6大变数制约今年楼市

起落有更替，变局通新局——2006年楼市的走势：充满变数，但也有迹可寻。举其要者，影响未来楼市走势的因素有六。[编者按]     

房产业凸显设计软肋

据上海房地产交易中心的数据表明，目前几乎所有在2003年6月前交付的期房都巳售罄。业内相关人士认为：2003年是上海楼市的关键年，整体房价井喷式的上扬速度虽将受到一定抑制而趋缓，但房价将始终坚挺向上。     

本地资讯

按季分解控制房价 楼市“宁七条”一石击浪 日前，南京市政府办公厅下发了《关于进一步加幔我市房地产市场管理工作的通知》。这份共包涵七条内容的《通知》被业内简称为“宁七条”，传达出南京市政府对楼市调控的最新思想：平抑高房价，保刚需自住。     

是泡沫破裂还是剪羊毛？——从食利看中国房地产调控的必要性

伴随着官方近来频繁表态坚定楼市调控的信心，中国房地产调控似乎远未像部分业内预计的政策见底。调控到现在，大量开发商的资金链断裂，控制权已在高利贷的手里，这种情况下，调控的外在环境和内在必要睫已经有了变化。     

成功“盖帽”源于“托底”

近期的楼市颇为诡异，一方面，继年初杭州、常州、长沙等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一线城市的部分楼盘，也传出了降价打折的信号。于是，各地“救市”的小道消息不绝于耳。先是传出温州开发商上书“松绑限购”，紧接着传出长沙、杭州等地酝酿放松调控，日前以口头传达的“闽十条”更是在业内引发“重回08年”救市的猜想。     

2010年楼市热度还有多少

2009年楼市一路高歌，房价居高不下，2010年楼市会发生什么，房价是否会有所调整？楼市的投资价值究竟还有多少？让我们来看看专家的观点。     

浅析房产税对房地产市场的影响

今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消赘和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。     

福建、湖南等省级政府救市引发连锁反应

解除限购后部分地方楼市回暖福建省住建厅终于将救市政策公布了。在悄悄执行了一周之后,8月8日,福建省住建厅官网终于悄悄挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称＂《意见》＂）,被业内称为＂闽八条＂,这是自本轮地方政府松绑楼市调控以来,首个正式由省级政府出台的楼市松绑政策。在地市级政府扮演了救市主要角色一段时间后,省级政府似乎也承受不了楼市下滑的压力。不仅仅是福建,随后湖南等省级政府都开始出手救市了。而随着大规模的救市潮的展开,未来楼市会何去何从？     

香港楼市降温措施见效简

在过去两三年里，香港的百万富翁人数增长明显，很大程度归功于香港的楼市、股市双繁荣。为了控制楼市暴涨带来的风险，从2012年至今，香港政府出台多项辣招，楼市热度稍减。有专家预计，2014年房地产带给香港家庭财富的增长，将低于2013年的8％。     

二手房 风雨楼市一抹阳光

号称“楼市晴雨表”的北京春季房展刚刚结束，便有媒体纷纷报道此次春展一大亮点就是二手房，许多业内专家认为二手房将成为北京房地产市场的主流。对普通的购房者来说，房价的居高不下、银行的加息让他们的买房策略有所改变，一些购房者关注新盘中的小户型和条件合适的二手房。     

国内

楼市限购不动摇 5月20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。     

国内

楼市限购不动摇 5月20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。     

北京交通VS房地产业

近几年，北京交通投资带动楼市快速发展的局面屡屡得以证实，京通快速路使通州成为CBD“后花园”，城铁13号线带动上地、回龙观等区域楼盘热销；同样，交通瓶颈也抑制了望京、亚运村等地区房价的上涨空间，交通对楼市的影响是不言而喻。北京未来“两轴——两带——多中心”的城市空间新格局将对地产市场产生深远影响．应引起政府有关部门的密切关注。     

楼市迷局——2008年，上海楼市向左走，还是向右走

进入2008年，几乎所有人都看不清楼市的走向，楼市在政府、开发商、投资客等多方博弈中显得扑朔迷离。“左右观”和“拐点论”此起彼落。《2008，上海楼市向左走，向右走》与《2008，上海楼市会遭遇拐点吗？》这两组文章，试图从真实的视点破译这个重重迷局。     

容大·东海岸 2013辉煌年

金蛇已过，骏马降临。回酋2013，对容大·东海岸来说无疑是大丰收的一年。平均日销6套，全年狂销1800套房源，荣获烟台楼市年度销冠，强势领跑2013年烟台楼市房产市场。容大·东海岸以王者的姿态，为烟台楼市创造了一个前所未有的销售传奇!     

北京不再欢迎“你”？

传说中最严的京版“国八条”华丽丽地登场了!这个被业内称为“京十五条”的楼市调控措施的确如传说中的严厉：对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。     

中外合资企业生存状态素描

在大企业云集的上海漕河泾高新工业开发区，延锋伟世通汽车饰件系统有限公司（下称延锋伟世通）并不起眼。在业内，它也只是上汽集团众多零部件合资公司的其中之一。     

楼市最后的冲刺?

业内热议优惠政策止续之时,楼市成交量已止住前几月的下跌,呈现"翘尾"态势。最新的数据显示,京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外,更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关。该止还是该续?     

房地产热，谁在推高？

几个月前，关于楼市复苏的预期，业界还是一派消极。专家们纷纷预测“楼市要回暖，恐怕还需2-3年时间”，然而不到半年，房地产市场便经历了让人瞠目的起死回生。房价重回高位，或许是楼市复苏的一个有力佐证。新一轮房地产热究竟是暗地妖娆，还是复兴之兆，对于身在其中的人们或许并不明了。     

2008年，上海楼市会遭遇拐点吗？

2008年伊始，由中国最大的房产上市企业之一万科集团董事长王石谈及的“部分地区楼市将出现拐点”引发，全国房地产专家、业界人士纷纷参加了“拐点论”的讨论。而上海楼市在经历了去年连续数月的快速上涨后，到年底也冲高回落。那么，2008年的申城楼市会不会出现拐点呢？