住房贷款二级市场的经验教训与政策建议

本文结合主要国家实践,分析了一国住房贷款二级市场的驱动因素、成功要素及其主要的经济金融功能;在总结次贷危机带来的市场发展启示的基础上,探讨了未来房贷二级市场的主流模式。鉴于房贷二级市场对中国经济金融长期稳定发展具有一定的重要意义,文章进一步探讨了我国建立证券化房贷二级市场的模式选择与发展对策。     

我国住房贷款风险的成因及防范对策

随着我国房地产市场的不断扩张,住房贷款余额也在不断增长,防范住房贷款风险显得越来越重要。在分析我国住房贷款中蕴含的信用风险、利率风险、市场风险和流动性风险及其成因的基础上,对防范我国住房贷款的风险提出若干对策,认为应认真贯彻落实房贷新政策,抑制投资、投机性购房;努力调控房地产市场供求,稳定房价;商业银行严格把好审核关;设法转移和化解风险等。     

刍议住房贷款的现状与发展策略

近几年来 ,随着国民经济的持续稳定发展 ,我国的房地产业也有了长足的发展。特别是随着福利性分房的取消 ,住房分配货币化政策的出台 ,住房消费的热潮也凸现出来。中国人民银行于 1999年发布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》 ,要求金融机构加大消费信贷投入 ,逐步扩大消费信贷的服务领域 ,而住房贷款无疑是消费信贷的“重头戏”。这就意味着我国住房贷款的大气候已经形成 ,住房贷款将酝酿和面临着大市场。本文就如何拓展住房贷款作一探讨。一、当前我国住房贷款的现状和成因分析我国住房金融服务业务方面近年来虽然有了很大发展 ,但由…     

我国银行保险的发展困境与对策

银行保险在国内发展的历史较短,缺乏对它的系统研究,在实际经营过程中只是处在银行销售保险产品的初级阶段。本文介绍了银行保险的发展过程,对银行保险产生的背景进行了分析,阐述了我国银行保险的现状,指出银行保险经营过程中所存在的问题,结合我国金融业发展的环境,提出了银行保险发展的相应对策。     

住房贷款担保方式的创新

住房贷款担保难以落实是制约住房贷款发展的重要因素,银行对抵押方式心存顾虑,同时,办理抵押时手续烦琐,登记和评估收费不合理,使众多借款申请人丧失积极性。现阶段我国应在保证担保方式上进行探索：一是推动政府支持的专业担保公司的发展：二是大力开展住房贷款信用保险。以这两种保证方式促进住房贷款的手续简化、期限延长,降低贷款风险,从而加速住房贷款的发展,促进住房消费。     

我国个人住房贷款利率合理水平探讨

本文从个人住房贷款利率水平影响因素角度入手，运用中美两国住房贷款利率水平比较的方法对我国当前的个人住房贷款的合理利率水平进行分析。得出了我国目前的个人住房贷款利率水平偏高的基本结论，认为我国商业银行拥有高于国外同行的超额利润，房贷存在“暴利”，我国浮动利率住房贷款利率水平合理的范围应当在4-5％左右。     

关于我国银行房贷业务的探讨

房地产行业作为我国国民经济发展的支柱产业,对我国经济的发展作用重大,而目前银行的房贷业务已经成为房地产行业的条件和基本动力。然而,过渡的房贷投放会导致房地产行业引发经济危机的风险。针对国外曾发生的次贷危机与资产泡沫,我国应该从中吸取经验,加强对中国银行房贷业务的管理。应该从规模、利率、期限、首付四个维度,切实加强对房贷业务的调控监管;同时,政府还要加强对房市的宏观调控,控制房价盲目增长;要加快房贷证券化的进程;还要做好进一步的金融监管力度。     

关于我国银行房贷业务的探讨

房地产行业作为我国国民经济发展的支柱产业,对我国经济的发展作用重大,而目前银行的房贷业务已经成为房地产行业的条件和基本动力。然而,过渡的房贷投放会导致房地产行业引发经济危机的风险。针对国外曾发生的次贷危机与资产泡沫,我国应该从中吸取经验,加强对中国银行房贷业务的管理。应该从规模、利率、期限、首付四个维度,切实加强对房贷业务的调控监管;同时,政府还要加强对房市的宏观调控,控制房价盲目增长;要加快房贷证券化的进程;还要做好进一步的金融监管力度。     

浅析我国银行保险现状问题及对策

保险金融化是保险业发展的世界性趋势,我国保险业只有走金融化的道路,才能提升自身的竞争力。本文论述了在我国发展银行保险的意义,银行保险的现状及存在问题,并就我国银行保险现阶段发展的策略进行了探讨。     

动态

中国首批"房奴"将还清房贷进无债一身轻状态从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10～15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。其实对于首批房贷者来说,目前的还款压力已经很小。以哈尔滨为例,福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务,促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万～30万元,市民贷款额度大多都在20万