上海写字楼市场前景预测

上海的写字楼市场,从去年至今经历了颇为痛苦的低谷震荡。去年第二季度之前,甲级写字楼的供不应求愈演愈烈,许多写字楼处于满租状态或保留少量空置面积以便应对客户品牌的更迭。最高峰时,六大CBD区域甲级写字楼的平均日租金达到10.6元/平方米,空置率仅为3%～5%。     

顶级写字楼市场需求2007年才基本平衡

一、北京写字楼市场现状分析写字楼按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性,是否达到5A级写字楼水平,可以将写字楼划分为顶级、甲级、乙级、丙级等不同等级的写字楼,5A具体指楼宇自动化系统(BA),通讯自动化系统(CA),保安自动化系统(SA),消防自动化系统(FA),办公自动化系统(OA);设备设施如电梯等候时     

向上——北京甲级写字楼继续增势

正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

如何投资甲级写字楼

在今天市场形势下选购甲级写字楼要注意几点。首先了解最新市场行情：上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上升，近期人民广场商务圈报出3000-3600美元的单价，位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场报出2800-3200美元单价，上述两地区写字楼都吸引许多买家，而飞洲国际广场5个月时间销售3万平方米。20层以下中低区楼层已全部售完。     

全球财富中心名落户崂山名汇国际势踞中央，打造前端『云商务』产业集群

从其础办公，到甲级5A办公．2012年．商务正式进八“云时代”!名汇国际领创中国『云商务』产业集群，打造云商务NEW5A标准。名汇国际择址“崂山金融中心”中央区位．营建15万平方米“云商务”产业集群．包含甲级5A写字楼、SOHO和旗舰商业三大业态．共有A、B、C、D四栋楼座．其中一期为A、B座深圳路项目．二期为C、D座...     

2006年度影响力写字楼

越秀城市广场 2006年,广州市的写字楼随着多元化的发展趋势,形成鼎足而立的新局面:北面的天河体育中心和珠江新城的并联甲级写字楼商务圈、城中核心,以东风路甲级商务圈及环市路的花园酒店的点线结合甲级写字楼商务圈、南部后起之秀的琶洲会展写字楼商务圈,这三大商务圈正进入一个全面提速的新时代。 2006年甲级写字楼的典范——越秀城市广场正好位于东风中路与小北路交界,成为东风路甲级商务圈的"核芯",从南到北盘活原越秀区的北京路商圈、沿江路商圈、流花路商圈,同时也从东到西盘活东风路上的商业资源。据了解,越秀城市广场北塔自公开     

传统区域“变脸”招式环市东写字楼探秘

广州的写字楼由分散型写字楼群演变成集中的写字楼区域，而且逐渐分级形成一批甲级写字楼，以环市路为中轴向四周散发，是当时广州最具代表性的甲级写字楼黄金圈。     

高力国际细析2015商业地产之路

(本刊讯张雷)12月16日,高力国际举办广州2014年房地产市场回顾及2015年市场展望发布会。在写字楼方面,高力认为2014年优质写字楼售价坚挺,租赁市场需求活跃。2014年1月-11月广州一手可售甲级写字楼网签面积31.3万平方米,均价37,265元/平方米,价格同比上涨14.2%;2014年全年广州甲级写字楼新增供应173.47万平方米,201 5年近77万平方米优质办公物业新     

广州甲级写字楼大热

相对于住宅市场的波澜不兴,观望味浓,第一季度广州的甲级写字楼市场,无论是租赁还是销售,均呈现出活跃的态势。在经济大环境利好的形式下,广州的甲级写字楼一派生机盎然。07年第一季,是甲级写字楼热闹的春天!     

超高层甲级写字楼用电指标及变压器装机指标探讨

甲级写字楼,一般指最好级数的写字楼,也是智能化办公大楼。国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通、商务化等。本文根据国家有关建筑节能标准的方针政策,推广绿色建筑,结合工作经验,整理介绍了超高层甲级写字楼的用电指标及变压器装机指标。     

策略创新：打破写字楼地段论营销困境——锐星投资广场公关营销纪实

锐星投资广场是位于广州某区域的一幢甲级写字楼，自从2003年开盘以来，销售一直欠佳。当时因泛珠三角区域合作的不断深入，不少大中型企业纷纷进驻广州，甲级写字楼市场发展形势一片大好，锐星投资广场遭遇冷寂实在令发展商不解。     

绝版铺王之王 汇聚天下财富--万达广场压轴之作，江景独栋高级酒楼即将耀世公开

作为福州金融街万达广场的压轴销售单位，江景独栋高级酒楼坐拥一线无敌江景，尊享40万平方米城市综合体丰盛配套；紧邻六星级威斯汀酒店与甲级5A写字楼，连通室内外两条步行街，享尽城市一流资源，投资价值可谓冠绝全城。近期，     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

重庆诺富特物业管理有限公司

<正>综述重庆诺富特物业管理有限公司成立于1996年9月,国家一级物业管理资质,是专业从事国际品牌五星级酒店与5A甲级写字楼综合体物业管理的物业服务企业。公司多年来致力于"五星级酒店"式物业管理服务模式,专业的软硬件物业服务体系、智能化的物业设施设备及标准化的维护管理体系,拥有五星级酒店从业经验的专业管理团队。重庆诺富特物业公司依托申基集团"五星级酒店+特色地产"的开发模式,公司所管理服务的项目多     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

美国SOM地标“站立的西湖”即将首发

正这一刻起,杭州CBD中轴才有了媲美香港IFC的商务生活美国SOM设计的地标"站立的西湖"终于要开售了!随着钱江新城核心超级综合体——高德置地广场渐露雏形,整个杭州写字楼的生态即将被彻底颠覆。这将是杭州集CBD中轴、世界级地标、超奢级酒店和大型购物中心等要素于一体的综合体上超甲级写字楼。     

汇通八方 引领花都未来——雅居乐汇通广场二期商铺和5A写字楼即将同步发售

正(本刊讯周姮)10月25日,雅居乐汇通广场二期举行盛大发布仪式,商铺及5A写字楼即将同步发售。据悉,一线临街商铺和5A甲级写字楼即将同步发售,其中商铺面积涵盖64-1217平方米,现招商进行中,售价待定。花都虽为广州的后花园,但商务需求相比于市中心仍略显不足。商业现状分布零散,无大型商业综合体且体量较小;产品同质化、后期管理水平不高;另外,花都虽集化妆品、汽车、珠宝、皮革、服装五大产业,但发展至今,转型在即。雅居乐·锦城是雅居乐地     

4月24日楼市看房团预告——钱江国际时代广场

项目概况:钱江国际时代广场地处钱江新城轴心位置,是钱江新城地标性的典范性商务建筑群。项目规划用地29339平方米,总建筑面积约27.5万平方米,物业类型涵盖了3幢国际品质超高层5A甲级酒店式写字楼、1幢现代化星级商务酒店和国际时尚休闲街等多种物业。