影响县域城市房地产市场发展因素的分析——以海安县房地产市场为例

进入本世纪以来,房地产业发展迅速,在大中城市房地产市场发展日趋成熟完善的同时,出现了价格过快上涨、市场过热的现象,县域城市房地产市场的发展面临着诸多机遇和挑战.本文以海安县房地产市场发展为例,分析了影响县域房地产市场发展的因素,并提出了促进县域地产市场健康发展的建议.     

临汾市楼市发展与住宅供给研究

“十三五”期间,随着城市建设的快速发展,住房制度和土地使用制度改革的不断深入,临汾市房地产业呈现出持续、稳定、快速、健康的发展格局。 房地产开发投资保持较高水平,商品住宅供给充足,房地产市场需求旺盛,以普通商品住房为主,经济适用住房、限价商品住房和公租房等保障性住房为补充的多层次住房供应体系逐步形成,宜居城市建设进一步加快,为“十四五”房地产市场平稳健康发展奠定良好基础。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响,但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点,房地产市场又不是完全的市场,并且国家宏观调控政策、以及城市化建设,土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

2004年中低价房将逐步成为主体市场

房地产市场结构发生变化 目前．中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，且可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004年．建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控．从而提高我国房地产的市场化程度．发展中低价位、中小户型的商品住宅．以满足更多普通百姓的购房需求。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、以及城市化建设，土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展

随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。     

土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素，即土地供应总量、土地供应结构，土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下，对房地产市场的土地供应调控，调整的只是房地产供给总量和结构，要实现房地产市场的持续健康发展，还必须正确引导需求和消费。     

《蓝皮书》与《绿皮书》引发的思考

房地产业素有永远的朝阳产业之称，它对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。近几年，我国经济的高速增长带动了房地产业的高速增长，全国房地产市场呈现出较快的发展态势，投资增速上扬反弹，房价上涨过快，高回报率吸引了大量的中外资金助推楼市，住房供应结构不合理，保障性住房供应明显不足，市场供需矛盾突出，房地产市场在调控之下热度也无明显减缓。     

2007房地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下,2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下,房地产行业将逐渐告别高利润时代,强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求,将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

2007中国行业经济发展预测（下部）——2007产地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求，将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

我国发展房地产投资信托基金对策研究

本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制度和监管体系;三要培养机构投资者,拓宽资金来源,积极引导居民个人资金、企业资金、保险基金、社保资金、境外资金等投向房地产投资信托基金,并加快培养大量的机构投资者;四要建立完善的风险防范措施;五要建设适合房地产投资信托基金的成熟稳定的市场。     

我国房地产企业资金链管理的完善

房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液,它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素,风险大、投资大、资金回笼速度慢等,因此更需要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺利进行。资金链的良好运作将会是房地产项目顺利进行的根本保障。     

论我国住房抵押证券化

近些年,房地产行业已经成为我国的重要行业,它的发展不仅可以带动建筑、装潢、装饰、服务等相关产业的发展,并且可以解决我国劳动力过剩等问题。但是,房地产行业的发展离不开资金的制约。目前,资金制约已经成为房地产行业的棘手问题。房地产的资金问题主要是依靠房地产金融市场来完成的,为了解决限制房地站开发过程中资金的问题,必须要构建新型的房地产金融体系,也就是说需要建立住房抵押贷款证券化市场。     

房地产企业资金管理存在的问题及对策

伴随着我国房地产市场的不断发展,在2019年两会总理报告中也提出了需要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。在推动我国经济发展的同时,房地产行业的发展也有许多不确定性,房地产企业的资金管理显得尤为重要,需要对资金进行科学有效的管理。文章从房地产企业资金管理工作入手,介绍了房地产资金管理的重要性,探讨房地产企业资金管理过程中的困境及问题,并提出了相应的资金管理解决对策,为提升房地产企业资金管理水平提供借鉴。     

中国房地产市场分析与2008展望

2007年,针对房地产市场运行中的主要矛盾,中国政府加强了调控政策,但同时房地产市场土地供应量不足,多种需求集中释放,投资投机需求大量入市,地价房价“倒挂”现象严重,导致全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高。物价上涨、通货膨胀预期和相对于资产价格的货币贬值,从紧的货币政策,资金流动性过剩,外资投资国内房地产市场的扩张等,是影响房地产市场的重要因素。2008年房地产市场持续发展的支撑因素没有根本改变,供应紧张的状况将得到一定程度缓解,低收入家庭的住房预期逐渐向好。     

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例

土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题.文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用.     

我国房地产价格持续上涨的原因及对策

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。     

中国房地产市场分析与2008展望

2007年,针对房地产市场运行中的主要矛盾,中国政府加强了调控政策,但同时房地产市场土地供应量不足,多种需求集中释放,投资投机需求大量入市,地价房价"倒挂"现象严重,导致全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高。物价上涨、通货膨胀预期和相对于资产价格的货币贬值,从紧的货币政策,资金流动性过剩,外资投资国内房地产市场的扩张等,是影响房地产市场的重要因素。2008年房地产市场持续发展的支撑因素没有根本改变,供应紧张的状况将得到一定程度缓解,低收入家庭的住房预期逐渐向好。     

基于价值链理论的房地产企业核心竞争力提升的研究

形成和提升核心竞争力是房地产企业获得持续发展必须面临和解决的问题。从价值链理论视角出发,房地产企业提升其核心竞争力主要包括：提升对市场的把握能力,即以设计创新提高规划设计能力,以经营创新提高市场营销能力和市场表现力;提升资源整合能力,即以加强企业文化建设、品牌建设和管理制度的创新,提升企业对无形资产以及土地、资金、人力资源和信息资源等有形资产的整合利用能力。     

房地产税制的优化和选择

随着我国房地产行业的持续增长与快速发展,近年来,在房地产市场上出现了房价居高不下、房地产市场供求结构失衡、土地供应不合理等问题。为了避免我国房地产市场泡沫经济的出现,国家先后出台了一系列政策。国家将税收、法律、信贷等进行组合来抑制房地产市场的过快增长。实践表明,税收的政策调控是最明显、最迅速、最有效的。本文将就我国房地产税制的优化进行分析。