对政府采购中寻租行为的思考与分析

<正>一、政府采购中寻租行为的产生(一)和寻租相关的几个概念1.租金。寻租行为中的"租"也称"租金",其经济学概念在历史上最初表现为农场主为使用土地而支付给土地所有者的报酬。土地作为一种投入的生产要素,在供     

租赁国有土地使用权及其租金的计算方法

租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。特别需要注意的是，租赁土地使用权的出租人为国家，因而属于一级土地市场；土地使用权租赁发生在二级土地市场，其出租人是出让国有土地使用权人。     

基于土地价值税收一般原则的经济学分析及应用

一、土地价值税收及其一般原则的经济学解释 1、土地价值税收概念的提出 19世纪早期,以大卫·李嘉图为先驱的经典经济学家们认为土地税收在理论上几乎是完美无缺的.这种观点得到了广泛认同,大家普遍认为:地租(拥有土地的回报)作为土地价值的决定因素,是纯粹的盈余,而不是土地所有者任何经济行为的结果.     

房屋租金成本法评估中的问题与思考

房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成．这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时，一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)／耐用年限，求出折旧费，其它维修费、管理费、投资利息、保险费就根据折旧费、房屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取，加上土地收益金(地租)后。再设一定比率求出税金、利润，八项金额之和为年租金，除以12为月租金。     

住宅价格和租金关系实证研究

一、问题的提出 本文中的房价主要指开发商出售新房形成的房价。出租则是在住宅租赁市场上,所有者暂时转移消费分期逐步实现房屋价值,获得消费转移的补偿或投资收益．即租金。     

试论名牌的“级差地租”

一名牌价值中存在着“级差地租”名牌产品与非名牌产品存在着较大的价值差异,我们把这一差异借用“级差地租”的概念加以说明。马克思在研究资本主义地租时,提出了级差地租的概念,说明占有优等土地能够使土地所有者获得比一般或劣质土地更多的利润,即级差地租。这种级差地租的形成既同土地肥沃程度有关(级差地租Ⅰ),也同在土地上连续追加投资的数量有关(级差地租Ⅱ)。名牌与非名牌的形成可     

重庆土地集约利用评析

一。城市土地集约利用内涵“集约“和“粗放”是两个相对的概念，是从英语中吸收过来的。英语中“Intensive”可译为”加强的、密集的”。土地集约利用理论最早源于地租理论中对农用地的研究，后经大卫李嘉图的地租理论及马尔萨斯的土地规模报酬递减规律等理论的演变，逐渐分化独立出对城市土地集约利用的研究。     

土地价值与城市增长

文章介绍了城市经济动态模型。通过利用在经济学中广泛的效用函数及对效用函数的优化 ,得出城市土地地租有三部份构成 :农业土地地租 ;土地发展成本的租金 ;和区位或可达性所带来的级差地租 ,并进一步推出城市土地价值有四部分构成 :(1)农业土地价值 ;(2 )土地发展成本 ;(3)可达性的经济价值 ;(4)可预见的未来土地地租增值所带来的价值。相对应 ,城市边缘非城市土地价值有两部分组成 :一是与农业土地地租有关的土地价值 ,另一个是可预见的土地转变成城市用地后未来土地地租增值所带来的价值。城市经济动态理论及其结论丰富和发展了土地地租和土地价值理论 ,加深了对土地价值形成和发展的理解 ,有利于相关法规和政策的制定 ,以此提高城市土地利用效益和推动城市发展。最后 ,结合中国国情 ,文章分析了城市政策及土地政策对城市化的社会经济影响。     

住宅租金价值结构的理论探讨——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之一

天津市房地产经济学会于2002年9月完成了天津市房地产管理局下达的《关于住宅租金结构构成的研究》软科学课题研究项目并通过了专家委员会评审。该项研究成果以马克思主义价值论为指导,弘扬“三个代表”重要思想和“与时俱进”精神,对传统的租金结构构成理论进行了大胆地探讨,运用科学方法提出了住宅租金价值结构的新论点。开拓性地研究提出以住宅买卖市场价格为依据和以住宅重值完全价值为依据的两种新的计租办法以及房租率、地租率与房地租金率之间的变化规律。运用实证法遴选105个市场租金实例与成果测算数据相验证,偏离度均在±20%以内,较为贴近。该项成果可广泛应用于制定和调整住房租赁市场的指导租金、住房制度改革和国有房产企业化经营等领域,有较强的理论价值和实用价值。限于篇幅,将该成果的主要论点浓缩为:《住宅租金价值结构的理论探讨》、《房价与房租的比价关系》、《计算住宅租金所依据的住宅价值》、《住宅计租办法创新》、《住宅租金测算数据实证》和《住宅租金价值结构理论的应用》等6篇论文,本刊将从2003年第7期起连载,欢迎广大读者批评指正。     

我国农村土地产权建设的五大任务

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。第十条规定,“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,已经分别属于内两个以上农村集体经济组织所有的,属村内各该农村集体经济组织所有的,属村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡（镇）农民集体所有的,由乡（镇）集体经济组织经营、管理”。然而,这里明确的仅是集体所有的土地归农民集体所有,对集体土地所有权代表是乡、村还是组,以及是什么样的组织等问题,法律规定不具体,理论界分歧很大,现实生活中则更是多样化。产权代表的模糊导致农民承包土地时未按严格意义的所有权概念向所有者交纳承包费（地租）,各种外来力量干扰农民所有权、损害农民集体利益,也造成查处地隐性市场、规范集体土地市场困难重重。国家应对农村土地的所有权代表及其权能、权限作出简单、明确的法律规定。笔者以为,农村集体土地应当归行政村全体村民所有,所有权代表为受村民委员会监管的、具有法人资格的村土地公司,其它行政单位和经济组织不能享有土地所有权。     

城镇土地使用费的定量分析及其应用

一、理论依据和技术路线按照马克思主义经典土地经济学理论,土地使用者必须向所有者交纳绝对地租以体现承租关系;必须交纳级差地租以体现所有者的剩余价值拥有权。绝对地租以外的级差地租Ⅰ和Ⅱ,由于商品经济发展的水平不同,各城镇之间以及同一城镇内不同区位或地段上土地收益的不同,表现出很大的差异性和明显的地租梯度。合理确定城镇土地使用费,必须科学地制定城镇土地的分等和定级方案。土地使用费与对土地的开发整治投入密     

南宁公租房租金可免营业税、房产税

南宁市从今年起，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。值得一提的是，公租房租金收入与其他住房经营收入必须要单独核算。如果未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。     

中外房地产估价差异分析

美、英、法、德等西方国家实行土地私有制，只要土地所有不出卖土地所有权，即可无限期使用土地并取得收益，或出租土地以取得地租收入。而我国实行的是土地公有制，具体又分为城市土地国家所有和农村土地集体所有，但国家对农村集体所有的土地实际上保有最终所有权。我国改革土地使用制度后。逐渐实行有偿有限期使用土地制度，在1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，     

按劳分配与按生产要素分配的关系

要想弄清楚什么是按劳分配与按生产要素分配以及二者的关系，我们应该先了解一下什么是分配。马克思对分配概念的说明是，“由每年新追加的劳动新加进的价值分成三部分，它们采取三种不同的收入形式，这些形式表明，这个价值的一部分属于或归于劳动力的所有者，另一部分属于或归于资本的所有者，第三部分属于或归于土地所有权的占有者。     

高地价对城市经济发展的影响

<正> 虽然在理论上地租通常被当作剩余来处理,但在现实生活中,大多数人特别是通过制定契约支付地租的人,将地租看作是与经济租金可能一致或不一致的固定支付。美国经济学家雷利·巴洛维将契约租定义为:“契约租是承租人为占用别人的房地产而实际支付的款项,其数额大小通常是在财产使用前由地主和承租人商定的,最后双方通过契约形式而达成。这一概念多少类似于通常意义的‘租金’。”雷利·巴洛维认为:“契约租是对财产所有者的实际支付。它可能超过或低于理论     

媒介视点

全国首个土地流转信托项目落户安徽。近日宿州市蛹桥区与中信信托有限责任公司合作推出土地流转信托项目，流转土地5400亩，农民收益从之前的单一地租转变为“基本地租＋浮动收益”模式。     

世经版图

日本因“购岛”危机急访华 9月11日，日本政府与所谓的钓鱼岛“土地所有者”正式签署“买卖合同”，对钓鱼岛实施“国有化”。此举致使中日两国关系严峻。日中经济协会将派出以丰田汽车公司会长张富士夫为团长的访华团，从9月22日起赴北京访问。     

浦东新区国有土地年租制课题研究报告（下）

三、浦东新区继续推行年租制相关问题的设想 （一）国有土地租赁的概念 1．国有土地租赁概念的提出及实践国有土地租赁的概念是在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局第8号令）被首次提出，1999年7月27日《规范国有土地租赁若干意见》[国土资发（1999）222号]第一条规定提出土地租赁的概念为：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。”     

有关“房屋租赁与典当”的若干理论疑点

一、关于标题用词究竟是“房屋租赁……”还是“房地产租赁……”?仅此,就着实让我推敲了一番。首先,房屋出租不可能不包括该房屋占用的土地使用权。即便是划拨地的房屋出租,只要租赁关系是按市场规划约定的,其租金就必定是包括了地租在内的房地产租金。其次,正因为此,《城市房地产管理法》(以下简称《房地产法》)才有必要作出其     

浅谈国营农场土地承包的会计核算与管理

作为国家重要资源之一的土地,国营农场是国有资产的管理者,国家赋予其经营权。在家庭农场实行“两自”即生产费自理、生活费自理及“四到户”即承包到户、核算到户、经营到户、农机到户的新形势下,为了能够真实反映经营状况,现就国营农场土地承包的核算与管理浅谈一下我们的观点：一、关于土地承包费的会计核算自1985年实行家庭农场联产承包以来．国营农场发生了根本变化,由统一经营转变为家庭农场一家一户或家庭农场大组承包的经营形式,同时,家庭农场承包土地由原来一年～定转为承包多年不变的新情况,上交的土地承包费出现上打租金…