物业管理的社会经济价值探析

在我国,物业管理是伴随着市场经济的确立和房地产业的发展而产生的一个新兴行业.……     

我国房地产业发展现状·问题与对策

房地产业作为一个新兴行业,在我国经过了近10年的发展,已取得显著的成就,但由于房地产业成为一个独立的产业发展较晚,不可避免地存在一些问题。分析我国房地产业发展现状,找出问题,提出对策,对于促进房地产业健康发展有一定意义。一、房地产业发展的现状和特点——房地产业形成和发展的基本政策已     

对我国房地产的宏观金融调控政策的效果评价

一、我国房地产业发展现状和趋势 改革开放以来,我国房地产业得到快速地发展。房地产业不仅具有作为有推动城市经济发展和城市现代化作用的基础性行业地位。同时也逐渐成为具有扩散效应、能吸纳新技术成果的支柱性产业。然而在房地产迅速蓬勃发展的同时,一些统计指标也暗示我国房地产业的发展存在问题。首先,商品房空置在增加。其次．商品房价格在上升。日本房地产业在20世纪80年代的迅速发展及其80年代末的崩溃,作为前车之鉴提醒我国当局应当重视房地产发展过程中“泡沫”的问题是：     

值得借鉴的香港房地产抵押市场

众所周知,房地产业是一个涉及巨额资金融通的领域。在国外,房地产本身既是财富的积累,也是财富的标志。国民财富的绝大部分都沉淀到房地产中,房地产业在社会总产值和财政收入中所占的份额也很大。改革开放以来,我国的房地产业方兴未艾,房地产市场从无到有,作为第三产业中的一个重要行业,逐渐     

需求不断提高潜力继续拓展房地产市场有涨有亏

市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况.从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的.1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期,1994年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升,2001年,全国房地产开发完成额6245.5亿元,同比增长25.3%,至2002年前11月,全国房地产业开发投资同比增长达到28.2%.     

房地产业上市公司利润转移7大路径

近年来,中国增长最快的两个行业就是房地产业与汽车行业。与汽车行业的虎头蛇尾相比,大概没有人会否认2004年中国最大的暴利行业属于房地产业。在《福布斯》2004年中国内地富豪榜上,前200人中有64人来源于房地产行业。前20名中,有11位涉足房地产行业。据中央统战部和全国工商联调查,房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位,比平均水平高5倍,比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍;搜房资讯集团策划总监夏亚博士也认可房地产业为近年利润最高的行业这一说法。他对《新财经》表示,尽管目前房地产业遭遇了宏观调控的挫折,但平均利润率仍然能达到30%-60%;一位商业银行行长近日表示,“最次的开发商一个项目做下来,也能实现30%的利润。”     

房地产财务管理现状及策略分析

房地产业是一个投资周期长、投资风险程度和产业链条长的行业。二十一世纪以来,伴随着我国房地产业突飞猛进的发展,导致传统的财务管理已经不能够满足现行房地产的需求,很大程度上制约着我国房地产业的进一步强大与发展。本文将针对于现行房地产财务管理的现状做出全面的分析与思考,并通过借鉴和汲取西方发达国家先进的财务管理经验和手段,结合我国现行房地产业的需求与特点,不断完善与创新,力求构建出适合我国房地产发展的财务管理手段,推进我国房地产企业得以实现可持续发展。     

论我国房地产业的可持续发展

房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业，房地产业能否健康持续发展，关系国计民生．影响子孙后代。文章阐述了房地产业可持续发展的内涵，分析了当前房地产业反可持续发展的现状和可持续发展的意义，提出了我国房地产业坚持走可持续发展的对策。     

浅析房地产泡沫的成因及对策

近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业。我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符。本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议。     

资金：玩的就是银行

房地产业是一个典型的资金密集型行业,要在这个行业"金中掘金",首先要有资金。中国许多富商在进入房地产业前,大都是没有多少钱的"丑小鸭",通过投资房地产业,他们才成为万人瞩目的"天鹅",那么,他们投资于房地产的巨额金钱由何而来?     

细说房产业之二有房没人住有人没住房--对目前我国房地产市场发展的若干分析

作为国民经济的一个重要部门,房地产业对经济的发展具有先导作用,通过其关联效应和扩散效应,能直接或间接促进前向和后向相关产业的发展.就其发展潜力而言,我国众多的人口为房地产业的发展提供了潜在的市场需求.从这一点来看,房地产业有理由成为我国经济的增长点.     

论房地产金融的特点与作用

房地产业与金融业之间存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金组带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系.房地产金融主要承担三大职能:一是筹资的职能,二是融资,三是运用货币政策调控房地产市场。     

中国房地产市场发展的探讨

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。从2002年开始，我国房价节节攀升，房地产业成为一个新的经济增长点，一直备受关注。但同时也产生了许多问题，本文根据我国房地产市场发展的特点，分析了我国房地产发展的现状及存在的问题，并就如何规范、完善我国房地...     

关于房地产调控问题的解析与建议

房地产业的发展,既是一个社会性问题,也是一个政策性问题.文章解析了影响我国房地产价格指数波动的货币政策、财政政策、税收政策及其它宏观经济因素的影响,提出要促进房地产业合理发展,必须进行土地供给制度改革、住房贷款利率改革和住房保障制度改革.     

国家计委发布景气报告 今明两年房价要降

由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出,今年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。对于刚过去的2002年的房地产业,该报告认为可以用三个特点来概括:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,房地产泡沫已经出现。房地产泡沫现象已出现据上海《新闻晨报》消息,《中国行业景气分析报告》是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出,对房地产业而言,2002年可能是一个转折点,持续繁荣了近5年的房地产业将进     

2008年十大暴利行业揭晓

房地产富翁摇篮票数:26% 从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁,各种富豪排行榜上,房地产富豪连年占据半壁江山.     

虚拟整合实现共赢——从合生公司看房地产行业价值链

中国房地产业经过十几年的发展已日趋成熟.在我国经济发展较好的中心城市,房地产市场已是一个完全竞争的区域市场,房地产作为一种商品要想获得市场认同,提供商品的企业就必须把握竞争的主动权,卓越管理价值链,才能在竞争中处于有利地位.同时,房地产行业是一个关联度相当高的行业,涉及到的利益相关者相当多,多数大型的房地产开发商,只是充当了一个社会资源整合者的角色,凭借其资金、管理与关系优势,整合价值链,即可取得收益.而在这条价值链上的利益相关者,也从中受益,达到共赢的结果.本文将通过以合生公司为核心整合者的价值链的分析,折射出整个房地产业价值链的运用情况.     

浅析房地产企业融资的困境与建议

我国房地产自1998年真正的市场化开始,经过20多年快速发展,已进入了新的发展时期。在全球经济形势不容乐观和我国正处于经济转型以及金融降杠杆的背景下,高房价、房地产过热促使政府有必要进行房地产市场调控和资金流动性宏观调控。近来M2增长已连续为个位数,整体的资金面趋紧。"资管新规"的出台,进一步减少了原本就不多的房地产融资渠道,房地产资金链出现了巨大的压力。对于资金高度密集的房地产业,已感受到冬天的强寒。房地产业至少在近一个时期依然是我国的经济支柱产业,其龙头地位深刻影响着其他行业的发展,同时住房建设是我国民生工程,中央的定调也是促进房地产业健康发展。面对房地产企业强大的资金需求,我国房地产融资存在着诸多问题,也会导致房地产企业融资成本不断攀升,在某种程度上也推高了房价。文章结合我国房地产行业所面临的实际情况,阐述了现阶段房地产企业融资的现实意义,浅析了目前房地产企业在融资方面出现的各种困境,并在此基础上提出相应的应对建议。     

对我国制度变迁中房地产开发的风险分析

<正> 近几年来,国家把房地产业作为国民经济发展的新的增长点,但我国房地产业整体发展水平仍较低,国外房地产业增加值一般为GDP的10%～20%,而我国仅为4%。一、我国房地产市场发展现状目前,我国房地产市场总体情况较好。一方面,房地产投资规模不断扩大。在2000～2003年间,我国房地产投资连续四年增幅在20%以上,2003年房地产投     

我国房地产行业运行效率实证分析

将数据包络分析(DEA)方法应用于我国房地产行业上市公司的经营绩效评价;选取了2000-2007年我国20家房地产上市公司的相关指标数据,通过相应分析发现我国房地产行业的运行效率受国内宏观经济政策的调控影响较大;与综合股价指数相关性不强;房地产业近8年利润率远高于全国行业平均水平,且行业资源逐渐集中于房地产行业中的强势公司,优劣分化加剧。最后,依据分析的结果,提出了提高房地产行业经营绩效水平的相关对策。