安居工程是一项政治工程——访海南省房地产开发总公司总经理郭晓飞

住房是人类赖以生存与繁衍的物质基本条件,一个国家或地区的居民住房状况如何,集中反映了该国家或地区的社会经济发展水平和居民生活质量的优劣程度。 近年来,海南不断加大城镇居民住宅建设的投资力度,努力改善城镇居民的住房条件。据统计,“八五”期间,全省平均每年投入住宅建设资金达28.39亿元,年均新增住宅面积88.35万平方米,有效地缓解了我省城镇居民住房日趋紧张的矛盾,使城镇居民的住房水平获得了极大的提高。但是我省     

住房公积金财务管理创新研究

近年来住房公积金制度的建立和发展，对推进我国住房制度改革、开辟住宅建设融资的新渠道、加快城镇住房建设、增强职工住房商品意识、调整个人消费结构、拉动个人住房消费、改善城镇居民居住条件、促进社会稳定等方面发挥了积极的作用。如何管好、用好住房公积金这笔越聚越大的住房资金，已成为社会关注的焦点问题。本文拟就进一步发挥住房公积金在住房保障构建和谐社会，创新住房公积金财务管理运作模式等方面进行探讨。     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

积极稳妥地推进住房商品化

1998年6月，国务院召开了全国城镇住房制度改革和住宅建设工作会议，对贯彻落实党的十五大精神，进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的思路、原则和重点进行了安排部署。7月，下发了（关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设）的通知。目的是稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。住房商品化作为我国住房制度改革的主要目标之一，经过10多年改革的实践，已经具备了一定的基础、公有住…     

改革与经济信息

建设部部长侯捷在最近的房改会议上谈到,根据各地情况,国务院房改领导小组认为,以出售公有住房为侧重点,有利于搞活住房存量,增强建房能力.然而目前也存在着房改政策与城镇居民的经济承受能力不协调的矛盾.按经济承受能力确定房价可以平衡地区间的关系,同时也为提租创造了条件.今后要有计划、有步骤地推进公房出售,但一要防止刮风式的售房和贱价售房,要保持政策的连续性.各地不要搞一刀切,条件不成熟的,不要急于售房,而     

中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

拥有适当住房是每个公民的基本民生权利

1998年实行住房制度的货币化、市场化改革以来，我国房地产事业迅速发展，城镇居民住房条件得到普遍改善。但近几年来，我国城镇居民住房价格一路走高，加上各种不合理的投资、投机行为造成的住房资源分配不公，使居民住房成为社会的重大焦点问题，引起了广泛的不满。     

重估中国住房消费

住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明，住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金，客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后，城镇居民的住房消费支出有显著提高，但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。     

房改,如何尽快走出死胡同──关于取消福利性分房实行住房分配货币化的思考

房改如何尽快走出死胡同关于取消福利性分房实行住房分配货币化的思考王晓瑜／山东省住房制度改革办公室城镇住房制度改革时至今日，无疑取得了巨大的成果。但住房尚未走出投入产出恶性循环的怪圈，提租提不动，售房收不回，徘徊不前，消费热点难以形成，新的经济增长点...     

甘肃城镇居民住房现状与差距分析

随着甘肃国民经济的持续发展，城镇居民的住房状况得到了较大的改善。居住面积不断增加，房屋质量逐渐提高，住房设施不断完备，居住环境日趋清新优美。据抽样调查资料表明，甘肃城镇居民住房状况主要有三大变化，一是住房性质发生变化；二是居民住房消费投向发生变化；三...     

也谈住房公积金增值收益的使用

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的重要内容之一，是我国政策性住房金融的核心。众所周知，住房公积金在发放个人住房贷款等业务活动的同时，也带来了增值收益。然而，对住房公积金增值收益的使用存在着一些问题，对其使用问题进行研究具有重要意义.     

城镇居民住房目标和消费模式的建议

一、全面小康社会的城镇居民住房目标 全面小康社会，需要有相应的居民住房指标来衡量。根据国外城镇居民住房消费的规律和阶段划分，我国目前正处在住房需求数量快速增长阶段，突出表现为人均住房面积的迅速扩大。2005年，我国城镇居民人均住房面积超过26平方米，比1998年增加了7．51平方米。到2020年，人均GDP将买现5000美元左右，达到中等收入国家水平，城镇居民住房条件改善将进入到数量和质量并重阶段，人均住房面积扩大趋势将有所减缓，对居住质量的要求将不断提高。     

职工买房计价有——新法

杜伟立先生: 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》里有一条规定,目前以成本价售房确有困难的城市,可以实行标准价作为过渡。请问。什么叫标准价,怎样计算,与售房有关的例如住房的新旧程度、工龄长短等给不给折扣? 广东胡曙胡曙剐志: 您提的问题正是当前广大职工极为关心的热点。为此记者走访了国务院房改办,承他们热情的接待,并对此作了详尽的说明。 《决定》第15条确是这样规定的:目前以成本价售房确有困难的城市,可以实行标准价作为过渡。所谓标准价,实际上是指目前的成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的城市,根据该城市中低收…     

2000年城市建设统计数据

2000年,在党中央、国务院的领导下,全国城市政府及建设系统开拓进取,努力推进改革开放,继续贯彻实施扩大内需的积极财政政策,城市市政公用基础设施加快建设,设施能力和水平有新的提高,城市功能进一步增强,城市面貌发生显著变化。城镇住房新体制初步形成,住宅建设加快,房主市场交易活跃;城镇居民住房水平进一步提高,人民环境有新的改善。一、概况     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

个人如何申请政策性住房抵押贷款●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京...     

我国房地产业改革初探

一、我国房地产业的现状和问题我们党和政府历来十分关心解决城镇居民住房的问题。据有关资料统计,建国以来,国家(包括全民所有制企业、事业单位在内)用于城市住宅建设的投资为790亿元,住宅竣工面积(全国城镇合计)84,581万平方米,按每套建筑面积50平方米计算,共给城镇居民提供1,690多万套住宅。其中1979至1982年建成住宅为31,400万平方米,为前29年建成住宅面积的60%。但是,应当看到,我国目前城镇的居住状况还是低水平的。按237个城市统计,1982年     

房地产调控需要“统一战线”

国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场提出了15条具体措施，其中包括：提高大套型住房的按揭贷款首付款比例，对地产开发商获取银行贷款施以更加严格的条件限制，对购房后五年内转售住房按售房收入全额征收营业税等。     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成就。城镇住宅年均建成6．2亿平方米，农村住宅年均建成6．7亿平方米。城镇人均建筑面积由1995年的16．2平方米提高到2000年的20平方米。我国人均GDP已达到1240美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻的挑战。     

保障性住房怎么建？

近几年。通过商品住房的建设和销售，有相当一批城镇居民通过购买和租赁商品住房改善了住房条件，但仍有相当一部分城市家庭，特别是低收入家庭，他们没有能力通过商品住房的市场购买或租赁住房改善他们的居住条件。因此，加快解决低收入家庭住房的困难问题就摆在各级政府的面前。     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益