楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

缘何“令高一尺，价高一丈”

事实上．不仅仅是“国十条”远未达到目标，回想近年来楼市的历次调控仿佛都没有达到预期的效果．使得楼市调控政策的出台堪称密集．几次不断地调控也达不到目的。为什么？是政策根本就不对吗？不是。而是楼市调控政策在地方政府执行力的左右摇摆中陷入了“令高一尺．价高一丈”的尴尬.     

微博

全国两会：绝不能给楼市调控“松绑” 2012年全国两会期间，房子的问题再次成为代表、委员和民众热议的焦点。温家宝总理3月5日作政府工作报告时称，坚定不移加强楼市调控，确保调控政策落到实处。住建部日前表示，如果发现地方政府背离调控，露头就打。中央的表态或将有效遏制楼市政策松动。     

涉房企业断臂求生加速逃离地产业

中央政治局会议近日强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这是中央层面针对房地产调控政策的又一次表态。随着调控持续，楼市降温，房企之间除了“并购潮”涌现，一些房企开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。     

经济学家论楼市

1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发表了新一年楼市调控新政,即“国八条”。由于国八条部分政策是2010年两次调控政策的深化和升级,所以被普遍认为是前两次调控的延续,是中央政府对楼市的“第三轮调控”。     

民富才是解药

政策调控本身就是一道难题。 更何况．在“十一五”期间我国的经济发展还经历了金融危机的大考验。在金融危机的语境下．谈楼市调控更是难上加难。     

众说纷纭话房价

屈宏斌：房价不会越调越高 针对有人担心房价会“越调越高”的问题，汇丰银行（中国）有限公司首席经济学家屈宏斌认为，楼市调控政策在逐步加码，相信今年会较过去几年有好的调控效果。     

双周关注

时事述评楼市调控发力在不到半个月的时间里,楼市调控政策频频发力。从国四条到拿地首付不低于50%,再到营业税优惠政策终止,中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此,楼市高烧依然不退。因此专家认为,当前房地产调控措施开始进入密集出台期,未来或有重拳出击。2009年12月23日,财政部、国税总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

楼市调控的目标是社会公平

长期以来，楼市调控政策以所谓“合理房价”为目标，以政策挑战市场，但事与愿违，房价越调越高。     

“限购令”，“十一五”的底牌？——盗梦空间

9月29日，在距离“十一五”收官尚不足百天的这个时间节点，国家发布了楼市二次调控政策。随后，深圳、厦门、广州、南京、天津等城市纷纷出台“限购令”。上海市的楼市调控细则也于10月7日晚出台．此份细则称即日起每家只能新购一套商品房，并提出将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。这意味着，“限购”一出，房产税也即将登上舞台。     

投资“商改住”风险很大

“商住房”、“商住两用房”、“商住项目”等房地产名词,不是今天才出现的,只不过近期由于楼市调控政策收紧,但部分闲置资金仍然在千方百计钻进楼市,     

房地产调控成败的标准是什么

上周有媒体报道，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，目的在于更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策作准备。后来，又有媒体说是失实报道。     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月，国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度，对“国五条”的实施的背景，内容，实行以及影响进行讨论和分析，找出与原政策目标不符的政策效应，并时其出现的原因进行分析，提出相关建议。     

国十条满月 房价调控进入台风眼

四月中的国十条已经使得全国楼市进入观望期,政策的制定方,政府部门尚在观望楼市的走向,而对于房产税这样长期性的赋税调控,或已成为楼市调控政策下半年的储备政策,依据楼市走势,调剂猛药的剂量。     

四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策，正在从部分地区开始逐步退出历史舞台，这就是楼市的“9070”政策。
　　所谓“9070”，是指2005年为调控疯狂上涨的楼市，国家9部委联合发布的“国六条”，其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的政策，此后长期执行。     

微言

〈房产调控新动向〉国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。此后，关于“楼市即将松绑”的消息越传越悬。那么，“松绑”的说法靠谱吗？     

媒体

楼市调控关键期 决策层传递出继续督战保障房建设的政策风向，以限购式调控则维持此前“坚定不移”的基调。这表明楼市调控特征，将是限购政策持续延展，     

卖小换大昨还算二套房?

"史上最严厉的调控"已经迈过一周年的门槛。此轮始于去年4月17日的调控,让楼市经历了"新国十条"的震惊,房产税带来的争论,以及"新国五条"和"新国八条"还有加息、限购等措施带来的无奈。"调控"一周年,买房"限"无边不断出新的调控措施暂时遏制住了房价蹿升的速度,除个别城市房价出现小幅度的松动之外,并没有出现房价大规模下跌的态势,在意向鲜明的调控之下,楼市进入了一个充满浓重观望气氛的调整期,各种博弈关系在调控政策之下更显胶着。这在大连房地产市场201 1年的第一场秀——大连春季房交会中就有所体现。"连版限购令"、楼市明码实价、银行加息等一系列调控政策的出台,多少给大连市民的购房计划带来一定的影响。据媒体报道,2011大连春季房交会房屋成交及意向7050套。而去年同期举办的2010大连春季房交会房屋成交及意向是9065套,相比之下,2011大连春季房屋交易大会成交量有所下降。楼市浓厚的观望气氛在大连春季房交会上得到了"空前强烈"的体现。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。