浅议房地产开发企业财务风险及防范

房地产开发企业在我国尚属一个新兴的行业,是一个有巨大发展前景的行业。但是由于房地产开发企业一般需要通过各种方式融资用于项目开发,资金才能得以循环利用,这样就可能带来财务风险,因此对房地产企业进行财务风险防范势在必行。     

浅谈当前我国房地产企业财务风险的防范和管理

房地产作为一个典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点，如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。     

灰关联分析法在房地产企业财务风险控制中的应用

房地产行业是典型的资金密集型行业,其发展过程中需要大量的资金。其中很大一部分来自银行贷款,面临很高的财务风险。因此,对房地产企业的财务风险进行研究分析就具有很重要的现实意义。本文运用灰关联分析法对房地产企业进行财务风险评价模型的构建,并在此基础上选取相关样本进行案啻畸分析。     

探讨房地产企业财务风险预防控制措施

房地产产业在我国国民经济中长期占据主导地位,但随着房价的不断攀升,我国的房地产企业的发展开始显露出很多问题。房地产行业虽然投资回报率高,但其资产负债率高、融资巨大、回报时间长,故其所承担的财务风险也远远要高于普通行业。目前,我国的房地产行业存在融资渠道少、资本结构不协调、政策风向不稳、资金不易回收、资金链难续等问题,这也是造成目前我国房地产企业面临较高财务风险的主因。采取科学手段管理、协调资本结构、多渠道融资、加强财务管控、建立财务风险预防机制等措施是有效提升房地产行业财务风险管控能力的重要手段,是保障我国房地产行业稳步健康发展的基本要求。     

花都中小房地产企业财务风险预警研究

房地产行业由于其行业特性,受市场影响重大,在国内外市场竞争日趋激烈的今天,房地产行业所面临的财务风险也在不断加大。本文通过收集、整理与分析房地产开发企业的内外部资料与财务风险预警的相关资料,将Z1计分模型运用于房地产开发企业,对其财务风险状况进行分析、预测。     

浅析开发投资企业财务风险及其防范

开发投资企业在我国行业中兴起以来,绝大多数由政府国有监督机构主导出资设立,带有浓厚的政府背景,区域经营的特点明细,往往享有相当的政府政策支持,发展潜力非常巨大。同时,由于其政府背景,多数业务为土地开发整理、基础设施建设、公益性设施建设等项目,需要承担投资、融资、建设、管理、运营一体化业务。此类业务的融资金额巨大,投资周期较其他企业周期较长、投资金额较大,需要通过财务管理来达到融资开发的目标,在此过程中必然会出现相应的财务风险。本文通过对开发投资企业财务风险进行分析,并提出相应的防范措施,以促进开发投资企业平稳运行、减少因财务风险所带来的损失。     

花都中小房地产企业财务风险预警研究

房地产行业由于其行业特性，受市场影响重大，在国内外市场竞争日趋激烈的今天，房地产行业所面临的财务风险也在不断加大。本文通过收集、整理与分析房地产开发企业的内外部资料与财务风险预警的相关资料，将Z1计分模型运用于房地产开发企业，对其财务风险状况进行分析、预测。     

浅析房地产项目开发的风险及对策

房地产是一个典型的高风险行业,而房地产项目开发本身又具有投资大、周期长、施工技术复杂、易受环境干扰等特点,因此在开发过程中不可预见的因素也较多,致使房地产工程在开发过程中面临各种风险,而很多投资者也因为无法抵挡风险的袭击而投资失败,所以笔者依据房地产项目开发的生命周期,将房地产项目开发中的风险分为几大类,对房地产项目开发过程中所出现的风险进行分析,并且提出相关的对策.     

基于财务杠杆效应的财务风险分析

财务杠杆是一把"双刃剑",有时会给企业带来正的财务杠杆效应,提高企业自有资金利润率,有时也会给企业带来额外损失,造成财务风险。本文介绍了财务杠杆与财务风险的含义及两者的关系,然后介绍了财务杠杆的影响因素,在此基础上得出结论:企业应合理利用财务杠杆,规避财务风险。     

初探房地产开发项目的风险及其控制方法——以东南国际航运中心项目为例

随着我国经济的发展,房地产行业成为了我国国民经济的重要的支柱之一,房地产项目的开发对我国经济发展有着非常重大的影响。房地产行业作为高投入、高回报、高风险的需要大量资金的行业,风险控制对房地产开发项目至关重要。文章针对房地产开发项目的风险控制进行简要分析。     

Hollowing out of the Real Economy: Evidence from China’s Listed Firms

The paper studies an often-observed phenomenon of diversification of manufacturing firms into real estate development in East Asian economies. Utilizing a sudden change in China’s accounting standards that requires firms to disclose information about their real estate holdings for investment purpose (or investment property), we examine both the impact of such diversification on firms’ investment in their original business and the stock market response to such diversification. Our results confirm there exists underinvestment in original business (or hollowing out of the real economy) for firms diversifying into real estate, and that there is a lack of investor response to such diversification, in both short-run and long-run. Our study calls for further research on the role of real estate development in the long-run competitiveness of developing economies.     

商品房价格不确定条件下旁地产企业投资决策的期权模型研究

随着我国市场改革开放的进一步深入，市场竞争日益激烈，房地产投资受市场不确定性因素影响更加敏感。本文首先将房地产项目的固有价值进行分解，将不确定性建立在房地产投资产品——商品房的价格之上，利用美式永续期权定价方法建立相应的房地产企业投资决策模型。本文还对这一模型进行了数值分析，分析表明，房地产企业投资期权价值以及最优执行期权时的临界价格与其相应的商品房价格的波动率成正向相关关系.     

基于模糊神经网络的房地产投资风险评价研究

在分析房地产投资风险内外部因素的基础上,构建房地产投资风险评价的指标体系,建立基于模糊神经网络(FNN)的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例,验证了该评价模型的可行性.结果表明,采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据.     

房地产信托投资非预期风险评价方法及应用研究

房地产信托投资所具有的投资大、周期长、项目质量要求高、同业竞争激烈、流动性较弱等特征,决定了其面临的风险更多地表现为非预期性。本文从行业、项目、开发商、信托公司等方面分析了房地产信托投资非预期风险的成因,并归纳了非预期风险因素的构成因子,根据多级模糊综合评价原理,以某房地产信托投资业务为研究对象,在充分调研和对数据资料实施规范化处理的基础上,构建了非预期风险评价模型,对各类非预期风险因素进行了三级模糊综合评价,识别了各非预期风险因素的重要性程度,为房地产信托投资机构评价、监测、控制房地产信托投资业务的非预期风险提供了重要的信息支持。     

国外房地产投资信托发展的经验与启示

房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上,从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手,开创中国房地产投资信托的新局面。     

中国房地产市场的地域特征分析

建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较"低"和"过度竞争"的推断,忽视了其本地性。事实上,由于房地产市场的本地特征,不同"板块"间相互分离。房地产企业只是与"板块"内相邻的企业发生竞争,即便是这样,它们也还都有其各自的垄断市场区;加之房地产业存在较高的进入壁垒,垄断性较强,房地产企业拥有着较强的市场力量①。     

中国发展房地产信托投资基金的思考

中国发展房地产投资信托基金具有可行性。但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障，缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏，在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此，健全中国房地产投资信托基金有关法律法规。完善其组织形式并加强管理非常重要。     

土地购置行为影响企业创新吗?——来自中国工业企业的证据

近来年,中国工业企业呈现出购置土地和金融资产的“脱实向虚”趋势,在一定程度上影响企业的研发创新行为。本文利用2006—2013年中国工业企业数据、创新专利研究数据及土地出让交易数据,利用PSM-DID模型,从土地购置行为和购置额度两方面探究工业企业土地购置对企业创新的影响。研究发现,工业企业土地购置行为显著促进企业创新,且这一促进作用呈倒“U”型趋势;工业企业购置工业用地行为对企业创新有促进作用,购置商住用地行为则显著抑制企业创新。本文研究还发现,工业企业适度的土地购置会通过缓解企业融资约束和财务风险,扩大企业研发投入而促进企业创新,高额的土地购置则会加剧企业融资约束和财务风险,从而挤占企业创新资金而抑制企业创新。本研究为政府合理监管工业企业购置土地行为提供依据,有助于引导工业企业合理协调“土地购置”和“研发创新”的关系。     

房地产周期、固定资产 投资周期与经济周期的关联性 ——基于货币政策视角下的分析

本文应用TVSTAR方法实证研究了房地产周期、固定资产投资周期与经济周期的关联性，以及货币供给量M0，M1和利率的调整对联动的影响。研究结果显示，经济增长周期与房地产周期间存在显著的区制性特征。在收缩区制，房地产周期的变动是引起CPI周期变动的原因，而固定资产投资周期具有显著的逆经济增长周期的波动特征。在扩张区制，货币供给量M0和M1增加，对稳定经济增长、增加投资和维持房地产市场的繁荣具有积极作用，但持续和过度的宽松货币政策易引发通胀和房地产泡沫，在收缩区制，上述货币政策工具失效。     

投资性房地产准则应用疑难及解决办法

随着新企业会计准则的实施,《企业会计准则第3号——投资性房地产》首次出现在我国会计准则体系中,这是我国会计准则与国际会计准则趋同的一个鲜明体现。但同时,投资性房地产会计准则应用中也暴露出一些问题,需要我们进行全面深入的分析和研究。