赵瑜 房地产企业上市的“五指神功”

面对激烈的竞争,下一步面临的就是,谁有资本、谁有好的品牌,谁就是下一步房地产运营的赢家。首先,地产企业上市需要一定的土地储备规模,这是比较重要的条件,一般来讲,土地储备是第一条,企业已有的土地储备是一线城市还是二线城市?一线城市的价值跟二线城市的价值不一样,产品是什么类型的?是旅游地产、酒店、还是零售等等,不同的类型的地产都会给我们企业带来不同现金流的支撑,风险能力是不一样的。     

郑州:抄底资金已介入

"下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算。"8月初,地产大佬王石如是说。二线城市郑州的房地产企业也感受到了同样的寒意。今年1～6月郑州商品房累计销售305.44万平方米,同比下降29.19%。倍     

中山——二线城市开发热潮的兴奋点

"万科、中海、香港新鸿基、华发、雅居乐、中信华南、中远地产,在珠三角二线城市中山市的版图上,中国房地产开发的一线品牌齐集于此,并且还有不少的大发展商虎视眈,准备寻找合适的机会进入中山,究竟二线城市中山有什么魅力,能吸引实力发展商纷纷进入,在新的地产版图上,外来实力发展商与本土发展商如何寻找各自的发展空间,本期封面话题对此进行了深入的探讨。     

对二线城市房地产投资开发的思考

今年年初，央行副行长易纳明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。于是多位地产业内人士认为，该政策向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在大城市地产开发趋于饱和的态势下，许多房地产企业纷纷转战二线城市。     

西部地产投资升温催生泡沫？

自2004年底,以重庆、成都和西安为代表的西部房地产市场逐渐引起了人们的关注,起因是以上海为代表的东部沿海城市由于房地产投资过热,促使一些海内外开发商开始将目光转向西部二线城市。业内人士认为,中国西部的潜在优势已越来越多地引起了海内外地产资本的兴趣,而这种优势主要体现为西部城市房地产开发成本比东部低,但利润空间却并不比东部小。不过,西部房地产业的兴起也逐渐显露出二线城市投资过热等不良苗头。     

中原腹地潜藏的地产商机

2004年以来。房地产新政之后．北京和上海等一线城市不再是海外资本唯一活跃的地方。一些成熟的海外资金，尤其是结束了在一线城市“跑马圈地”、尝尽甜头的香港、新加坡的发展商．逐渐开始深入腹地。向二线城市发起进攻。前有香港和记黄埔、新世界、信和置业大手笔拿地。后有新加坡政府产业投资有限公司、嘉德置地、仁恒集团强势向内陆城市挺进。二线城市的房地产开发。正默默地进入更多的有战略眼光的房地产商的拓展版图。为全力推进中国房地产与国际地产资本的无缝对接．为国际知名地产投资集团、基金进入中国市场提供有效路径．由中国房地产业协会、中国市长协会、珠海市人民政府并会同北京青年报报业集团、广州日报报业集团、天津日报报业集团、房地产导刊社等全国主流地产媒体联合主办“2005’首届中国宜居城市人居发展战略市长论坛”及“2005’中国地产国际投融资战略合作论坛”。拟定于2005年12月2日在珠海召开。本届论坛将邀请中国十六个城市的市长及国内近二百家主流开发商参加。是海外资本进入中国市场投资的良好机会。从10月1日起．本刊将陆续推出“2005中国主流地产经济年度峰会”之“城市巡礼”专题。全面解读城市房地产的发展态势．推动中国城市的招商引资。     

鹏城地产商发力二、三线城市

近年来，随着深圳可开发土地的逐渐减少，京基、卓越等逐渐壮大的二线地产企业也开始发力二、三线城市。业内认为，2005年是深圳地产企业全国扩张集中爆发的一年，而发展的重点无疑是潜力巨大的二、三线城市。     

荣誉:忠实记录为绿色人居做出贡献的你、我、他

地产推动城市发展,品质推动城市进步、绿色推动城市可持续发展。在这个全球发展积极转型的时代,我们向那些致力于建设可持续发展的和谐人居的开发商、地产配套商、地产代理商、设计及地产配套企业致敬。我们更希望,通过展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展,推动中国城市的可持续发展以及中国房地产行业的国际化进程。     

汇聚国内外知名房展商引爆中国价值投资之最——2013’中国(广州)国际城市地产·投资展览会招展工作全面展开

作为中国华南区首届最大规模海内外房地产投融资盛会,2013’中国(广州)国际城市地产·投资展览会招展工作已全面展开。据组委会透露,截至8月底,已与美英澳加、新马等国近100家开发商陆续签约参展,并在琶洲保利世贸中心3号馆划定展区。"同时正全力招展国内房地产企业及项目,主要是面对具有投资价值和空间的产品(如旅游地产、商用地产等类型)。"     

二线城市是否真的“洼地”

土地市场的火暴,意味着楼市供应量的上升。很多人看好二线城市的房地产市场,认为它们是目前房地产市场的价值洼地。而房地产商的大举开发,也是建立在看好二线城市房地产市场未来发展的预期上。有人说,二线城市的自住需求高于一线城市;也有人认为,投资二线城市的房产,现在单价低,更有升值的空间。但二线城市市场在迅速开发的同时,     

时代地产:为生活注入艺术与爱

"作为中国地产界的"生活艺术家",时代地产通过专业精神和里程碑管理模式,持续不断地提升产品品质和创造生活艺术。"年席战略:通过专业精神和里程碑管理模式,持续不断地提升产品品质和创造生活艺术。企业愿景:做中国地产界的"生活艺术家",成为中国最优秀的房地产企业。扩张版图:在广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市开展房地产业务,已成功开发了30多个房地产项目,为超过9万个家庭提供了高品质的生活居所。领军人语录:时代地产董事长兼总裁岑钊雄陶情冶性,是文化艺术生生不息、辉耀古今的永恒的底蕴。     

《城市开发》杂志社关于召开“互联网+房地产”研讨会暨《城市开发》杂志编委年会的函

<正>城开社[2015]第17号各房地产企业、物业企业及相关单位:当前,随着中国经济全面深化改革的推进,市场在资源配置中的决定性作用日益凸显。特别是在当下互联网+风起云涌的背景下,房地产企业和物业企业将迎来更加市场化的机遇和挑战。为准确把握市场形势,探讨企业商业模式创新与产业转型发展,分享成功案例,特别是当下养老地产与社区经济方面的运营经验,《城市开发》杂志社主办的"互联网+房地产研讨会暨《城市开发》杂志编委年会"     

这是一个最好的时代

这是一个最好的时代,一切才刚刚开始。过去中国地产的二十年,是一线城市辉煌的二十年。"一生二,二生三,三生万物",这是大自然的规律,也是地产业发展的规律。一线大城市的扩张,催生了二线城市发展的机遇;一线城市的发展,也孕育了不少活跃于二线城市发展商。从现在起,地产大舞台的主角已经转换,二线城市逐步粉墨登场。     

保利地产:奔跑的大象

从7个人、56万元资金、27平方米的简陋办公环境开始创业,到88个楼盘遍及全国近20个城市,成为国内综合实力排名第二的房地产上市公司,保利地产用了16年的时间。从2006年7月底上市的年经营收入40亿元,到迈入400亿元销售门槛,保利地产只用了3年的时间,这是其他房地产企业远远不及的速度。保利地产发展规模之快,被业界形象地称为"奔跑的大象"。     

“进军佛山,是第二轮扩张计划迈出的重要一步。”——专访新鸿基地产南中国区总经理黄少媚女士

新鸿基地产于2010年投得的广东省佛山市禅城区澜石城市改造项目一、二期地块,占地1170亩,当时堪称"企业参与重点城市中轴线核心区域建设的单个最大规模项目"、"新鸿基地产在国内投资的规模最大单个项目",将在今年内推出市场。籍此机会,《房地产导刊》(以下简称《导刊》)专访新鸿基地产南中国区总经理黄少媚女士,与她畅谈新鸿基地产进军佛山后大家最关心的问题:     

龙湖地产:从地方到全国,HR一路护航

龙湖地产(以下简称"龙湖")创建于1995年,萌芽于北京,成长于重庆,现正发展于全国。它定位于"专业的房地产开发公司",是房地产行业内最受尊敬的企业之一。目前,龙湖在重庆、北京、成都、西安、上海等城市开展运作,在每个城市都进行多项目、多业态的地产开发。"志存高远,坚韧踏实"的独特气质,稳健的经营风格,"地域化聚焦"、"多业态"的发展策略,"善待你一生"的客户理念,使得龙湖在12年的发展历程中,获得了众多荣誉:2003年、2005年、2006年三次获得"全国住宅用户满意度调查"第一名;2004年中国住宅产业博览会"中国住宅产业十大品牌企业";2005年被《新周刊》评为重庆十大名片之一;2007年被评为重庆最具价值地产品牌;同年,获得"品牌中国金谱奖——中国房地产行业年度十佳品牌"称号;等等。     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

走向“新型复合”

正住宅市场利润率的逐步下滑,让开发商纷纷打起了"复合地产"牌。从一直视"专业化"为铁律的万科开始涉足商业地产、入股徽商银行、锁定物流地产,到保利所提出来的旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产等的全面复合的新型复合地产开发模式,以及万达的包括了住宅、写字楼、超市、影院、健身中心等多种业态城市综合体,都证明单纯靠售房的时代已过去,取而代之的将是房地产新型复合时代的到来。201 4年,必是房地产行业的转型升级年。有三种转型之路正浮出水面:     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。     

今夜有梦

2015年1月23日,由《房地产导刊》主办的2014’第四届未来城市可持续发展论坛暨第十二届中国地产经济主流高峰论坛之“大时代下的地产之路”圆满落下帷幕。在当日下午的论坛上,众嘉宾各抒己见,坐而论道广州地产之路,为广州地产发展出谋划策;在随后进行的颁奖环节,《房地产导刊》对多年来为广州房地产做出重要贡献的地产企业与地产人做出表彰,感谢他们一路以来的付出和努力,使得广州房地产发展一直走在全国前列。当晚,名为“今夜有梦”的华南地产人新春舞会把全