“十一五”完善上海住房保障体系研究

当前，住房保障已经成为住房供应中的核心问题。同全国的情况一样，住房市场体系的加速发展使上海市的住房问题，已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难，城镇居民的住房保障问题日益突出，完善住房保障体系是“十一五”期间上海房地产业的一项重要工作。     

上海老人养老方式选择及住房需求

上海老年用房专业委员会最近完成了“上海老人养老方式选择及住房需求”的专题调研。采取抽样入户调查、发涵调查与开调查会相结合的方法，接受调查的老人达2900人，样本量达到2．33％，获得了反映老人们基本情况的原始数据26．4万多个，掌握了养老方式选择和住房需求等第一手资料，提出了改善养老住房条件的建议。     

“旧八条”“乱世”重典

关键词：“旧国八条” 起因：近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大，上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典，国务院伸出调控之手，目的似乎只有一个——抑制房价。 时间：2005年3月26 聚焦：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条意见，内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。 影响力：“旧国八条”犹如一场“惊梦”，让地产界的投机分子意识到：“后果很严重，国家很生气。”     

未来上海房价或许难以继续走高

经过持续十多年的高速增长,上海的房产市场长期处于高位运行,笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析（一）常住人口住房的需求2010年上海常住人口230266万人．比2000年160860万人增加了69406万人。其中91、来常住人口从2000年的31349万人增加到2012年的96024万人．增加了2．06倍。增加的人口,需要衣食住行。除租赁满足外来人口居住需求以外．外来常住居民购房需求呈刚性状态,其住房需求比已经拥有住房的原上海户籍居民的需求明显大了许多。但是,不利的因素是．随着人口老龄化加剧,年轻人口逐渐减少,城市化进程可能不再具有这方面的后劲。     

上海楼市“新政”解读

在当前国外经济形势剧烈震荡下滑、国内经济增速放缓之际，我国中央和地方政府及时出台了一系列应对政策措施，旨在保持我国经济的稳步增长；上海市政府今年10月22日颁布的有关上海楼市14条利好政策，将成为促进上海房市回暖、拉动国内需求的积极举措。     

上海“十一五”综合交通发展规划基本确定

据上海市城市综合交通规划研究所专家介绍，“十一五”期间，上海将加快两港建设，推进多式集疏运系统发展，基本形成国际航运中心框架：大力发展城际快速交通体系，完善长三角通勤网络：基本消化交通需求增长因素，保持中心城道路交通总体畅通，初步确立公交优先格局；初步实现交通智能化应急救援体系完备。     

领先创新与发展——住房公积金制度的“上海模式”

上海市创造了住房公积金制度的“上海模式”，在全国具有领先作用。在住房保障运作管理创新方面，领先集中统一分类管理和便利安全高效使用住房公积全封闭、间接运作模式；在住房保障技术支撑创新方面．领先联合自主创新、高效的自动化、信息化网络技术支撑系统；在住房保障法往规章制度创新方面，上海地方法律规章先行，促进、细化贯彻国家法律规章制度；在住房保障国际比较创新方面，领先独创有时代特征、中国特色的上海模式。     

焦点访谈：上海“期房限转”

2004年4月19日，上海市政府做出了《关于预售商品房转让问题的决定》，明确规定：自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。这标志着令人关注的上海     

“十一五”：上海的实力在郊区

上海要在实现“两个率先”中全面走在全国前列。在科技贡献率、科技投入、专利、节能、品牌等方面走在全国前列。中央对上海的要求，激励上海人民奋发有为。上海要在增强城市国际竞争力主线下，按照中心城区要体现上海繁华繁荣内涵和历史文脉特色，郊区要提升和“提升、集聚、错位”的要求，     

上海“夹心层”人群住房保障问题探讨

随着上海住房保障制度的不断深化和完善,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本建立,但是游离于保障政策之外的"夹心层"群体住房问题变得尤为突出。本文着重阐述了上海"夹心层"人群的产生及其形成的原因,分析了上海住房保障管理存在的主要问题,探讨了解决上海住房"夹心层"群体住房问题的保障性对策。     

对上海落实房改政策几个问题的思考

住房是人们最基本的生活需求,特别是在经济较发达的上海,解决了温饱需求的人们,改善住房条件已成为其迫切的愿望。住房建设靠市场机制,购买住房靠居民的收入,住房实现商品化,是当前我国房改的发展方向。80年代以来,上海先后进行了四次重大的房改,取得了骄人的业绩。住房的商品化率得以迅速提高,离不开曾实施过的以下房改措施:1.住房租金逐步提高,如上海市近几年以每     

上海 经济适用住房项目审批“大提速”

上海中心城区占地13．79公顷、总建筑面积39万平方米的最大经济适用住房和廉租住房项目近日在徐汇区的华泾地区启动。这个项目首次“试水”上海正在推进的行政审批全流程改革，取得明显成效：审批时间从原来的240个工作日缩短到30天，而该走的环节、该盖的图章一个也不少。     

上海房地产业“十一五”发展的背景分析

上海房地产“十一五”计划正在紧锣密鼓的编制过程中，正确认识“十一五”期间上海房地产发展的背景情况，是计划编制的前提，也对关心房地产发展的个人和企业有一定的借鉴作用。     

适应人口数量和结构变动的刚性住房需求研究——以上海市为例

相对于影响住房供给和需求的其他因素,人口因素具有相对稳定型,因此从人口角度来分析住房市场是一个相当理想的视角。上海作为一个生育率超低水平的城市和快速移民的城市,人口年龄结构的变化也表现得尤其剧烈。准确把握上海的人口状况和结构变动,做好城市住房管理工作,维持稳定的住房价格,保证住房市场得到稳定健康发展,同时提高居民的居住福利,有序推动城市化过程,是上海发展面临的突出挑战。分析上海市户籍人口和常住人口不同的刚性住房需求变迁,得到外来常住流动人口的刚性住房需求将成为城市住房需求的主要动力。基于外来人口的特性,未来本市人口住房购买性刚性需求比例将降低,相应的以租赁等形式的刚性住房需求旺盛,且多以低档小户型住房需求为主。同时,外来常住流动人口中集体户人口增加,集体式公寓等住房类型的刚性需求相应增加。     

适应人口数量和结构变动的刚性住房需求研究——以上海市为例

相对于影响住房供给和需求的其他因素,人口因素具有相对稳定型,因此从人口角度来分析住房市场是一个相当理想的视角。上海作为一个生育率超低水平的城市和快速移民的城市,人口年龄结构的变化也表现得尤其剧烈。准确把握上海的人口状况和结构变动,做好城市住房管理工作,维持稳定的住房价格,保证住房市场得到稳定健康发展,同时提高居民的居住福利,有序推动城市化过程,是上海发展面临的突出挑战。分析上海市户籍人口和常住人口不同的刚性住房需求变迁,得到外来常住流动人口的刚性住房需求将成为城市住房需求的主要动力。基于外来人口的特性,未来本市人口住房购买性刚性需求比例将降低,相应的以租赁等形式的刚性住房需求旺盛,且多以低档小户型住房需求为主。同时,外来常住流动人口中集体户人口增加,集体式公寓等住房类型的刚性需求相应增加。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究

上海房地产发展经历了从计划经济向市场经济的转轨过程，并逐步与国际接轨，初步形成了都市型房地产的基本特征，目前正在向理性消费、成熟市场、规范运作和稳健发展的方向迈进。我们分别从制度演进、房地产业波动的规律和国际大都市房地产业发展规律三个角度分析，以求对上海房地产业所处阶段作出正确判断。     

从“夹心层”看如何完善上海公租房政策

我国已经初步形成了"最低收入家庭依靠廉租房保障,向低收入家庭供应经济适用住房,商品房主要面向高收入家庭"的多层次住房保障供应体系。然而,社会上还有这么一群人,他们既无法承担起市场上提供的商品房,又未被政府纳入住房保障体系,这就是俗称的住房"夹心层"。一、上海"夹心层"形成的原因上海是中国重要的经济中心城市。截至2010年,上海城镇人口占总人口89.3%,城镇化水平居全国首位。     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

“四位一体”住房保障体系的创新发展

一、“四位一体”、租售并举住房保障体系初步形成20世纪80年代以来．上海市委、市政府高度重视市民群众的住房问题，通过特困家庭住房解困三步走、”365”危棚简屋改造和大规模推进二级旧里以下房屋改造等，帮助上百万户家庭改善了居住条件。1999年全面停止住房实物分配后，上海积极探索解决居民住房困难的新途径，聚焦基本住房需求，从2000年起在全国率先对城镇户籍的低收入住房困难家庭实施廉租住房制度。     

运用需求函数分析我国住房消费状况及住房金融的对策

本文根据当前我国住房市场的主要矛盾已转移至有效需求不足的新特点，对住房需求的相关理论和实际状况进行了较系统的研究分析。以期发现启动住房需求，建立和完善住房市场的新思路，为我国住房金融和房地产市场的发展提供新的理论依据。