精装修房多为陷阱

近年来，开发商在精装修房广告中讲，要赠送家具设备，并多冠以“进口”、“高档”、“名牌”之类家具产品。然而由于现在商品房多为期房，购房者只能通过看广告、听销售人员介绍、参观样板间等手段，在短时期内作出最终选择，想要具体细致了解项目情况，往往显得很无力。     

精装修房验收，消费者不可大意

如今。精装修商品房越来越多。不少消费者感到：对精装修房验收时。常常眼花缭乱，不知从哪里开始。其实，只要掌握了以下方法，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照。收房就不再难了。     

精装修房脸不变芯变

在消费者看来，买了精装修、全装修的商品房，可以避免装修之苦，可以一步到位，享受宽敞明亮的住宅。但事实并非如此。一些消费者在高高兴兴入住新房后，才发现与原来的样板房差距很大。从有关部门的统计来看，在房屋质量投诉中，有关精装修房的投诉比例也在上升。精装修房的装修质量问题已成为关注的热点。样板房与交付房不一致。     

精装修“陷阱”

精装修房收房要点1.核实装修材料及设施设备与合同约定是否相符;2.索要质量保证书等验收资料;3.重点验收隐蔽工程和安装工程;4.索要环保检测报告。问题1装修材料标准约定模糊案例:许先生购买了一套精装修期房。合同中对房屋交付标准也作了约定,如:高档洁具、品牌地板、赠送品牌电热水器等等。许先生入住后不到一年,"品牌"的地板开始裂缝,"高档"的洁具也经常不好用。许先生认为开发商安装的地板、卫生洁具的质量根本达不到合同约定的标准,要求开发商重新更换,但开发商却认为其房屋交付标准与合同约定相符,不同意重新更换。     

微吧

1O家上市房企否认欠缴土地增值税 近日，针对央视“国内房地产开发商欠缴土地增值税达3．8万亿”的相关报道，华远地产董事长任志强炮轰央视“愚蠢无知”，甚至称研究起诉央视。与此同时，多家上市房企陆续发布澄清公告，     

成都楼市“蔫”了

房交会历来都被看作透视楼市未来走向的一面镜子，但没有哪一届像今年成都春季房交会一样承受各方如此期待和关注。政府层面，一方面通过“首房”、“升级房”、“休闲房”三大主题日的策划。力图为开发商搭建最好的的营销平台；另一方面从金融保障入手，力推保障性住房入手……一系列措施都释放出政府希望通过房交会推动成都房地产稳健发展的信号。也正是在这个舞台上，312家参展企业携285个楼盘参展创下历届之最，并近距离上演最直接的价格大战。从组织者的良苦用心，到开发商的磨刀霍翟，再副媒体的强势宣传。本次春交会被寄予了太多的期望。但盛幕过后，从实际交易情况和所映射的市场状况来看，春交会并没有成为某些人的救命稻草，一场盛大的集中式SP活动也未能撬动成都楼市住宅市场的坚冰，成都搂市未来走势并不明朗，而从近期宏观层面一系列动作释放的信号和意图、购房者实际反应以及开发商资金、营销基本面来看，走向甚至趋于悲观。易宪容说了，要解决城市居民目前的住房问题，核心是让房价降下来，降到绝大多数居民有支付能力的水平上。成都楼市要“蔫”下去了!     

十年楼市：最疯涨的商品

“10年了，我还是买不上房，这是为什么？”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。 有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。     

修改拆迁条例应确保利益均衡

开发商盖房是服务社会的．这个行业从本质上说和民众的利益并不冲突。中国拆迁制度像个“染缸”，将开发商“染成”了一个无法让人赏心悦目的颜色，这显然不是天下所有开发商的本性。     

现行土地储制度凸显四大积弊

新一轮土地整顿中清理出一个惊人现象：许多地方的大量土地不是储备在政府手里，而是囤积在开发商手中。譬如东部某地，房地产开发商囤积的土地就有不少于6000公顷未开发。开发商囤积居奇，趁政府规范土地市场之机，大幅抬高地价，到土地二级市场上牟利。这已成为影响当前土地调控效果的大隐患，现行土地储备制度亟待改革，土地储备的主体应是政府而不是开发商。开发商囤积土地滋生四大积弊有关房地产研究者和业内人士普遍认为，放任开发商储备土地存在四大积弊：弊端之一：政府“种树”投巨资，开发商“乘凉”得暴利。一位不愿透露姓名的房…     

燕郊房价“腰斩”中的众生相

在过去的2021年,有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜,从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增,从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。在房价大起大落的“魔幻”情节里,记者与几位投资客、北漂族和本地人聊了聊他们的“燕郊故事”。投资客:“回报率还不如余额宝”2021年6月26日,北京轨道交通M22号线(平谷)河北段工程正式开工建设。这是李杰盼望了几年的消息。“在地铁建成基本还属于‘八字没一撇’的时候,燕郊各个楼盘售楼处的地图上,就已经将地铁站的位置放大,然后用显眼的红圈标出来。”李杰说,距离地铁站的远近直接决定了楼盘的价格和人气。     

B面 周期波动与万科无关

万科降价 A面 事件回顾： 过去几个月，万科地产在国际性金融风暴、国内房价高企的背景下，在很多城市刮起了降价风，其降价带来了一系列的反应，如引起其他开发商的“跟风”、业主的“退房潮”、业主与开发商的“摩擦”等。可以说，万科的降价引起了市场、开发商、消费者以及政府的各方争议。从拐点论到降价风，万科把地产这潭水搅了个轩然大波。     

限购令下的生存之道——访上海莘松房地产有限公司总经理陆向军

龙年伊始，阳春未见，中国楼市依旧“被调控”，且力度未见丝毫减弱。各地开发商纷纷采取降价以及减少新开工量等办法试图度过此次“寒冬期”。据1月份各大上市房企销售数据显示，房屋销售量同比大幅度下滑，全国房地产市场仍处于低迷状态。     

把城市文脉留住

在我们一些城市流传着这样一个“三快三光”的危改民谣：开发商“三快”，快拆、快盖．快卖．旧城“三光”，房拆光、人搬光，树砍光。有人调侃．现在的中国——CHINA就是“拆啦”!的确很谐音，很幽默．但是CHINA变“拆啦”．让人痛心不已。     

精装房的N种生态

“一个满足当前需求而不牺牲后代利益的社会，它要求每代人都保证其后代继承一份自然资源不曾匮乏，经济活力不曾削弱的遗产。”——这一来自一位长期关注中国环境和农业问题的美国朋友——地球政策研究所现任所长菜斯特·R·布朗先生的言论，也许在某种程度上被看做是政府此次大力推行“精装修房”的理论依据。     

"限价"还是"抬价"

广州市国土房管局日前发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，该户型的房价不得超过6000元／平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。据报道，这两幅地块毗邻，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，属于二类住宅地。该区域不远处的“凤凰城”全装修普通别墅，均价才4800元，而面向中低收入的小户型，则以高出全装修别墅的价格去卖，如果不是政府如此巧妙冠以“限价房”，开发商自己打死也不敢这样说。     

“小产权房”政策的选择标准是什么

自从《中国经济周刊》6月中旬披露了北京“小产权房”热销、房价仅相当于现有房地产市场房价的25％-30％消息后，社会各界对此热论纷纷。一方面，它挑起了长期以来深受高房价压迫而买不起房或改善不了住房条什的普通市民的“驿动的心”；另一方面，它又招来了现有开发商模式下房地产商的竭力反对，建设部也明示“小产权房”违法，并叫停。     

房地产迎来后大盘时代

发轫于广州以“跑马圈地”为特点的大盘，在20世纪的最后几年风靡了南方。随着广东开发商的大举“北伐”，这股潮流也在各大城市传播。北京也在2002年进入了大盘开发的高潮。可以说，“大盘时代”开发商的竞争主要集中在土地环节，也使产业发展进入新的阶段。     

房地产业没有垮掉，何来振兴

《新财经》2009年2期“本期关注”关注了《牛年房市还剩多少“猪坚强”》，面对萧条的房地产市场，众多中小地产商忧心忡忡，有些企业表示活不过2009年上半年，甚至有的开发商为逃避债务而自杀。面对地产业的惨状，开发商开始呼吁救市，近期还有消息传出，要出台振兴房地产业的规划。一边是买不起房的老百姓，一边是“垂死挣扎”的地产商，该不该救，要不要振兴？我认为，长期规划是必要的，但并不需要政府对其振兴。因为这个行业没有出现垮掉的风险，何来振兴？     

为老任说句话

任志强挨骂已非一两次了。 这一次是因为他公开宣扬“开发商的权利”。在一次业内论坛上老任说，“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，发展商就不会去投资了。”     

不要轻率购买农村集资商品房

近年来,大量位于市郊和市区边缘的宅基地房违法销售,一些开发商不顾施工质量,粗制滥造,变相“炒地”、“炒楼”,成为房地产投机的主要形式之一。报刊和电台、电视台对禁止非法出售宅基地房的有关决定公布后,很多订购了宅基地房的人提出退款,而开发商、中介商从中作梗,引致这方面的纠纷迭起,扰乱了房地产市场正常秩序。我们曾到过广从、广花等公路沿线调查,感到如不及时采取有效的措施煞住这股歪风,后患无穷。尤其,在105国道上,宅基地商品房出售已经成行成市,有的数幢宅基地多层商住楼已建成,大幅标语