构建我国房地产税基评估体系的若干思考

当前房地产税收制度改革是社会关注的焦点问题,要完善房地产税收制度,一个突出的问题就是如何构建房地产税基评估体系。我国要顺利开展房地产税基评估工作,就要建立一套科学的适合我国国情的房地产税基评估体系。我国房地产税基评估体系的主要内容包括相关法律制度、评估主体、基本思路、技术标准和评估方法及模型的构建与数据库系统等方面。     

从市场角度论成本法评估

在实际工作中,对同一宗房地产一般要采用两种不同的评估方法进行评估,即市场比较法和成本法。但在实际评估过程中,两种评估方法得出的评估结果是不同的,有时差异还较大。两种评估结果为什么不一样?笔者认为原因之一是运用成本分析法进行房地产评估缺少了市场的因素。1.成本法的评估结果低于房地产市场价格。一般出现在商业因素比较大的区域,如商业繁华地段的沿街密集商业房。该种房地产特点就是容积率较大,土地利用率较好,市场交易信息很多。房地产的价格主要由市场因素形成的,房地产的成本对房地产的价格影响显得不重要。下面就成本法的公…     

房地产企业核心竞争力评估

伴随着经济的发展和进步,房地产企业也呈现出全面优化的趋势,为了顺应市场管理需求,房地产企业要从根本上提高核心竞争力,有效建构资源整合体系和创新能力管控体系,维护房地产企业管理水平的可持续发展。本文对房地产企业核心竞争力特征进行了简要分析,并对评估必要性和评估过程展开讨论,以供参考。     

浅析房地产抵押价值评估

近年来,商业银行抵押贷款业务不断增多,给房地产评估行业带来了机遇和挑战。从房地产抵押价值的评估方法出发,分析了房地产抵押价值常见评估方法的原理及其适用性,为房地产评估出现的问题提出了相应的解决方法。     

谈房地产评估收益法

房地产行业已经成为我国经济发展的重要支柱产业，当前房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁，这些都需要确定房地产的价值。收益法是房地产估价中常用的方法之一，其主要运用于有收益的房地产的价值评估，房地产的收益性体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；二是存在有潜在性收益的房地产，例如一块将产生预期收益的空地，新建的还未出租或经营的房地产，这些都属于没有现实收益，但有潜在收益的房地产。     

国外房地产中介体制启示

伴随着房地产市场的日益繁荣,房地产中介机构应运而生.我国房地产中介行业比起西方发达国家起步较晚,但在不断探索中东部沿海城市迅速发展,西部城市也逐渐赶上.目前,国外房地产中介机构已经看好中国这一潜在的市场,在中国内地扩展的有:戴德梁行、仲量行、21世纪不动产公司等,他们陆续进入我国房地产中介市场中的经纪、咨询和评估领域.     

收益法在房地产评估中的应用

本文从房地产评估的角度研究目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文的基本逻辑进程是引出问题、提出问题到分析问题,然后探讨问题到解决问题。     

城市房地产证券化问题探索

城市房地产证券化有利于房地产市场交易，作者对如何建立房地产证券市场作了描述，作者认为，发行房地产投资债券、发行房地产公司股票，建立房地产投资经济信托基金、拓展房地产抵押业务、组织房地产有限合伙是城市房地产证券化运作的主要方式，作者认为，随着我国城市建设的发展，我国城市房地产业证券化势在必行，对此，国家应采取一些措施，以加速城市房地产证券化的发展。     

发展区域旅游房地产条件分析

随着旅游业的发展,旅游房地产逐渐成为新的投资热点。本文主要从发展旅游房地产对区域经济的作用和影响、机遇和瓶颈等方面对其做一个简单的分析,以期促进区域旅游房地产良好有序的发展。     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

瑞典房地产税制

瑞典的房地产税是集中的国家税收,使用国家统一的税率、评估方法和管理标准。评估和税收征管是地方的责任,在国家税务部门和24个州的税务机构监督下进行。尽管瑞典的房地产税历史很长,但目前     

房地产企业分拆上市财务评估

近年来，房地产行业受市场经济环境变化和我国房地产政策调控的双重影响，发展逐步受限，负债压力不断增加。在此背景下，越来越多的房地产企业选择分拆上市寻求新出路。碧桂园集团作为房地产行业的领头羊，通过资产重组分拆出原旗下的物业板块单独上市，打造新的物业管理子公司碧桂园服务。本文通过收集和整理相关数据，对该典型案例中的母子公司分别在分拆上市前后的财务绩效进行分析和评估。总的来说，分拆上市给母子公司的财务绩效带来积极的影响。     

合肥市区房价变动影响因素分析

2006年以来,合肥市区房地产价格总体呈上涨态势。本文结合合肥市区实际情况,对影响房地产变动的主要因素进行分析,进而提出促进房地产市场健康发展的对策建议。     

房地产项目开发风险因素分析

房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用。本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,为建立房地产开发项目风险评估指标体系提供依据。     

谈军队房地产合作开发主要应把握的几个问题

谈军队房地产合作开发主要应把握的几个问题赵乃文（全军房地产管理局）随着我国市场经济的发展，军队房地产开发经营被越来越多的人所关注，开发经营收益已成为军队创收的重要途径，在房地产开发经营活动中，合作开发是主要的方式之一。这种方式简便易行，风险小，见效快...     

山重水复疑无路 柳暗花明又一村——新青区房产处公司化经营情况调查

新青区房产处大刀阔斧地进行公司化改造，派生出物业管理、房产开发、房地产评估和建材生产4个公司，开创出一条以公司化经营为主体，全面发展的希望之路。     

山重水复疑无路柳暗花明又一村--新青区房产处公司化经营情况调查

新青区房产处大刀阔斧地进行公司化改造,派生出物业管理、房产开发、房地产评估和建材生产4个公司,开创出一条以公司化经营为主体,全面发展的希望之路。     

统一利率政策对房地产价格区域差异实证分析

无论在发达国家还是发展中国家,房地产业的发展都高度依赖银行信贷,而利率作为货币政策的主要指标,对房地产市场起着举足轻重的影响。同时,房地产市场的发展呈现显著的区域性不平衡,从而统一利率政策对不同区域房地产价格的影响是有差异的。     

评估行业“三国鼎立”局面应结束

评估行业﹃三国鼎立﹄局面应结束目前我国评估从业人员队伍主要由注册资产评估师注册房地产估价师及土地估价师组成呈﹃三国鼎足而立﹄之势由于三种评估人员的资格确认分属国资建设及土地管理部门而各部门间缺乏必要的衔接和协调在部门利益的驱使下互不承...     

基于聚类分析的区域房地产投资价值研究

房地产具有很强的地域性特点，不同区域由于消费能力、土地价格等因素的影响，造成房地产具有不同的投资价值。本文以武汉市为例，选取重要指标通过系统聚类法对各区投资价值进行评估,为房地产投资提供科学依据。