商品住宅空置现象的分析与对策

我国商品房销售不畅，大量空置，已成为困扰房地产市场发展和影响国民经济正常运行的沉重话题。1994年底我国商品房的空置量为3289万平方米，到1995年底仅一年时间增至5046万平方米，上升了53．42％。其中商品住宅达3900平方米，占70％。这种商品住宅大量空置的现象与我国居民并不宽敞的居住条件形成了强烈的反差。     

对当前国内房地产市场的基本判断

对国内房地产市场进行判断,我们先得看国家统计局的数据。1-8月,全国的房地产市场除少数数据之外,仍然如2009年那样形势一片大好。比如,全国商品房销售面积5.27亿平方米,同比增长6.7%,其中,商品住宅销售面积增长4.1%;商品房销售额2.64万亿元,同比增长12.6%,     

中国房地产业发展问题的几点思考

中国房地产业在92、93年间的超高速发展,使房地产热迅速蔓延起来。93年下半年,中国政府为了防止经济过热,形成泡沫经济,当机立断实施宏观调控政策,结果,房地产热迅速冷却下来。96年全国商品房的投资达2380亿元(人民币下同),但仅仅销售1067亿元,商品住宅竣工面积11514万平方米,但仅销售了6635万平方米,投入与销售严重失衡。     

对发展住房信贷业务的思考

为了支持住房建设和消费,使住宅业成为浙江经济新的增长点,近期我们对住房建设、消费及住房信贷业务开展情况进行了调查,并作了分析。一、浙江商品房开发及住房信贷业务开展的基本情况自1986年以来,浙江商品房开发、建设比较迅速,对经济发展及居民居住水平的改善起到了积极的作用。据统计,12年来,全省累计开发商品房8135万平方米,其中商品住宅7145万平方米。由于商品房开发的结构比较合     

房地产企业不能坐等政府“救市”

2009年,中国房地产业被迫停下了飞速前行的步伐. 有数据显示,去年房地产开发投资3.0580万亿元,比上年增幅回落9.3%,低于同期固定资产投资增速.其中,商品住宅投资2.2081万亿元,增幅回落9.5%;商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%;商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%.     

2005年成都市房地产业基本情况

一、行业现状 2005年全市房地产行业总体呈健康稳定的发展态势，开发投资连续多年保持强劲增长，2005年增幅达到54．6％。主要特点：一是新开工项目、新开工面积快速增长。二项指标分别较上年增长49．2％和32．4％。二是由于大量购置土地，房地产商开发用地充足。截止12月末，拥有的待开发土地面积为687．51万平方米。三是开发商整体实力逐步增强，项目集中度明显提高。四是商品房销售由2005年上半年负增长逐步回暖。五是商品房价增幅稳定。2005年全市商品房交易均价为3173元／平方米，商品住宅均价为2876元／平方米。其中五城区商品房交易均价为4085元／平方米，同比上涨9．49％，商品住宅均价为3770元／平方米。     

我国住宅投资过热的原因及控制的对策

一、我国住宅投资过热的原因探究 根据国家统计局公布的统计结果,2002年1—10月份,房地产开发投资到位资金6856亿元,同比增长36.6％;全国完成房地产投资为4306亿元,比2001年同期增长31.2％。根据国家统计局发布的“国房景气指数”,2002年1-10月份,全国商品房平均销售价格为2357元/平方米,同比增长6.1％,其中商品住宅销售价格为2216元/平方米,同比增长6.1％,到     

国房景气指数连续9个月下降

据国家统计局9月18日发布的数据显示，房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数以及房屋施工面积分类指数这四类指数相比7月份均有所回落，这四类指数的回落从各个方面反映出房地产市场在供给上的减少。截止到8月末，全国商品房空置面积1．3亿平方米，同比增长817％。其中，空置商品住宅6555万平方米，     

旁地产企业不能坐等政府“救市”

2009年,中国房地产业被迫停下了飞速前行的步伐。 有数据显示,去年房地产开发投资3．0580万亿元,比上年增幅回落9．3％,低于同期固定资产投资增速。其中,商品住宅投资2．2081万亿元,增幅回落9．5％;商品房销售面积6．2亿平方米,同比下降19．7％;商品房空置面积1．64亿平方米,同比增长21．8％。     

上海商品房价格探秘

我国房地产业在经历两年多的大幅回调後,有止跌趋稳的迹象。近日公布的中房指数表明今年一季度全国各地房地产价格承接去年盘势,仍在缓步回落,但上海指数仅下跌5点,较之上季下跌19点有明显趋稳态势。今年春季以来,本市一些有特色的内销住宅楼盘已开始走出低谷,销售率大都在六成以上。据统计,1995年上海商品房建设投资286忆元,而完成商品住宅建设投资达280亿,商品房新开工面积为1750万平方米,其中商     

2008，上海楼市在调整中寻找新的支点

新政的出台让楼市开始降温，而且颇具杀伤力，在政策出台后的短短半个多月里，上海的二手房成交量就下滑30％，一些中介机构业务的下滑幅度甚至惊人地达到了50％以上。一手房市场同样不容乐观，在2007年12月第一周（11．27-12．3），因中低价房源的推盘量较少导致上海楼市商品住宅和商品房成交量双双跌破30万平方米和40万平方米两个关口，虽然全市商品住宅的平均房价再次攀上1．1万元／平方米以上，但在观望中入冬已是不争的事实。     

调控经济适用住房促进房地产健康发展

进入21世纪以来，特别是从2003年下半年开始，在需求与成本的双重拉动下，全国商品住宅销售面积增幅持续大于竣工面积和新开工面积增幅，全国商品房价格持续上涨。但是，受国家重视和部分消费者钟爱的且在商品房中价格较低的经济适用住房却逐渐受到冷落。这不得不引起我们的关注与思考。     

房价高企不下的成因与对策

自1998年国内住房改革以来．我国房地产业以超常规速度发展很快成为国内经济发展的第一大支柱。而各大城市房价以年均10％以上的速度向上递增．2003年在高位房价的基础上．2004年全国商品房和商品住宅平均售价分别上涨14．4％和15．2％，南京市商品房价格上进幅度为17．2％，居全国第二。今年1-4月份．全国商品房平均售价同比上涨了12．5％。     

房价与地价是鸡生蛋还是蛋生鸡?

房价果然还在继续猛涨! 2004年10月20日,国家统计局新闻发言人、综合司司长郑京平在国务院新闻办举行的记者招待会上透露,1～9月全国商品房平均价格同比上涨13.4%,其中商品住宅价格上涨11%.     

房价高位调整为何从未“软着陆”?

正当前全国楼市继续降温。今年1—4月,全国商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份,全国70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个,新建商品住宅环比价格下降的城市有8个,全国性的楼市周期性调整趋势已基本确立。     

海口市处置积压房地产8年经验谈

众所周知,上世纪90年代的海南海口是全国房地产泡沫的重灾区。截至1998年底,全市空置商品房360万平方米;停缓建工程项目416宗,涉及原规划报建面积1438万平方米;闲置土地2856公顷。按经济适用住房标准,即每套房面积100平方米供5人居住计算,海口市空置和停缓建的商品房总面积够18万户90     

海口市处置积压房地产8年经验谈

众所周知,上世纪90年代的海南海口是全国房地产泡沫的重灾区。截至1998年底,全市空置商品房360万平方米;停缓建工程项目416宗,涉及原规划报建面积1438万平方米;闲置土地2856公顷。按经济适用住房标准,即每套房面积100平方米供5人居住计算,海口市空置和停缓建的商品房总面积够18万户90     

浦东房地产业绩名列上海市榜首浦东每季将公布住宅销售排行榜

继浦东大型房产交易会创造四天成交550套住宅、金额达到人民币1亿元以上、面积超过4平方米的历史新高后，浦东新区房地产管理部门新近又向社会公布了1998年度新区内销售商品住宅销售排行榜，引起行业注目。据浦东新区权威部门透露，1998年新区商品房成交15167套，成交面积达121．7万平方米，成交金额为33亿元，分s什C上一年增长6回叽、兆％和5％，另有商品房预售成交面积118．3万平方米，成交金额36亿元。新区房地产业占GDP的比重已达7．4de，高于全市平均水平。浦东房地产去年的业绩再次名列全市名区县的榜首。在这样的背景下，为加快市…     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

有效需求不足:制约住宅产业发展的“瓶颈”

我国当前住宅市场的基本特征用一句话来说就是:“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才8平方米,有400多万人人均居住面积在4平方米以下,这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房5000多万平方米,其中一般住宅占70%,约为3000万平方米,这种情况是许多同志不同意将住宅作为“消费热点”和“经济增长点”的重要理由之一。那么究竟应如何看待当前住宅市场中这3000万平方米的积压商品房呢?对房屋积压程度一般