由会计视角分析房企土地增值税“欠税”争议

去年年底,有关房地产企业土地增值税的"欠税"争议一度成为热点话题。本文从会计视角来探讨这一问题,首先阐述了房地产企业土地增值税的会计核算内容,然后针对几家具有代表性的房地产上市公司分析了其土地增值税的列报与披露,最后辨析了几种容易引起混淆的认识,以消除歧义、澄清认识。     

房地产企业土地增值税清算面临的挑战与对策

房地产企业土地增值税在企业税负中占有相当比重,土地增值税清算失策会增加企业的税收负担。本文分析了房地产企业土地增值税清算面临的挑战,指出了土地增值税清算中几个常被忽略的重要问题,并提出了加强土地增值税清算工作的思路和对策,目的在于促进企业重视土地增值税清算,合法、合理地开展税收筹划,降低税收负担。     

房企减免土地增值税需过“五关”

土地增值税减免是房地产开发企业可以享受的税收优惠政策之一,房企应当充分利用土地增值税减免税收政策,对土地增值税进行清算补税。同时,房企纳税人土地增值税减免,应当在政策规定的减免税期限内向主管税务机关提出书面申请,并报送相关资料。房企减免土地增值税需过＂五道关口＂。     

房地产企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一,2009年05月20日国家税务总局发布的《土地增值税清算管理规程》中明确规定：从2009年6月1日起,房地产企业土地增值税的交纳今后将纳入规范的“清算制”。当前对房地产企业来说,如何进行有效的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,相应增加企业的盈利,已成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。笔者认为,可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

土地增值税清算制下的筹划案例与分析

从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。可以预见,对房地产企业来说,进行有效的土地增值税税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。本文就介绍几个土地增值税筹划技巧。     

浅谈土地增值税清算对房地产企业的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文阐述了土地增值税清算对房地产企业的直接影响、间接影响。     

房地产企业土地增值税综合筹划思路

2007年1月16日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,引起房地产开发界不小的震动。面对清算型的土地增值税征管模式,房地产开发企业应该如何加强土地增值税的筹划运作？本文谈谈房地产开发企业的土地增值税综合筹划思路,旨在为房地产企业的土地增值税清算提供借鉴。[第一段]     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产土地增值税政策理论及创新探究

伴随经济快速发展,城镇化得到了快速推进,房地产企业经历快速发展后,进入管理红利时代。政府层面对房地产企业的税收调控力度越来越大,土地增值税作为房地产企业的重要税收项目之一,房地产企业发展与土地增值税筹划存在着十分密切的联系,所以研究房地产土地增值税政策理论及创新不仅对房地产企业持续健康发展具有重要意义,也对我国经济建设和发展发挥着重要作用。近年来,房地产行业遵循稳地价、稳房价、稳预期的基本要求,房地产企业土地增值税政策不断推出,房地产企业必须深入理解土地增值税政策理论,并做好科学合理的税收筹划,推动房地产企业得到稳定持续的发展。     

浅议房地产开发企业土地增值税纳税筹划

土地增值税是房地产开发企业需要承担的一项相对较重的税收负担。因此加强土地增值税纳税筹划,对减轻房地产企业的税收负担、改善其经营环境具有重要作用。本文在简述了房地产企业土地增值税的概括,强调了企业纳税筹划的意义,对土地增值税的筹划策略进行探讨,以期对企业的发展有所增益。     

现行税收政策实施现状及改革措施研究——以土地增值税税制改革为例

土地增值税的主要作用是提高土地资源利用率、降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价等。但是目前却出现了围绕土地增值税＂欠税＂、＂清算＂问题展开的＂舆论大战＂。由此可见土地增值税尚存在一定的问题。为此本文提出了3项改革措施：一是建议将土地增值税从地方税改为地方中央共享税或者是中央税;二是将土地增值税从累进税率改为定额税率;三是适当降低征收比率。     

房地产企业土地增值税会计与税务处理方法研究

2006年12月,为了明确了房地产企业土地增值税具体事项,我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知,使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中,与营业税、企业所得税并驾齐驱,而且预示着土地增值税将在房地产企业税费中所占的比重越来越大。     

土地增值税清算制度下的税收筹划问题探讨

土地增值税清算在一定程度上增加了房地产企业的税负,影响了房地产企业的利润。土地增值税清算的税收筹划也就成了房地产企业关注的重要问题,本文将对土地增值税清算制度下的税收筹划问题进行分析探讨。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划特例

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种特殊的土地增值税筹划方法。[第一段]     

我国土地增值税清算对房地产企业利润的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文通过阐述土地增值税清算对房地产企业的税后利润的影响。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

本文简要论述了土地增值税的相关内容,分析了土地增值税所包含的房地产企业业务,探讨了当前房地产企业在土地增值税纳税筹划过程中存在的问题,并提出相应的策略,希望对企业进行纳税筹划提供帮助。     

房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

土地增值税作为我国重要税收模式之一,房地产开发企业在整个运营过程当中都会涉及到。本文主要针对房地产开发企业土地增值税税收风险开展分析,并且提出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法。     

房地产开发企业土地增值税之纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,该通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将纳入土地增值税清算范围。     

房地产企业土地增值税纳税筹划问题探讨

导致最近几年来各地房价高涨的原因众多,房地产企业税负过重是一个重要的原因,而土地增值税又是其中重要因素。因此加强土地增值税纳税筹划,对减轻房地产企业的税收负担、改善其经营环境具有重要作用。本文在分析房地产企业土地增值税筹划现状的基础上,举例说明土地增值税纳税筹划方法,并提出进一步加强土地增值税筹划的对策建议。