货币政策对我国房地产价格的影响机制及原因分析

当前我国房地产市场问题突出表现在房地产价格过高,进而导致中低收入者需求不足,房产市场供求不平衡。在调节房地产市场运行的诸多宏观调控政策中,货币政策对房地产价格的影响尤为明显。本文通过深入分析和梳理我国货币政策对房地产价格的作用机制,进而对当前货币政策调控房地产市场的效果进行评价,并提出了建议对策。     

关于房地产税的几点思考

20世纪80年代我国住房制度和城镇国有土地使用制度改革以来,房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以对房地产征税的理论依据为起点,通过对房产、地产以及房地产征税依据的分析,对房产地产合并征收房地产税进行探讨。     

透视"国际旅游岛"下的海南房价——理性上涨还是经济泡沫

本文针对近年来海南省房地产价格不断飙升的现象,从土地和房产的供求关系入手,分析了＂国际旅游岛＂背景下海南房产价格上涨的深层次原因.在此基础上提出了保障本地居民住房,严格执行政府房地产政策,加强房地产市场监管,增加两限房供应等海南房地产市场可持续发展的具体建议.     

房地产价格波动对城镇居民消费影响研究——基于广西14地市面板数据分析

房产已逐渐成为我国城镇居民最重要的财富资产配置,一些地区研究发现房地产价格上涨将产生财富效应并对经济产生积极影响.近年来,广西房地产价格增长较快,借助生命周期消费理论模型,通过对广西14个地市实证检验,发现房地产价格波动并未对广西城镇居民消费支出水平及消费支出结构产生显著影响.通过考察发现广西城镇居民收入水平大幅提高、住房结构仍以生活必需品为主、房地产金融市场不健全、居民观念和社会保障体系约束,弱化了房产财富效应.为此提出严格执行差别化住房信贷政策、合理调控房地产价格波动区间和健全房地产金融市场等建议.     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

房地产估价中市场法的应用

房地产资产评估是房地产交易市场经济发展到一定阶段的必然产物,房地产资产评估方法也随着资产评估系统的完善而日渐丰富和成熟,其主要由市场比较法、收益法和成本法构成。在这三种方法之中,最直接明了并且最为评估人员所推崇和运用的便是市场比较法。市场法又被称为现行市价法或者市场比较法,是将待评估的房产案例与在评估基准日所处的时间段内已经实现交易的,具有相似特征的房产实例进行比较,通过分析以及对各种差异因素的修正进而得出待评估房地产价格的一种估价方法。     

我国货币政策影响房地产市场的实证分新

运用相关分析、Granger因果关系分析和协整分析方法对我国货币政策影响房地产市场的效应与时滞进行实证分析的结果表明，货币政策能够影响房地产投资和价格，货币供应量对房地产市场的影响比利率政策更为显著，货币政策对房地产市场的影响时滞为2个季度。     

房地产公共政策制定过程中的利益博弈分析——以重庆房地产利益集团为例

公共政策是一定利益的确认形式。近年来,中国各地房价不断飙涨,政府为了抑制房价上涨出台了相关的政策,而这些政策并没有对中国的房地产市场产生积极影响。之所以出现这种现象,归根到底是利益集团博弈的结果。本文以重庆房地产利益集团为例,分析公共政策——房地产政策制定过程中的利益博弈。     

中国房地产市场需求模型实证研究

房地产需求是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握房地产市场的关键要素之一。因此,本文构建了房地产市场的需求模型对其进行实证分析。实证结果表明,城镇化进程会增加房地产的需求,促进我国房地产行业的发展;消费者的收入水平与人民币基准利率水平对我国房地产需求的影响不大;房地产的当期价格会影响房地产需求的正常消费部分,而消费者对房地产价格的预期则会影响房地产需求的投资、投机部分;国民经济发展水平的高低直接影响我国房地产行业的发展水平,国民经济的健康发展带动着我国房地产行业的健康发展。     

房地产价格变化与货币政策传导分析

房地产价格变化与货币政策传导成为当前广泛争论的热点问题.本文以某市房地产价格变化为实例,分析了货币政策对房地产市场调控效应,房地产价格变化对货币政策传导的影响.提出房地产价格变化对货币政策传导起着越来越重要的作用,作为中央银行应该更加关注资产价格变化对货币政策传导的影响等观点.     

房产价格的影响因素分析

本文在前人研究的基础上,从投资者追求效用最大化的角度推导出了房产的均衡价格模型,通过对模型的分析找出其中的价格预期、无风险收益率、市场供给量等影响因素及各种因素对房产价格的作用机理,从而针对各影响因素提出相应的对策建议.     

新形势下加强房地产开发企业财务管理的探讨

自从2004年以来,我国房地产获得了长足发展,房产价格呈现垂直式增长,进而带动我国国民经济在近十年来处于高水平发展。但目前房地产行业面临着双重挑战,一是国家开始进入经济结构调整期,逐渐着手于房产税制改革、政策调整、限贷、控价、限购等;二是房产市场处于疲软状态,房产空置率逐渐上升,买卖双方交易达成意愿趋于下降。在这样的新背景下,房地产企业如何调整内部财务管理结构,实现财务与业务一体化发展,强化内部竞争优势的外部显化效应仍然是急需解决的关键问题。为此,本文试图基于总结房地产开发企业财务管理的新形势,归纳新形势下企业财务管理的内容与任务,着重提出企业强化财务管理的对策。期望本文结论为房产企业发展提供可参考借鉴。     

中国A股市场房地产板块与金融板块关联性研究

房地产业与金融业因为资金链而紧密相连,从协整分析的结果看,在资本市场上房地产板块和金融板块开盘价、收盘价相互联动,房地产板块起着先导作用,但价格反应往往要滞后;而且房地产板块对金融板块影响越来越大,却没有决定性作用。对中国A股市场房地产板块与金融板的关联性进行了系统研究,得出金融板块的总体价格波动趋势和房地产板块的价格走势从长期来看,具有明显的关联性。     

关于房地产调控政策的博弈论分析

通过经济学博弈论理论对房地产调控政策进行研究,将部分地方政府与房产开发商之间的博弈,以及房产开发商与购房者之间的博弈,通过相关政策实施效果数据进行分析研究得出结论:政府通过宏观调控的制定和指导,可以规范房地产市场,并使其健康发展。     

谈加入WTO后对中国房地产市场的影响

本主要通过中国加入WTO后的房地产需求、房地产的建筑成本、房地产价格构成以及房地产业与国际经济之间的关系的分析，阐述中国加入WTO后对房地产市场的影响，其影响主要表现为在短期内房地产市场的波动和所受的冲击较大，在长期内有利于房地产市场的整合和规范化。     

房地产业健康发展对策建议

房地产业是我国的支柱产业，引导房地产业健康发展至关重要。政府应通过宏观调控对房地产市场加以影响，解决突出问题．及时化解房地产市场的主要矛盾．实施有效管理．目前土地的宏观调控发挥了作用．相关行业固定资产投资规模有所回落．但房产价格仍处在小幅上涨之中，拆迁工作越来越难．物业管理矛盾突出．商品房销售与房屋中介诚信危机不断．所有这些问题将会在相当长的时期内存在，因此对其研究，探讨和解决将是政府对房地产市场实施有效管理的重要内容。     

地价、房价与居民消费——中国35个大中城市的证据

土地价格、房地产价格过高和内需不足已经成为我国当前最受瞩目的社会问题。土地价格是构成房地产价格最基本的要素,房地产价格则可以通过"财富效应"和"购房压力效应"对居民消费产生不同方向的影响。基于我国35个大中城市1999～2009年面板数据的实证检验表明,地价与房价互为因果,但相互影响机制显著不同;房产的"财富效应"作用微弱,房价的过快上涨抑制了居民消费。     

我国房地产价格波动对银行资产的影响分析

房地产价格波动对银行资产的影响是一个动态过程。通过分析房地产价格波动对银行资产影响的作用机制,基于VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解的方法进行研究表明：房地产价格波动对银行资产有长期正的影响,房地产价格的上涨会导致银行信贷量投放增加;实际利率的变化短期对房地产价格有负的影响,但是对于我国房地产市场长期来说,这种负的影响会消除,甚至会出现背离。     

我国货币流动性过剩对资产价格的影响

本文选用广义货币／国内生产总值来衡量货币流动性过剩指标．通过对房地产价格、股票市场价格、债券市场价格和基金市场价格采用单位根检验来验证流动性过剩与资产价格之间的协整关系及格兰杰因果关系．并用基于向量自回归模型的脉冲响应解释各项资产价格对流动性冲击的反应．结果显示这些价格都不同程度地受到流动性过剩的影响．但货币流动性对房地产市场的影响要比金融市场的影响更加明显．并且同时也分析了债券市场和基金市场在金融市场的重要地位．结果显示加入基金市场与债券市场可以提供数据分析的准确性以及实证结论与现实的相符程度。     

当前形势下房地产的价格影响因素探究

当前房地产业己经成为我国经济繁荣的重要支撑点之一,它对国民经济具有牵一发而动全身的作用,我们必须正视房地产价格的波动对国家经济的影响,警惕房地产市场的不健康发展。房地产价格主要是由供求关系决定,同时也与国家政策、经济发展、地理位置、建筑成本、房屋特征、环境因素、社会因素、心理因素相关。本文从影响房地产价格的因素进行探讨,分析各种相关因素对房地产价格的影响,并针对我国房地产业的未来发展趋势提出了相关的建议。