”。根据建设部有关规定,如果双方签订了商品房合同,定金将抵作房款;如未订立商品房买卖合同,开发商应当返还所收取的费用,但“当事人另有约定…     

商品房买卖合同存在的问题及对策

一、商品房买卖合同缺少必要的补充协议 在实际购房中,许多人存在着重选择楼盘,轻签订合同的心理倾向。似乎楼盘选好了,签订合同只是履行一个程序而已。未能充分意识到作为国土房管部门提供的购房合同是一种可补充的格式合同,即购房合同在对其主要内容就买卖双方对所售所购房屋地理位置、面积、楼层、坐向、价款以及双方权利、义务、和违约责任等做出概括、规范的约定外,对其他内容则根据法律的有关规定要求由买卖双方当     

团体购房，住房消费新潮流

近两年，房地产市场持续升温，房价一路攀升，但市场规则不完善、信息不透明。专业知识的缺乏，个人力量的单薄，使一部分购房只能是弱势群体，无法与开发商处于平等地位就购房合同进行谈判。据了解，在众多有关消费的投诉中，商品房投诉一直居前三位，最普遍的例子表现在：签约时，开发商     

根据开发商的财况选择对策——从一则“一房两卖”案件引发的法律问题

案情简介 某楼盘业主接到法院通知，自己所购房产被查封，因为在开发商在把房产卖给业主前，已与其内部人员恶意串通签订购房合同（以下称前一个购房合同），将房产抵押给银行并已办理抵押登记手续，从银行处套取资金。此后，又将上述已抵押房产重新出售给业主，签订购房合同，再次办理抵押手续。为维护合法权益，业主决定向法院起诉。     

信用何须实名制?

与其对实名制说“是”或“否”,不如跳出两难困境,直接从问题的本质去寻找答案放任欺诈还是实名管制?实名制时代正在来临。较早实行的存款实名、购房实名、就医实名已经为人们所习惯,正在施行的手机实名、网游实名、BBS实名制引起了人们的不安和争议。     

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关问题通知如下：     

商品房消费者享有的基本权利

房产消费者依据购房合同取得相应物业的所有权后,同时也就享有了与该所有权相连的基本权利: 1.核验权:房产消费者在入住后有权对居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对或重新检验。 2.知情权:房产消费者对自己所拥有物业的有关资料及物业管理公司的有关情况有权了解、掌握。 3.选择权:房产消费者有权选聘或解聘物业管理公司,并有权签汀或解除《物业委托管理合同》。     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

莫把实名制当“灵丹妙药”

忽如一夜春风来，生活处处“实名”开。从手机实名制到购物卡实名制，从火车票实名制到微博实名制，从快递实名制到感冒药实名制……近年来，实名制的管理方式备受有关部门青睐，似乎成了解决诸多问题的“灵丹妙药”。然而，实名制真的能“包治百病”吗？其实施效果究竟如何呢？     

储蓄存款实名制与冒名存款行为的法律效力

本文论证分析了储蓄存款实名制的相关定义及其重要意义，并从程序意义上分析论证了金融机构在实名制下的审查责任义务以及实名制下存款账户资金所有权的一般性推定。同时，结合实际案例，对于冒名开立储蓄存款账户行为的性质，以及冒名存款合同的法律效力及相关存款的归属问题，进行了特别的论证。     

我国房地产价格持续高增长原因及对策分析

5月11日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《通知》规定，两年未开发无偿收回土地，购房两年内转手全额征收营业税，实名制购房，期房禁止转让。《通知》的出台意在解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。1998年，我国将住宅发展作为新的经济增长点，同时随着货币化分房政策的实行，房地产业快速增长，已经成长为我国的支柱产业。