房地产项目投资风险的度量

通过对风险各种定义的分析，结合房地产项目投资的高风险性，基于技术经济原理和概率统计理论，提出了综合度量房地产项目投资风险的三指标系统，其中包括描述风险“质”和“量”两类不同性质的度量指标。为了得知项目的总体风险，考虑到投资者的决策具有一定模糊性，使用了模糊控制理论，并对其计算法进行了过程性分析和讨论。     

房地产开发投资风险的专家评价法

房地产开发投资风险是任何房地产投资项目的一种客观存在,基于专家逻辑判断的房地产投资风险的专家评价法,把对风险的量度用一个区间数表示,不仅可以给出个别风险因素的风险概率和风险量,而且还可以对整个投资项目进行风险度量,具有一定的合理性和可行性。     

基于层次分析法的房地产投资风险评价及风险应对策略研究

我国房地产市场发展迅速,房价快速增长,房地产投资风险不断增加。如何在保持房地产经济稳定发展的同时,也能有效地控制各种风险因素成为研究的重点。通过对房地产投资风险进行分类总结,以某二线城市房地产投资项目为例,运用层次分析法计算出房地产投资风险总排序,对房地产投资风险提出应对策略。     

浅析我国住宅地产项目开发的区位选择

正如房地产业很经典的一句话“房地产开发投资的三要素是‘位置、位置、还是位置’，亦即‘location，location，andlocation’”，如此可见房地产开发场地选择的特殊重要性。尤其是最近几年，随着我国土地供应收紧，土地成交价也日益增高，导致房地产开发成本‘大大增加，房地产住宅项目的开发风险也因此变得越来越大。由于这些原因，开发商在“跑马困地”的过程中越来越重视开发项目的区位选择。尤其是在全国跨区域开发的大型房地产企业，优质的“土地储备”成为企业后续经营和可持续发展的基本战略问题。毫无疑问，对房地产开发项目区住选择的研究具有着重要的理论和现实意义。     

行为金融视角下的证券投资风险度量模型

标准金融学风险度量模型对证券市场的“异常现象”缺乏解释力，因此有必要考虑投资者的心理和主观感受等因素。根据修正的证券投资风险定义，建立基于“可能性”和“程度”的行为损失概率和期望模型。模型的实证检验结果显示，BPES模型对于中国证券市场投资风险的度量是有效的。     

基于AHP的房地产项目投资风险评价研究

本文在分析房地产投资所面临的各种风险影响因素的基础上,提出了一个基于AHP的房地产项目投资风险评价模型,确定了模型中各风险因素的权重,并进行了实例的研究。     

不确定性财务决策的一种新工具

这一新工具可用于对任何风险资本项目的潜在经济价值作快捷的指导性评估。它通过简单地对比两个不同的利润／投资比率，就可以给决策者提供“可行或不可行”这样一个明确的建议．一个比率确定最低盈亏平衡的最小值，另一个比率则度量一个基于统计极限渐近理论的概率值。文中通过一个地下金矿扩建项目，一个油砂矿项目和一个多金属露天矿项目，简要介绍了这一新工具的应用．一旦初步建议的结果是肯定的，接着便可对该项目进行“税后现金流量”分析。     

期权定价理论在房地产投资项目分析中的应用探析

在传统的房地产投资分析中,通常采用现金流折现方法,即通过投资项目的净现值或者内部报酬率来评价项目的优劣,现金流折现方法具有简单直观的优点,其应用是以企业经营持续稳定、现金流可预测为基础前提,因而也忽略了投资项目的潜在战略价值、忽视了不确定性的投资机会可能带来的投资收益以及管理柔性,该方法已无法适应日益复杂的环境。而房地产项目投资的可延迟性、分阶段性和不确定性这三个期权特性的存在,为期权定价理论在房地产项目投资分析中的应用提供了必要条件,在房地产投资决策中引入期权相对于传统的房地产投资分析能更准确地对房地产投资项目的价值做出分析和评价,也能更好地引导决策者做出正确的决策。     

论述开发商项目投资决策

房地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。     

对项目运作中的房地产授信风险控制的思考

文章结合实际案例,分析了商业银行在房地产开发贷款项目运作过程中,要加强房地产授信风险控制,提出了贷前、贷中和贷后“三部曲”,切实控制房地产授信业务风险,从而最终实现银行、企业、业主“三赢”的目标。