正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

一、当前住房市场运行的特点和基本判断 （一）当前住房市场运行的特点 1．房地产市场走出低谷 2009年1～8月,全国新建商品房销售面积49416万平方米,同比增长42．9％,增幅比一季度提高34．7个百分点。商品房销售额23464亿元,同比增长69．9％。新建住房销售超过了2007年的规模。     

2009：中国房地产发展面临的五大态势

一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点 对于2009年来说．保障房无可置疑地成为了一个关键名词．保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口。国务院办公厅2008年12月20日发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度．进一步改善人民群众的居住条件．促进房地产市场健康发展。     

中国房地产业：理论空间和现实问题

从统计数字上看，虽然中国的房地产市场还在不紧不慢地增长，但房地产商们大多在咬牙度日；虽然我们的房子越盖越多，但住房供需的矛盾却越来越突出了。这使我们有理由怀疑，中国的房地产市场似乎存在着什么问题。由于住宅产业在中国房地产业中占有绝大的比重，所以我们以住宅产业为例来分析中国的房地产业。     

对当前房地产行业的政策建议

一、对当前房地产交易量回升的分析 近日，国家统计局公布的2009年1—3月房地产市场运行情况显示，与2008年房地产市场交易清淡、销售持续低迷的情况相比，一季度各地住房市场销售出现了一些回升趋势。目前各地房地产市场交易量有所回升的主要原因包括：     

竭力救楼市是转嫁债务风险

如果住房不能够投资或以更高的价格卖出,所谓的改善性住房需求这个概念很快就会消失。可以说,地方政府救楼市无所不用其极,甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑?就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为,就目前中国房地产市场的情况来看,尤其是一线城市,在高房价下,真正的住房消费者早就被     

住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性．房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

调控目标明确为房地产市场定方向

让住房市场价格回归理性，坚决遏制住房投资投机需求，转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标，也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标     

不要误读美国房价

旅美学者沈克明较为细致地介绍了美国房地产市场的情况，并和中国进行了对比。对比之下，他认为中国消费者对房屋价值的认识还不够成熟，一旦消费者认清房屋价值的关键所在，中国目前不少所谓高端别墅的价格将会大幅缩水。 当然，中美房地产市场不尽相同。面对中国庞大的人口，土地、房屋是稀缺产品，价值、价格的衡量因考虑多种因素。但无论如何，文章给读者带来了一些新的视角和独特的思考，也让我们较为全面地了解了美国房地产市场。美国的房地产市场一个多层次、完善成熟的市场：既有天价房，也有一般老百姓消费得起的普通住房，更有政府为低收入者提供大量“廉租房”。特别是美国政府对贫困人群住房问题的关注，值得我们借鉴。     

房地产市场中住房公积金的重要性探析

房地产业是第三产业的重要组成部分,同时也是一项综合性很强的产业,对推动我国的经济增长有极其重要的作用.影响房地产市场发展的因素有很多,住房公积金就是其中一个非常重要的影响因素.住房公积金有两个非常重要的作用,一个是住房保障,另一个是住房金融.随着我国住房公积金制度的不断完善,住房公积金在我国房地产市场中也发挥着越来越重要的作用.本文就住房公积金的重要性进行了一系列探讨,希望能为住房公积金制度的进一步完善和房地产市场的良性发展提供参考和建议.     

实现减排目标的几点建议

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的分房住的模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

浅议房地产价格的影响因素

衣、食、住、行是人的四大需求,在中国经济发展的现阶段,衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题,而住房问题已成为百姓关注的"头等大事"。如果说,中国现阶段的主要矛盾是落后的社会生产力同人民群众日益增长的物质文化需求之间的矛盾,那么,住房就是这一主要矛盾中的重点。由此,我们也就不难理解当前房地产市场需求的旺盛和各界对房地产市场的关注。从1998年我国实行住房改革以来,房地产一直处于快速发展之中。房地产在国民经济中的地位越来越高,对国民经济的拉动作用越来越显著,已成为我国的支柱产业之一。房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来说,影响房子的价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。     

当前房地产形势与进一步完善房地产调控政策的建议

一、对当前房地产市场形势的基本判断1．销量快速增长,供求处于紧平衡状态2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产市场销量大幅下降的情况,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,在信贷、税费等方面实行鼓励住房消费的政策。政策实施一年来,效果十分显著,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,同比增长42．1％。     

我国住房租赁市场的问题与对策建议

新常态下我国住房结构发生了巨大转变,大力发展住房租赁市场是目前房地产政策的主要导向。然而当前我国住房租赁市场存在着供需失衡、市场机制不健全、法律体系不完善等问题,严重阻碍了市场发展。应加强市场监管,实现人民住有所居,租售同权。     

大连房地产市场发展给我们的启示

<正> 随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,中央提出把住宅建设培育为新的经济增长点,国家出台一系列财政、税费、金融等方面积极的政策措施,为房地产市场特别是住宅市场的全方位启动与发展创造了良好的政策环境。大连市房地产市场当前主要状况近几年来,大连市住房制度改革不断深化,住房实物分配逐步停止,货币化分配政策陆续出台,房地产业市场化程度明显提高,房地产市场进入了一个新     

“没有最高,只有更高” 中国房地产十年纪实

8月初,石景山区成为北京市第一个出台外地户籍在京工作人员申请公租房标准的区县。这一举措打开外地人申请保障性住房的一扇窗户。除了制度的不断完善,保障房建设的规模也不断在增加。截至2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇家庭、近1亿人的住房困难,受益户数达到11%。保障房制度与建设的发展只是中国房地产市场发展十年的成果之一。2002年至今,中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。     

高房价:老百姓一道难越的“坎”

<正> 国内房价还在走高进入2002年,中国的房地产市场巨大变化莫过于房价。高房价的出现让那些希望能有一处属于自己的房产的人们成了可望而不可及的事情,成了老百姓一道难以越过的"坎"——南京房价从1998年的每平方米2700元迅速上升到2001年底的3400元,远远高于全国2200元的平均价,随着住房设计理念的快速出新,许多新开楼盘的价格高冲至4000元大关,南京的老百姓都惊呼"房价涨疯了"!     

酷博

有什么新鲜事要告诉我们？与中国经济周刊一起微博! 【＂没有最高,只有更高＂中国房地产十年纪实】截至2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇家庭、近1亿人的住房困难,受益户数达到11%。保障房制度与建设的发展只是中国房地产市场发展十年的成果之一。     

促进当前房地产市场平稳发展的政策建议

2008年以来，我国房地产市场运行出现了明显的趋势性变化，进入了下行通道，商品住房交易量明显下降，价格涨幅有所回落。特别是下半年以来，房地产市场观望氛围更浓，交易萎缩程度加深，70个大中城市价格涨幅回落幅度加大。这些情况表明，我国房地产市场已经进入了回调期。市场调整不可避免地对当前的房地产投资、地方土地出让、相关税收收入等产生了重要影响，进而对整体经济增长的影响也越来越突出地显现出来。     

利息走低时期的中国房地产业前瞻

2008年，注定是不平凡的一年，对中国经济和社会如此，对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象，尚在眼前，如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年，中国住房市场就感到寒意阵阵，本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前，新房交易量大跌，“拐点论”四起，各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力，货币政策也看不到放松的迹象，中国房地产业乌云重重。