未经民主决策 合同被判无效

山东省枣庄市山亭区人民法院前不久审结了一起前任村干部利用职务之便以换地为由非法侵占村集体土地一案。法院认定李某在位期间与村里签订的“换地合同”无效,判决李某向村集体返还侵占的土地。     

“彩礼”有时可以要回来

居住在桃江县某镇的陶丽芝与黄刚强于1999年10月经人介绍相识恋爱,于2001年10月登记结婚,尚未生育小孩。结婚初期双方感情较好,后因琐事发生矛盾,黄刚强曾于2003年3月向法院起诉,要求与陶某离婚,后被法院判决不予准许,判决后双方未同居生活。2005年1月,陶丽芝再次向法院起诉,要求与丈夫离婚,依法分割财产。审理中,被告黄刚强辩称,原、被告夫妻感情破裂,已无和好可能,请法院准予离婚;但因自己生活困难,要求陶丽芝返还彩礼款1.8万元。庭审中查明,黄刚强在婚前曾两次按习俗通过其父母给付原告陶丽芝彩礼款2.6万元。法院审理后认为,原、被告间的…     

未拿到许可证,施工合同是否有效

案例2008年6月20日,某建筑公司与某酒店签订装修合同,约定建筑公司承包该酒店的全部装修工程,开工时间为7月中旬,预付工程款380万元,预付时间不迟于约定开工日期的前7天,由建筑公司在5日内先支付20万元定金。5天后,建筑公司支付了20万元定金。但合同签订后,该酒店并未支付预付工程款,也一直未取得该项目的施工许可证。建筑公司经多次催要未果,便向法院提起诉讼,要求解除合同,双倍返还定金。酒店则认为由于未取得施工许可证,双方签订的合同无效。     

转让购买未满5年的经适房受法律保护吗？

众所周知,经济适用住房（简称＂经适房＂）购买未满5年的,不得上市交易,由此引发的诉讼,法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予保护。南京市一位购买未满期限规定的经适房女工,在一审法院被判败诉后,上诉到南京市中级法     

验资结果公正 企业损失自负

1997年12月16日下午3时，县人民法院民庭，审判员、书记员、原告、被告及其诉讼代理人、证人、旁听的审计人员、注册会计师，都已按指定位置入座，一切按人民法院调解程序准备就绪。审判员宣布：现就某县钢贸市场诉某县物资公司骗购钢材无力偿付货款，审计事务所验证注册资金不实，致使其销售钢材损失21万元货款，要求法院追究审计事务所连带经济责任、赔偿经济损失一案进行法庭调解。原告诉讼代理人陈述：1、1996年4月16日，物资公司采购员带着该公司法人营业执照副本和介绍信到钢贸市场购钢材。经双方洽谈，签订了购销31万元钢材的合同，…     

用虚假证件买卖他人房屋是否有效

张某承租了赵某的房屋。在与赵某商谈租房事宜时，张某借口要求复印该房所有权证及赵某身份证等相关资料，将所有权证原件调包。随后，张某又高价伪造了仿真度极高的赵某身份证。利用这些条件，张某将该房以市场价格卖给不知情的王某，并到房管部门办理了过户，王某取得了该房的所有权证书。5个月后事情败露。赵某向法院提起诉讼，要求确认王某房屋买卖合同无效，注销房屋所有权证，返还房屋。     

如何补救“信诚案”的亡羊之牢？

5月20日，为各大保险公司瞩目的、国内一宗最大的寿险理赔案，在广州市天河区法院进行一审判决：信诚人寿已按主合同赔付100万元，法院判决保险人信诚人寿应再赔付附加合同的200万元。信诚人寿当即表示不服而上诉。但有关专家认为，信诚案凸现了保险行业行规和法规的冲突，这是保险公司普遍性的程序失误，即使上诉也胜算不大。     

名为联营实为借贷合同无效

<正> 1995年甲企业与乙企业(均为非金融企业)签订联营协议,约定由甲企业向乙企业提供资金若干万元,由乙企业负责经营某项目,合同期限为一年,期满后乙企业向甲企业返还所提供的资金,并支付所提供资金的15%的利润。合同签订后,甲企业按约定向乙企业提供了资金。合同到期后乙企业不但不能向甲企业支付利润,就是本金也没能偿还。为此甲企业诉至人民法院,要求乙企业返还所提供的资金,并按合同支付利润。法院经过审理,认定甲乙两企业所签订的联营合同无效,判决乙企业向甲企业返还其所提供的资金,收缴约定支付的利息,并对乙企业处以银行同期利息的罚款。法院之所以这样判决,是因为甲乙两企业之间     

牛未领走病死谁担责

2003年9月,张军与同村李丁约定,以1500元人民币买他的一头耕牛,当即付款500元,约定第二天上午把余款交齐后将牛领走。不料,第二天该牛得病死亡。张军得知牛已死,就要求李丁退还其付的款。而李丁则认为买卖已成交,牛归张军所有,牛死了他不应负责任,因此拒绝退款,要求张军补齐余款1000元。因双方协商不成,2004年2月张军将李丁告上法庭,要求退还500元付款,李丁不甘示弱也于同年3月将张军告上法庭,要求继续履行合同,交齐余款1000元。6月4日,法院判决,双方解除合同,李丁退还张军500元购牛款。我国民法通则第七十二条第二款规定:“按照合同或者其…     

租赁合同无效,预付押金应否返还

案例2012年3月13日,吴先生与陈女士签订《房屋租赁协议》,约定吴先生将位于商业街的门面房出租给陈女士使用,租赁期从2012年5月1日起至2017年4月30日止,租金为3800元/月。合同签订后,陈女士向吴先生支付押金38000元及首付三个月租金11400元。征得吴先生同意后,陈女士又花费10000元将房屋装修后用于经营餐馆。此后,因餐馆经营情况不好,陈女士便一直拖欠房租,吴先生多次催要无果。2012年10月,吴先生将陈女士告上法庭,要求支付拖欠的租金。诉讼期间,法院审理查明吴先生的房屋系违法建筑,双方签订的租赁合同无效。于是,陈女士提起反诉,要求吴先生返还押金38000元及租金11400元,赔偿装修造成的损失10000元。     

知假买假是否应予双倍赔偿

最近 ,传媒不断报道自称“刁民”的“打假英雄”王海“运气不佳” ,在其“知假买假”后 ,由于与商家协商双倍返还不成 ,于是 ,鸣冤叫屈诉至法院 ,请求法院依《消费者权益保护法》第４９条 ,判令商家双倍返还其损失。而法院审理后 ,均判决驳回王海要求商家双倍赔偿的请求 ,仅判令商家返还购物款。对此 ,社会议论纷纷 ,消费者很多不理解 ,也有一些传媒载文指责法院判决不公 ,认为法院的判决变相纵容和支持商家售假。其实 ,人民法院对于王海们“知假买假”的所谓“打假行为”不予支持 ,判决驳回其“双倍返还”的请求是完全正确的。首先 ,我国《…     

被执行人没有财产，能否执行其住房公积金

编辑同志： 张某曾向我借款10万元用于经商，因未能按期返还本息。我于2010年5月提起了诉讼。法院判决张某支付本息后，由于张某没有较具价值的财产，以至于案件一直未能得到执行。近日，我发现张某有约5万元住房公积金，但住房公积金管理中心却拒绝提取。请问：住房公积金管理中心的做法对吗？     

经济适用房转让协议有效吗

案例12003年,李某通过申请,以27万元人民币买下位于朝阳区的经济适用房一套。1个月后,李某与黄某签订《房屋转让协议》,约定将该房以40万元人民转让给黄某。2009年,因房价大涨,李某向法院提起诉讼,称黄某不具备购买经济适用房资格,故请求法院判决转让合同无效,要求黄某腾退房屋。一审法院支持了李某的诉讼请求。随后,黄某上诉,二审后法院改判认定,李某与黄某签订的《房屋转让协议》有效。     

关于民事诉讼中的当事人伪证行为的探讨

《今日说法》播出过这样一个案例:某女向法院诉称某男曾经借其债券28万元,并出示有被告签名的借据为证,请求法院判令该男返还债券及利息。在该案中,该女出具的借据为复印件,但是她同时出具了证明该借据原件存在并丢失的证据。一审法院以复印件不能作为定案依据为由,驳回了该原告的诉讼请求。原告上诉至二审法院。二审法院认为一审法院认定事实不清,适用法律不当发回重审。在重审过程中,该女士又提出三位证人为其作证。一审法院根据现有的证据做出判决,判令被告返还债券并承担利息。被告遂向检察机关申诉,请求其对此判决提出抗诉。检察机关依法进行调查,证实在诉讼中三位证人证言不真实,原告提供的证据存在疑点,原告亦不能说明其债券的来源。检察机关据此提起抗诉。后法院驳回了原审原告的诉讼请求。(本案中涉及的细节问题将在后面的论述中提及)。     

这份劳动合同为何无效?

律师先生: 我是私营企业主.我厂在招收工人时,双方签订的劳动合同明确规定工伤事故费用自理.工人孙某在生产时,不慎被机器压掉五指,住院期间花去医疗等费用1万余元.孙某出院后,向我提出赔偿伤残费和补助费.我以合同为据拒绝赔偿.孙某即向法院起诉.法院审理后判决签订的劳动合同无效,孙某的医疗等费用由我承担.请问,法院的判决正确吗?     

两种特殊房产的登记探讨

一、判决合同无效后的“返还”登记 某全民企业的房产,其中几套住宅房通过房改为职工办理了房产证,后经法院审理认为：这几套住宅房是该企业法人代表以权谋私,非法为自己亲属办理房改手续,依法裁定房改合同无效。     

没有续签劳动合同用人单位也应支付救济费

谢某系某公司职工。1995年12月谢某与该公司签订劳动合同,期限为1995年12月至2000年11月底。合同期满后,谢某继续在该公司工作,公司未提出异议,也没有续签合同。2001年1月份,谢某因病死亡。该公司仅支付丧葬费500元。谢某之子对此有异议,向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。该仲裁委员会作出裁决:该公司向谢某之子支付一次性救济金6752.50元。该公司不服裁决,2001年3月向人民法院提起诉讼。法院审理后判决该公司向谢某之子一次性支付救济金6752.50元。该公司不服判决,遂提起上诉。二审法院组成合议庭,审理后裁定驳回上诉,维持原判。     

购买产权商铺须谨慎签订租赁合同

两年前南京的张先生在开发商铺天盖地的广告攻势下,开始投资产权式商铺,花了近30万元在开发商建设的批发市场买了10平方米的商铺,开始市场生意还好,张先生享受了一年半的高额租金返还。但之后,情况出现了变化,由于张先生的商铺所在市场生意萧条,经营户纷纷撤出,开发商此前承诺的高额租金回报从第19个月开始中断。张先生现在不仅没了租金,还要承担一笔不小的物业费等。张先生在多次找开发商交涉未果的情况下向南京某法院提起了诉讼,要求开发商退房。诉讼中法院查明,张先生与开发商签订的是两个独立合同,一个是买房合同,一个是租赁合同。在买…     

一人多债，债权人按什么顺序受偿

编辑同志：2009年8月，我借给钟某人民币10万元用于其生意周转，后钟某无力还款。2010年10月，法院依法判决钟某在判决生效后三十日内还清该欠款。但在法院判决指定的期限内钟某仍未还款，今年5月，我申请法院对钟某强制执行。目前，法院已经委托拍卖了钟某的一处房产，拍卖款为人民币50万元。当我找到法院要求从中支付钟某欠我的10万元时，执行人员答复我“钟某一人多案共欠下债务200多万元，这笔拍卖款应由在案的债权人共同分配”。请问：一人多债，债权人按什么顺序受偿？     

民族品牌要练好“防身术”

西门子合资公司在德国及欧盟等地抢注中国海信商标(HiSense) 事件终于画上句号。西门子的全资子公司博世—西门子同意将其依据当地法律在德国及欧盟等地注册的“HiSense”商标—并转给海信,同时双方撤销诉讼。