商品房按揭中提前还贷问题研究

对银行收取按揭贷款买房人提前还贷违约金所持的理由进行驳斥，认为贷款人提前还贷的行为符合《合同法》关于借款合同的规定，也不违背国际上的通行作法；银行应从公平原则出发，通过改善现有条件和设置新的业务模式来降低风险和成本，以避免亏损。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

国家助学贷款中银行“惜贷”的成因及对策

国家助学贷款的政策性与银行经营的商业性之间的矛盾，导致了银行“惜贷”。对此，应通过加强教育，使贷款学生愿意还贷；创新机制，使贷款学生能积极主动地还贷；强化约束，健全个人信用系统和相关法律制度，使贷款学生不敢不还贷等措施的综合运用，来降低银行经营风险，促进国家助学贷款的良性发展。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

试析“扣款还贷”的合法性

合同法规定，抵销可以作为债消灭的一种方式，许多金融工作者认为，这是对“扣款还贷”的法律确认。本文通过对抵销权构成要件的分析，阐明了银行对借款单位行使抵销权与法理不符，并且进一步指出，如果赋予了贷款银行抵销权会带来一系列的不良后果，因此贷款银行不能行使抵销权。     

听听客户在说哈：青萍之末窥大势之——他选择了离开

习惯了到银行办业务一定会去找他。因为他精通业务，待人真诚热情，渐渐地成了朋友。可是这个月去办理提前还贷，     

浅析银行借款合同加速到期条款的破产法限制

根据银行借款合同加速到期条款的特征以及合同法上终止与解除的概念区分,可以认定加速到期条款是关于合同终止的有效合意。在借款人企业濒临破产情形下,银行主张贷款加速到期将使得贷款提前到期的,若债务人主动清偿该贷款,在符合《破产法》第三十二条破产撤销权之构成要件时,银行获还的贷款可以被撤销,但需考虑清偿资金来源;若银行单方扣划还贷,则其行为应定性为抵销,受《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定(二)》第四十四条约束。     

律师信箱

我公司是否是负担保责任律师同志:某物资公司因购买煤炭曾向某银行借贷50万元,我公司为物资公司贷款作了担保。后物资公司经营不善倒闭无力归还银行贷款。银行起诉我公司为物资公司还贷,在诉讼中我公司发现物资公司贷款不是用于购实煤炭,而是归还了欠银行以前的旧贷款50万     

我国可变利率住房抵押贷款的利率风险管理

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。即使是采用可变利率贷款模式，住房抵押贷款仍存在严重的利率风险。本文分析了可变利率住房抵押贷款利率风险产生的原因，探讨了可变利率住房抵押贷款利率风险的莉算与度量，研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法，指出有效的套期保值、合理收取的提前还贷违约金和建立利率风险损失准备金是管理利率风险的有效方法。     

单凭房租还贷要慎行

央行于2004年10月29日升息后,各家银行的按揭贷款经历了一个提前还贷的高潮,而房价却延续了一路上涨的态势,带给未来楼市更多不确定性。银行专家提醒,单凭房租来还贷款的投资方式要慎行。和房价上涨不同的是,租赁市场的总体租金浮动幅度并不大。除了中心城区租赁市场比较平稳以外,外围城区租金还有小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍然被市场看好,租售情况较好;而月租金2000元～4000元的中价位房和月租金5000元以上的高价房基本维持了原先的“冷租”局面。对贷款购房者而言,在当前这个时期投资房产需要慎重考虑。一方面,贷款的利息涨了,买房所带来的债务会增加。未来     

咖啡店缘何败北

案例： 小刘在天津某跨国公司上班，为了工作方便，她在公司附近贷款买了一套公寓。为还贷经济开始出现压力，于是她计划做点生意。看到公司周边星巴克咖啡店总是生意火爆，她便琢磨在自己住的小区周围开一个咖啡店。     

还贷，选择递减法可以少花钱

周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45.4万元，约定还款期限为10年，     

关于国家助学贷款中设立风险准备金的探讨

应改革政府的贴息制度，将其转变为政府提供的助学贷款风险准备金，以在学生无力还贷时，向银行偿还该助学贷款。同时，应在学校、社会、税收等方面作积极考虑风险准备金的筹措，并建立起相应的风险准备金的管理与使用制度，使助学贷款工作能得到更好的开展。     

小企业银行贷款中完善契约监管的分析

中国小企业外部融资渠道主要是银行贷款,落实贷款契约式监管是解决小企业融资难的有效途径.通过企业的自我检查和银行的指导督促,加强贷后管理和监督,同时通过银行内部落实信贷人员贷款责任书,加大契约式监管落实力度,完善契约式监管制度以确保贷款契约可信度,降低双方借贷与还贷风险,保证双方未来收益,进一步改善小企业贷款环境.     

发展个人住房抵押贷款证券化浅析

住房抵押贷款占用银行资金期限长、利率风险大,房价与居民收入比差悬殊,居民还贷能力差,因而降低 了金融资产质量。发展个人住房抵押贷款证券化既能优化商业银行的经营管理,健康资本市场发展,又能刺激住房 的有效需求。     

助学贷款诚信危机产生的原因、影响及对策探讨

贫困大学生助学贷款诚信问题已经引起了社会的广泛关注,我国有关部门始终致力于不断完善贫困大学生助学贷款的发放和还贷制度。要使大学生牢固树立社会信用意识,深刻理解良好的社会信誉在今后工作与生活中的重要作用珍惜自己的信誉,认真履行还贷义务,从而使助学贷款这一意义重大的政策得以更好的实施与推广。     

浅谈国家助学贷款工作中存在的问题与对策

近年来,国家助学贷款工作已初见成效,但是,办理就学地助学贷款与生源地助学贷款人数失衡,部分大学生对助学贷款缺乏正确认识,对于申贷、还贷存在盲目性,学生信用意识淡薄,银行投入产出不成正比,积极性不高。本文就存在的问题提出多种贷款、还款方式并存,改纯粹的信用担保方式为信用担保与其它担保并存,加大惩罚力度和诚信宣传教育的力度等措施。     

寻找房贷中的省息高手

陈先生在2006年最后的一届房展会上，终于定下了一处房产。他根据现在的经济情况估算了一下，买这处房子，自己大概还需要50万元的银行贷款，贷款期限应该选择在20年。接下来，他要考虑还贷的方式了。因为陈先生发现，目前各家银行最基本、最常用的还款方式虽然还是“等额本息”和“等额本金”的还款方式，[第一段]     

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南

居家过日子，谁家都免不了会遇到手头拮据的情况，而恰恰这时自己手中持有的定期储蓄存单还未到期。此刻，多数人往往不愿向别人借款落人情债，而选择提前支取定期储蓄存单以解燃眉之急。然而，这会造成不必要的利息损失。现在，农行、工行等银行都开展了定期储蓄存单小额质押贷款业务，所以，在定期储蓄存单提前支取时，我们就应多算计算计，看看究竟是该提前支取还是质押贷款划算，尽量把利息损失降到最低，[第一段]     

国家助学贷款实施现状与思考

国家助学贷款是国家为资助家庭经济困难的在校大学生而推出的重要政策,目前已初见成效。当前国家助学贷款存在：学校重视不够,人员配备不足;学校承担工作量过多,管理不到位;学校承担风险补偿金大,积极性不高;贷款学生还贷意识不强,违约现象多等问题。完善国家助学贷款工作,高校应加强国家助学贷款的管理,降低贷款风险;国家助学贷款的经办银行,应提高认识;政府应加快信息网络、制度建设,实现资源共享。