投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼而有之而持有的房地产。本文主要探讨投资性房地产转换为自用房地产的会计处理及非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理。     

对公允价值计量模式下投资性房地产的探讨

新企业会计准则明确将投资性房地产定义为"为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产",强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值计量模式.该准则的提出是将房地产按企业的持有目的进一步分类,与国际会计准则接轨,但是,也有不少质疑的地方.本文主要针对某些问题进行探讨,并提出个人的浅显看法.     

浅谈投资性房地产的核算范围

企业持有的为赚取租金或资本增值,或是两者兼有而持有的房地产,按照新准则应划分为投资性房地产范围进行核算。有许多企业由于划分不正确,虽持有投资性房地产,却未能按照准则的要求进行分类核算,影响了会计核算的准确性,本文着重区分哪些资产应按照新准则划分为投资性房地产核算,哪些资产应归属于固定资产等其他资产进行分类核算。     

浅析公允价值在投资性房地产中的应用

投资性房地产．是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够单独计量和出售。新会计准则主要规范三类投资性房地产：1．已出租的土地使用权。2：持有有并准备增值值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。     

租金资本化、收入约束与房地产市场价格

一、租金资本化决定房地产产品的内在价值房地产产品具有两重性,既可以作为消费品用于消费,又可以作为投资品用于投资。对于作为资产而持有或交易的商品,其内在价值是由它未来收益的资本化价值所决定的。对于房地产产品来说,就是其租金的资本化价值。根据资产价值的资本理论,资产的内在价值可以表示为:     

投资性房地产转换的核算

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产与企业的固定资产、无形资产和存货既有区别又有联系,投资性房地产的后续计量可采用成本模式,也可采用公允价值模式。企业自用房地产或作为存货的房地产与投资性房地产之间有时会发生转换。本文着重介绍了在成本模式和公允价值模式下,存货、固定资产、无形资产转换为投资性房地产,投资性房地产转换为存货、固定资产、无形资产的会计核算。     

企业会计准则××号——投资性房地产(征求意见稿)

第一章总则第一条为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露,根据《企业会计准则××号——基本准则》,制定本准则。第二条本准则所称投资性房地产,指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。     

投资性房地产的会计处理探究

近年来我国的房地产事业趋向成熟和稳定,由于国内通货膨胀的影响,企业对房地产的投资比重逐渐提升,实现资本增值的目的。投资性房地产是指企业为了赚取租金或获得资本增值而持有房地产所有权,并将土地使用权出租、建筑物出租等以获得投资收益。投资性房地产主要是为获得投资收益而进行的房地产活动。投资性房地产的使用范围包含出租的土地使用权等可以进行单独核算的投资性房地产。本文从投资性房地产的运营范围出发,归纳和总结投资性房地产主要问题的会计处理方法,并根据本人对投资性房地产的实际经验给出一些看法和建议供读者参考。     

公允价值模式在投资性房地产中的应用

随着经济的发展和投资观念的转变,投资性房地产已成为一种重要的投资方式。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两种方式兼有而持有的房地产。为适应投资性房地产计量的需要,新会计准则引入了公允价值的计量模式。本文分析了公允价值在投资性房地产中的应用,并分析了公允价值计量存在的问题,最后提出改进的建议。     

投资性房地产账务处理实例

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。新会计准则规定,企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值模式进行后续计量。下面,笔者结合本公司的实际举例分析投资性房地产的相关账务处理。     

投资性房地产账务处理实例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则规定，企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量。下面，笔者结合本公司的实际举例分析投资性房地产的相关账务处理。     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

一、准则中应注意的几点问题 （一）新准则规定：投资性房地产包括己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

<正>一、准则中应注意的几点问题(一)新准则规定:投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值,这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

关于投资性房地产的转换和处置

企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营场所的房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至成为个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映,与自由的厂房、办公楼等房地产和作为存货(已建完工商品房)的房地产加以区别,从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和赢利能力。     

投资性房地产会计核算及涉税处理差异分析

新会计准则将企业拥有为赚取租金或资本增值或兼而有之的房地产定义为投资性房地产,并规范了其确认、计量和相关信息披露.但在新的企业所得税法中并没有投资性房地产这一概念.二者在投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、投资性房地产的转换和处置等方面存在差异.因此,理解二者的关系对正确进行投资性房地产的会计核算和税务处理就显得尤为重要.     

投资性房地产公允价值计量的应用与影响研究

概投资性房地产,是指为了赚取租金、资本增值或者两者兼有而持有的房地产。根据新会计准则的规定,现阶段的投资性房地产在进行后续计量时可根据实际情况而选择继续采用成本模式,或者改用公允价值模式计量。投资性房地产公允价值计量的现状和影响情况是现今的重点研究领域,本文通过对公允价值计量的应用及性质进行分析,阐述其对现阶段企业产生的影响,为相关的研究提供了一定的理论支持。     

投资性房地产转换的会计处理及纳税调整

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定(以下简称"本准则"),企业如有确凿证据表明房地产用途已发生改变,只要满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:投资性房地产开始自用;作为存货的房地产,改为出租;自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;自用建筑物停止自用,改为出租。     

浅谈投资性房地产公允价值计价问题

<正>前言投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产。随着我国社会经济发展和人们投资观念的进步,越来越多的企业开始对房地产进行投资。目前持有投资性房地产较多,所占资产比例较大的企业转变计量模式会对自身业绩有较大影响。企业之前采用成本法对投资性房地产计价,投资性房地产会被低估,一旦采用了公允价值计价模式,资产的价值会由原先被低估值猛增至现行市值,从而可实现企业业绩的大幅攀升。     

内部资本市场资源的界定及其获取途径

本文从资源条件研究内部资本市场的租金创造问题,对进一步研究内部资本市场租金创造方面做了一些基础工作。首先,界定了内部资本市场资源的内涵,将内部资本市场资源具体分为人力资本资源、财务资源、信息资源和关系资源;其次,对内部资本市场各项资源的获取途径进行了探讨。     

短期资产持有水平差异性分析

本文从运营资本概念中的广义运营资本即短期资产为出发点,分析和研究对于短期资产的差异性的各种影响因素。以中国上市公司中制造业、房地产、农林牧渔业、批发和零售业、建筑业等五个行业为对象,选取上市公司200年至2013年的数据,以影响上市公司短期资产持有差异的各个因素为变量,构建模型,对其进行了实证检验,研究公司短期资产持有差异的内外影响因素。