房地产投资信托与房地产私募股权基金的辨析与应用初探

近年来房地产面临更加严峻的信贷政策,传统融资渠道受限。房地产投资信托(REITs)及房地产私募股权基金(REPE)成为关注的新型融资渠道。本文详细辨析了REITs与REPE的概念,探讨了REITs与REPE在国内应用的可行性,分析其在国内应用存在的障碍并提出建议。     

关于我国保障性住房建设融资模式的思考

针对目前我国保障性住房建设融资难、资金缺口大的问题,本文梳理了国内外关于保障性住房融资模式的相关研究文献,提出了我国保障性住房建设可行的融资模式：资产证券化（ABS）模式、房地产投资信托基金（BEITs）模式和公私合作建设（PPP）模式等。     

房地产投资信托基金的中国化发展

中国房地产金融业的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续发展的重要因素,房地产行业急需创新金融融资工具。房地产投资信托基金（REITs）相对于其他房地产融资工具有无与比拟的优势。在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中,中国推出房地产投资信托基金的呼声又日渐高涨。本文从房地产投资信托基金的概念出发,分析国内外房地产投资信托基金的发展现状,并借鉴国外经验,提出适合我国实际情况的发展模式。     

BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析

本文重点对BOT模式在公共租赁房建设中的运作模式进行了探讨,并运用SWOT分析法论证了公共租赁住房建设项目应用BOT融资模式的可行性。这种融资模式能够吸引更多私营部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径。     

加快发展房地产投资信托基金的对策思考

我国房地产市场融资渠道过于单一,发展房地产投资信托基金(REITs)非常必要。该文分析了我国REITs发展中存在的问题,并提出了相应的对策建议。     

加快发展房地产投资信托基金的对策思考

我国房地产市场融资渠道过于单一,发展房地产投资信托基金（REITs）非常必要。该文分析了我国REITs发展中存在的问题,并提出了相应的对策建议。     

论融资租赁在公共租赁住房项目建设中的运用

当前,我国公共租赁住房项目建设正在全国范围内如火如荼的展开。在项目建设的推进过程中,一系列困难和问题逐渐显现出来。本文认为,融资租赁业务作为一种集融资与融物为一体的创新性金融服务,若能以恰当方式运用于公共租赁住房项目的建设过程,则目前公共租赁住房项目建设遇到的困难和问题都可以迎刃而解。为此,本文提出了将融资租赁运用于公共租赁住房项目建设的一种业务模式以供参考。     

发展房地产投资信托的意义及模式选择

我国房地产业在发展过程中一直面临着融资渠道狭窄、资金缺乏的问题。发展房地产投资信托是解决房地产业融资渠道狭窄、资金短缺问题的渠道之一,对于房地产业乃至整个国民经济都具有积极的意义。文章分析发展房地产投资信托的意义,并结合国情分析发展房地产投资信托的模式选择。     

谈房地产投资信托基金运作模式

本文主要分析了房地产投资信托基金的运作模式,总结了房地产投资信托基金的具体内容,并详细阐述了目前我国房地产信托产品的具体操作,以及其运作模式和受到的影响,例如债券型融资影响产品的特性、房地产风险与价值的关系。希望相关人员根据这些内容得到相关参考。     

探讨REITS在城镇廉租房融资中的运用

廉租房政策是我国社会保障体系的重要组成部分．但廉租房建设主要依靠财政拨款．融资渠道单一使我国廉租房建设面临资金瓶颈．廉租房供应远远不能满足城镇低收入群体的需要。因此，拓宽廉租房融资渠道．对于改善城镇低收入者的住房问题并减轻政府财政负担有着重要的意义。本文主要研究房地产投资信托基金（REITS）在廉租房融资中的运用，对引入REITS的可行性和运作程序进行了分析．     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

保障性住房物业管理资金来源与运用机制研究

目前中国的住房市场中,保障性住房因为政策和制度的优势,其所占的比例越来越大。"十二五"期间,我国会有大量保障性住房的建设。在不久的将来,这些保障性住房会大规模地投入使用。在建筑物的使用过程中,物业管理是一项重要的内容。文章首先简单介绍了我国保障性住房的现状和发展趋势,提出保障性住房在物业管理中遇到的资金来源与运用问题,建立保障性住房物业管理资金来源与运用机制,确保保障性住房在使用过程中物业管理的有效进行。     

基于蒙托卡罗模拟的BOT模式下公租房盈利的影响因素分析——以浙江省某高校人才公租房项目为例

针对公共租赁房资金短缺的现状,政企合作建设公共租赁房,在减轻财政压力、有效利用民间资本、加快解决低收入家庭住房困难等方面有十分重要的意义。本文以浙江省某公租房项目为例,采用蒙托拉罗方法模拟项目净现值,分析不同因素对BOT融资模式下公租房盈利的影响,研究表明,影响公租房盈利的主要因素是建筑工程费、年租金收入及其他费用。为此,从成本和收入方面提出相关的建议,旨在推动公租房民间融资的可持续发展。     

应用BOT模式发展公共租赁住房探析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,从各地实践来看,资金问题是其可持续发展的瓶颈。文章从公共租赁住房准公共产品特征及BOT模式应用条件入手,系统分析应用BOT模式发展公共租赁住房在需求、政策环境、经济上的可行性。结合理论和案例分析,作者还提出了吸引企业参与公共租赁住房建设运营的建议。     

土地制度改革:中国有效应对全社会住房需求的重要保证

中央政府近年来大力推进保障性住房体系建设。本文讨论了目前中国大规模保障性住房建设所取得的进展,并分析了过快推进保障性住房所可能存在的经济可持续性、融资渠道、地方政府激励与分配公平等诸多需要解决的问题。住房保障与保障性住房是两个有关联、但不完全一致的概念,通过土地和财政配套体制改革,中国完全可以以市场化的方式解决绝大部分新增城市化人口的居住问题,并同时实现地方财政从预算外土地财政向以财产税、土地增值税为主体的预算内财政转型,实现户籍制度改革有效突破,为经济带来新的增长点。这些改革将大大降低政府直接建设保障性住房的财政与管理压力,而配合以合适的金融体制改革实现保障性住房融资机制的突破,完全可以有效应对全社会住房需求的重大挑战。     

新农村建设背景下新疆农民住房问题研究

"住有所居"是党的十七届三中全会提出建设社会主义新农村,形成城乡经济社会发展一体化新格局,发展农村公共事业所要达到的目标之一。本文利用全国第二次农业普查资料和农村住户抽样调查资料,全面反映改革开放以来新疆农村住房建设现状及呈现出的特点,分析了新农村建设中农村住房改造存在的主要问题,提出了加快新疆农村居民住房改建进程、统筹城乡发展、加快城乡一体化进程的重要举措,以期为新疆自治区党政领导及有关部门提供参考依据。     

个人保障性住房融资再研究——基于政府财政与民间资本合力效应的实证分析

为了解决个人保障性住房建设中的融资难问题,文章采用实证的分析方法,以保障性住房的融资现状为切入点,通过对保障性住房融资的文献介绍,提出了相关的融资建议,研究结果发现:通过政府财政与民间资本的合力效应,不仅有利于提高民间投资者对个人保障性住房的建设积极性,整体社会福利也会因此而增加,而且更有利于政府对民间资本投资的有序引导。     

公租房建设中融资模式研究

资金是公租房建设最基本的保障,也是目前制约公租房发展的主要瓶颈。针对这一问题,先对ABS与BOT这两种融资模式进行分析比较,然后结合TOT和ABOT模式的优缺点提出了一种新型的融资模式—TABOT,并对此模式进行了可行性分析。     

REITs对我国房地产业融资的启示

近几年,随着我国房价的不断上涨,政府出台了许多措施来规范房地产业的发展,房地产开发商及银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力,而房地产投资信托在某种程度上可以说是解决融资困难的一条途径。本文正是基于国内房地产业开发融资所面临的渠道少、资源匮乏的现状,对国内发行REITs进行了可行性论证,并结合中国房地产业发展的特点,对REITs的运作思路提出参考方案。     

Does local governments’ budget deficit push up housing prices in China?

Budget deficit has been a common fiscal pressure facing Chinese cities since the 1994 fiscal reform. Meanwhile, land lease sales have become a significant off-budgetary revenue to local governments since 2003. This paper investigates whether financing budget deficit is an important driving force of the recent soaring housing prices when local governments function as the monopoly supplier of urban land. A conceptual framework is developed to illustrate a transmission mechanism from budget deficit to housing prices. This leads to an empirical model consisting of two simultaneous structural equations for housing prices and land prices. Using data for the 35 major Chinese cities from 2003 to 2011, an empirical exercise shows that although budget deficit has a positive effect on land prices, it is the factors from demand side, such as amenities, income and the user cost of housing capital, that have been pulling up the housing prices.