小区会所产权的认定分析

会所实际上是一个舶来词,英文为"Club",音译为俱乐部,是指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。内地从20世纪90年代初在开发建设中引入这一概念,目前业内约定俗成的解释是指:在住宅小区开发建设中经规划部门批准的用于向业主提供商业、娱乐、文体等活动的服务场所,所以一般也叫小区会所。长期以来,围绕小区会所产权到底属于全体业主共有还是开发商所有的争论不断,各地的做法也不     

小区的会所、学校等设施应属于谁所有？

近来，随着新的住宅小区不断地追求更高的品质，不断地完善小区的各项配套设施，也随着业主的维权意识不断在增强，开发商与业主针对小区的配套设施比如：会所、学校及幼儿园等的所有权归属问题发生了不少争议。这些设施的所有权究竟是属于谁的，确实是一个非常值得探讨的问题。     

东海·水景城首席人文生活社区

杭州的三大副城临平、江南、下沙是杭州房产的重要组成部分,其中尤以临平副城商业、交通、教育、娱乐、休闲等生活配套设施齐全,为在这里生活的人们提供了便捷、舒适的生活环境,越来越多的人选择临平、并居住在临平。东海·水景城作     

住宅小区公用设施设备所有权初探

近年来，随着新建住宅小区不断追求更高的品质，不断完善各项配套设施，也随着业主的维权意识不断增强，开发商与业主针对小区的配套设施，比如会所、学校及幼儿园等所有权的归属问题发生了不少分歧，这个问题目前还不能用某条条文来明确答复。但是依据法律规定以及从法律事务角度还是可以判断其产权归属的。     

公共设施的主人究竟是谁?

一直以来,围绕小区的公共配套设施的权属问题所产生的纠纷频繁不断,商铺、会所、停车位、架空层等被开发商出让给个人的现象不在少数,而业主之间也常为露台、外墙面、楼道等公用部位发生冲突。同时,共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修费用如何承担、收益归谁所有的问题。比如,小区及其附着物的广告收益归谁所有?小区停车位如何收费?物业管理费该交多少?许多业主来电反映,他们无从了解哪些设施、设备属于全体业主共同所有,哪些属于部分业主共同所有。为此,记者采访了相关部门。     

北京一品香山都市现代农业园区

一品香山都市现代农业园区地理位置优越，交通便利。园区拥有良好的基础设施条件。园区规划合理、美观，全部道路实现了硬化，并建有动物世界、童趣园、休闲长廊、观景竹楼、水系景观、农具展示、高级餐饮会所、DIY体验馆、销售木屋等娱乐设施以及环保卫生间、大型免费停车场等完善的配套服务设施，可以为游客提供舒适天然的一站式农业观光采摘、休闲娱乐等服务。     

公共配套设施的权属界定应明确四种关系

目前,住宅小区及大厦内公共配套设施的权属界定,问题很多,这方面的诉讼也日趋上升。就会所、停车场、车库、地下室、绿地以及包括超市、农贸市场等在内的商业用房的权属问题,开发商与业主各执一词。开发商以其投资为由,欲将这部分面积登记在自己名下,收益据为己用;小区、大厦的     

上半年预开楼盘全搜索

注：以下楼盘信息以各售楼部提供的信息为准。预计开盘价为《楼市》预测价，以各楼盘实际开盘价为准。■市中心板块绿城·深蓝广场地理位置：位于朝晖路，紧邻西湖文化广场，濒临京杭大运河，地处杭州市武林商圈中心地段；占地面积：18000多平方米；总建筑面积：134000多平方米；楼型：由2幢配备星级酒店大堂的服务式公寓和1幢写字楼组成；物业配套：周边邻近西湖文化广场、武林核心商业圈，商业、娱乐、生活等公共设施齐全，公寓大堂层设有公共大堂、书吧、咖啡吧，会所内有室内游泳馆、健身房等配套设施。     

北京278个楼盘会所抽样调查、会所现状分析

会所的发展经历了从外销到内销、从大规模项目到小型社区、从高档公寓到普通住宅的进程,大有整体普及的趋势。如今的房产项目,不论规模大小、档次高低,会所都成了必设的商业配套。那么目前的楼盘会所究竟是个什么状况呢?本文试图从北京278个楼盘会所的抽样调查中分析目前楼盘会所的现状。     

奢华之上

福清中联天御会所以五星级标准设计，共有四层，康体设施包括游泳池、羽毛球场、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还有儿童娱乐园等，满足中上层业主需求，是目前福清市比较高端的楼盘。不少开发商对它寄予厚望，希望它能够引领福清高端楼盘发展。     

凤凰台 创业产业基地 小户型江景公寓即将面市

小区综述：凤凰台坐落于连接解放碑与大坪要塞之地的渝中区长江路51号（重庆市建委大楼侧），距大坪商圈1公里左右，是大坪区域闹中取静，宜居宜商的板块。项目以创意产业集聚体（基地）为社区模式，集交通、商业、餐饮、娱乐等配套设施于一体，小区内拥有行政商务中心、洗衣房、小型超市、休闲会所、空中看江游泳池、三层车库、GOLF练习场等内部配套。项目周边交通网络，四通八达，多辆公交车途径项目，步行10分钟可分别至鹅岭和国际村站乘坐。     

广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨

如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。     

地铁沿线涌动商业潮

“地铁一响,黄金万两”,地铁建成后,将会吸引各种商务、娱乐设施向轨道站点集中,刺激站点周围土地的高密度开发,形成以居住为主,商业、办公、娱乐等配套齐全的多个新城市中心。     

《物权法》带给我们什么?

近日,市民王先生来所咨询,其预购了本市某小区的一套住宅,该住宅即将交付,对小区的车库、车位、会所等配套设施的所有权归谁所有、开发商能否将其出售等问题不太了解,现在《物权法(草案)》已公布交付全民讨论,想通过律师了解一下有关规定。楼律师解答:现实生活中,业主在购买商品房后,与房地产开发商因建筑区划内车库(车位)、会所、会馆等配套设施的所有权和使用权经常发生纠纷,住宅小区车库(车位)到底归谁所有,历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库(车位)单独出售,则是开发商的普遍做法。本月,全国人大常委会将《中华人民共…     

宝龙城市广场:便捷地铁生活要等到2016年

做商业综合体,一直以来都是宝龙的强项,它拥有26座城市综合体的开发经验,拥有知名度及品牌商家资源,其商业部分的"入场率"有一定保证。"以后这里会有大型超市、百货、影院、健身、电玩、娱乐、美食餐饮等丰富配套。"工作人员告诉记者,"宝龙城市广场坚持自带商业先行,等业主拿到房子装修完住进去的时候,整个小区的商业氛围已经起来,业主完全不用为生活配套犯愁。"     

换个思路经营会所

在各大城市的中高档住宅小区中，几乎都建有承载社区文化、增进业主沟通、带动物业增值的重要配套项目——小区会所。建会所甚至成了新楼盘的必出之牌。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

社区商业:谁来动这块奶酪?

什么是商业配套?这个概念看起来比较宽泛,举几个例子:做过购房意向调查的人通常都会被问及诸如这样的问题:你希望自己的小区里配备有哪些设施?选项一般有便利店、洗衣房、会所、美容美发店等等,这些属于社区级商业配套;许多挂牌出售的二手房,往往会在备注栏填上这样的说明“:距     

会所经营如何才能走出困境

当前,越来越多的开发项目,建造了会所。会所包括的种类繁多,一般有以下几类:1、日常生活设施。如:超市、诊所、茶餐厅、亲子园等;2、文化娱乐设施。如:棋牌室、卡拉OK、各种主题馆等;3、休闲健身设施。如:健身房、球类运动场所、游泳池等。目前会所的经营方式主要有以下三种:一、全封闭式会员制。这种会所只有业主才能使用,并且分为会员免费制和会员收费制,开发商在销售前期多以免费加入会员或免会费若干年来吸引消费者购房。高档住宅里的会所多以这种方式经营。会所经营费用由高额的物业管理费进行补贴。二、半封闭式。这种会所建在社区内…     

无辜业主无家可归 逾期交房谁之过

本应在2011年12月30日前全部交付使用的价值数亿元的几十套房产,至今依然未办理产权证,依然未能交付使用!在未通水、通电、道路设施、绿化、煤气、防护围墙及附属设施等没有一项符合交房条件的情况下,开发商竟然仓促下发一份交房通知书,告知业主若不来交房则每日加收100元保管费!在如此环境下,业主啼笑皆非,纷纷向开发商表示了抗议,而提及一些质疑时,开发商是这样回答业主的,＂水可以暂时用井水,电也可以临时搭接售楼部,而且我们不收一分的水电费!＂——这是发生在由福建建树房地产开发建设的润华山庄别墅与叠拼商品房的事情。2013年6月,无奈的业主们在多次要求开发商把小区相关配套做好及办理好产权证无果的情况下,联名向本刊投诉。