别墅价值的标尺——解读北京中央别墅区

在京城地产市场"限墅"又"限购"的今天,不少地产投资者之间流传着这样一句话:"如果要投资房地产市场,一定要投资别墅;如果要投资别墅,首选的是中央别墅区。"岁月荏苒,如今的中央别墅区已经走过了二+多个年头。二+年来,中央别墅区的价值一再得到了市场的验证。纵观北京住宅市场,像中央别墅区这样,投资居住两相宜、兼具舒适的居住体验与国际化的社区氛围、自然景观与人文环境并举的区域,恐怕是绝无仅有的。作为北京最早、最成熟的高端别墅区,这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所,其本身也成为一个财富增长的传奇。这里向来不乏各界的关注,"名士泽芳邻而居"——它的集成效应更是证明了其难以取代的区域价值,也因此成为了京城名符其实的"富人区"。     

历史和财富锻造中央别墅区

别墅是财富人群的天然居所。别墅区的产生则需要一国或一城的一个成规模的富豪阶层的出现方能得到市场支撑。纵观中央别墅区的发展进程就会发现,它几乎与二十年来中国社会的历史变革的关键节点、及财富积累的几个重要阶段有着惊人的重合。起步九十年代说起中央别墅区的发展,自然离不开温榆河这条京东"母亲河"的故事。作为北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河流,温榆河为水资源稀缺的北京带来了难得的水景景观,同时也为在流域两岸修建别墅等高端住宅提供了得天独厚的资源优势。     

上西山板块崛起 原生态成就价值

一、尊贵西山兵家必争之地西山,龙蟠虎踞,钟灵毓秀。作为历代皇族青睐的居住宝地,这里一直是尊贵的象征,皇家贵族的区域气质独具吸引力,东富西贵也是北京人的共识,因此西山区域一直备受追捧,也因此造就了西山别墅区的独特魅力,它的自然景观和历史底蕴是中央别墅区、亚北别墅区等其他别墅区无法复制的。     

区域氛围日臻成熟完善优雅

作为北京最早的高档别墅群落,二十年来,中央别墅区由高端外籍人士自成一格的神秘居所,逐渐衍化为中国本土财智阶层的聚集地,其间风云变幻,在时间的打磨下,中央别墅区反而更加成熟完善、韵味十足,其价值空间或将迎来再次提升。作为北京最早的高档别墅群落,中央别墅区从第一个外销项目入市、由此拉开北京别墅市场帷幕,到产品打造几经变革、引领京城别墅风格走向,再到近期该区域土地市场的"热烧"。在时间的打磨下,中央别墅区日益成熟完善、韵味十足,随着孙河板块的崛起,中央别墅区整体价值空间或将迎来再次提升。     

年度热销楼盘

北京地产年度最热销别墅龙湾别墅众望归和:中央别墅区稀缺独栋北京地产年度最热销别墅开发商:英才地产位置:北京顺义区沙峪镇温榆河别墅区21号业态:别墅总占地面积:1800亩总建筑面积:1000亩联系电话:010-80417999     

2007年别墅发展10大热点区域

一个城市的别墅扎堆区必然是自然环境优良与交通优势集中的地域。而京城的传统别墅区早就有一山.两河’三线四高之说,当然,业界耳熟能详的则是中央别墅区.奥北别墅区以及西山别墅区。不过,在2007年.别墅呈现出全面飘红的局面.所谓别墅区也早已不再局限于原来的三大区域,城南.怀密.亦庄等原来并不被别墅开发商及业主们看好的别墅区以其便利的交通.优越的自然环境而备受青睐,并逐渐形成了别墅区。     

奥北别墅区,告别洋房“紧缺”时代

发现:奥北别墅区,惊现低密花园洋房!地处龙脉之地的奥北区域一直以来都是北京千万级高端别墅的聚集地,被业内习惯称为奥北别墅区。上风上水的区位优势以及温榆河、小汤山两大优质自然资源的滋养,使得众多购房者一直青睐在此置业,然而该区域内洋房产品的稀缺却成为了众人安家奥北难以逾越的屏障。     

楼市动态

新世界联袂万科 御河（于庄）板块开启中央别墅区新纪元 2014年8月6日下午,由新世界中国地产、万科集团联合主办的“重新城市对话未来——中央别墅区新十年区域发展论坛”,在北京香港马会会所举办。住建部政策研究中心主任秦虹、北京房地产业协会秘书长陈志、北京城市规划学会秘书长高毅存、新世界中国地产（北京）常务副总经理邱国兆、万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆、KLPS侨乐物业集团董事文文蔚齐聚一堂,共话中央别墅区的新十年。     

西山别墅成投资首选 独栋产品出现“断供”——香江别墅北京西山最后的臻稀独栋

在今年房产新政的影响下,北京普通住宅市场量价骤降,但别墅市场价格却依然坚挺,在别墅用地封杀令的规定下,土地的稀缺性促使别墅成为冷淡市场的避风港。据了解,6月份京城别墅成交均价为25,794元/平米,环比5月上升5.2个百分点,西山别墅区独栋产品甚至出现断供现象。一直以来,北京西山别墅区是京城别墅售价最昂贵的区域,因得天独厚的自然景观和稀缺的土地资源,备     

潮白河别墅区波澜不兴

经过十几年的发展,顺义别墅区已形成温榆河与潮白河两大成熟别墅板块。潮白河别墅区地处北京市东北部,占据首都机场、涉外商务使馆区的优势,地势平坦,又有两河流过,以北京稀缺的临水     

真正的豪宅一直在这里 专访“中央别墅区”概念始创者刘东

《安家》:中央别墅区概念是什么时候提出来的,当初为何会提出这个概念?刘东:中央别墅区这个名词是2002年我在接受一家媒体采访时率先提出来的。这个名词或者概念源于我们在研究莱蒙湖别墅销售策略时进行的思考。首先,这个区域在当时并不被广泛熟知和认可,原因在于其远离城市核心(天安门)的位置不符合传统价值观,因此在土地价值和区位价值上一直在被低估,于是乎在别墅项目的开发和销售上一直十分缓慢。与此同时,这个区域又非常特别,由于它位于首都机场和使馆区之间,毗邻温榆河以及机场高速     

丰泽 培育双创沃土 激发双创活力

2019年5月,丰泽区获国务院办公厅表彰激励,这是继2017年6月入选国家双创示范基地,从"双创"向"三创"提档升级的又一"国字号"荣誉,是丰泽区充分利用国家自主创新示范区和金改、综改等"五区叠加"优势,全力推进基地创建工作,打造的区域类"双创"升级版。全区市场主体总量14.55万户,居全市第二,其中今年新增市场主体5万多户,增长近60%。2019年1-9月第三产业增加值增长7.7%;社会消费品零售总额增长10.9%。目前,丰泽区拥有诸多"国字号"招牌,并获中央预算内"双创"支撑平台专项扶持资金,成为全国62个区域类双创示范基地中最具侨创优势的活力区域之一。     

珠江紫宸山 奥北别墅区,将迎来新的黄金时代!

据房地产业内权威机构监测数据显示,2013年上半年五大别墅区均价同比上涨,其中涨幅最高的是奥北别墅区。分析奥北别墅区价格持续高涨的原因,业内人士认为,交通便利、未来科技城建设带来的基础设施完善,以及别墅用地叫停而形成的内外因素,给别墅价格在未来较长时间内的攀升创造了条件。在北京,谈到京城最具盛名的顶级别墅区,除了传统中央别墅区,及仰仗于风水价值盛起的西山别墅区之外,     

加快推进投资结构调整,着力打造山东经济升级版

<正>改革开放以来,中国经济持续快速发展,取得举世瞩目的成就,与此同时,也积累了大量的问题,面临"中等收入陷阱"和各类矛盾凸显期。2013年中央提出"要立足当前、着眼长远,用勇气和智慧推动转型发展,打造中国经济升级版"。其核心就是要改变粗放的经济发展方式,调整不合理的经济结构,让经济发展的质量和效益、就业和收入、环境保护和资源节约等方面有新的大幅度提升。投资是打造经济升级版的内生动力,是经济升级的重要基础和前提,也是加快转变经济发展方式、实现     

北京顶级别墅激战“金九银十”

"金九银十"向来是高端项目的推盘高峰和销售旺季。根据《安家》统计的情况来看,京城市场上在售的别墅项目中,泰禾北京院子、龙湖·双珑原著、鲁能·格拉斯小镇、棕榈滩中央墅等这些位列中央别墅区的高端项目纷纷以一系列别致的市场活动和创新的营销手法不失时机地加速推盘。     

地价廿年急涨百倍 房价欲跨十万门槛

由于中粮新地王的诞生以及昔日地王项目泰禾北京院子的入市,使中央别墅区区域楼市的上涨预期更为坚定。回溯过去不难发现,房企对该区域一向青睐有加,那么,中央别墅区的吸金能力为何如此强劲?魅力究竟何在?今年以来市场情况又如何?《安家》记者带您一探究竟。房价稳步上涨今年以来北京高端别墅市场明显回暖。来自中国不动产研究中心的数据显示,今年前三季度,北京别墅市场成交持续走高,同比增长近15%,创下3年来销量新高。另据亚豪机构统计,截至10月20日,201 3年北京别墅市场总销量高达2481套,与去年同期相比,成交面积上涨了11.1%。     

之江区块：高尚贵族别墅区

之江旅游度假区东临钱塘江，南濒富春江，距西湖8公里，是“三江两湖”黄金游线的必经之地。这样一个独特的地理位置．决定了它周边的房产带有旅游与休闲的影子。之江区域是杭州老别墅区的代表．也是当之无愧的高尚贵族别墅区。[编者按]     

珠江紫宸山四千万级独栋墅王引发全国关注

共赏奥北别墅标杆2012年出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出:禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调:住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)标准。这条规定再一次从事实上让纯独栋别墅用地成为"绝版",而纯别墅、联排类产品也因容积率的限制将"断供"。因此,作为北京最大独栋别墅区的珠江紫宸山项目,在当下的市场格局中,稀缺价值不言而喻。     

三大先锋 撑起奥北新豪宅天地

<正>对于居住,老北京常说:"东富西贵",但随着亚奥经济的拖延和城市产业链条的发展,目前位于北城的奥北区域已经超越了传统的地段概念成为新一代财富人群的向往居住之地。打开地图,你会清晰地发现,这一现象的发生并非偶然。从最早的中关村崛起到2008年北京奥运会,城市发展的脉络一直在向北延伸。同时,科学而现代化的规划,使得区域的发展更加合理和完善,当核心城区已经不再拥有以往的上升空间后,奥北的广阔发展前景就更加为人们所看好。纵观一个区域的发展,总是产业与居住相提并重的。比如中央别墅区与航空物流产业,朝阳公园豪宅与CBD,奥北也不例外。如果说新兴产业是带动区域经济提升的齿轮的一侧,那么新豪宅的崛起就是区域品质与品位提升的齿轮的另一侧,两者紧密地契合在一起,成为奥北不断向前发展的引擎。     

轻轨时代,50万连接国际生活 MINI SOHO马可汇

<正>小区域大气场顺义国门商务区的规划和建设,为顺义的发展注入一股强劲动力。借力于首都国际机场临空经济的高速发展以及日渐强劲的辐射效应,顺义如今已经成为北京乃至华北临空产业集群发展的重点区域,依托空港、新国展、中央别墅区,世界500强产业群,国际化高端配套,立体交通网络六大独特的资源优势,被誉为AIR CBD核心。