国有企业出路探索

国有企业摆脱困境的出路有两条，一条是产权转让，再一条是产权重组。产权转让可分两种情况．一是所有权转让，即财产易主；二是控制权转让，也就是由别人当企业领导。产权重组是指重新安排国有企业的产权结构，将国有企业改组为股份公司，使股份公司财产主体多元化。国有资产从一元主体变为多元主体，也有两种办法，一是所有权主体多元化，即实行国有资产的分级所有，二是国有产权主体多元化，即构建若干国有资产经营公司，让这些公司拥有国有资产的使用权、收益权和转让权，成为产权主体。     

房地产集团股权转让中的财务管理研究

现阶段,由于公司之间为了规避房地产转让发生的税费以及政策对土地转让的限制等原因,以股权方式转让房地产已经成为一种常见的操作方式。在解释房地产集团股权转让的概念并对转让原因进行分析的基础上,指出股权转让房地产过程中出现的问题和潜在的风险,并建议从严格股权转让的各项管理流程、明确转让合同约定的权责划分、严格控制担保和保证金以及注重税收筹划等方面来加以改进和应对。     

当前应规范推进国有企业改制和国有产权转让

1.高度重视规范推进国有企业改制和国有产权转让,进一步完善相关政策。针对2004年国有企业改制和国有产权转让督查中发现的问题,国务院国资委正在对96号文件和3号令进行补充和完善。各级国资委要严格贯彻落实4月14日出台的《企业国有产权向管理层转让暂行规定》(国资发产权[2005]78号,以下简称78号文件),不允许搞的要做到令行禁止,允许探索进行的要依法规范进行。省级国资委要加强对市(地)级国资委规范改制工作的指导和监督。各级国资委要高度重视国有企业改制和国有产     

房地产市场可持续稳定发展的政策研究——基于国外房地产市场的政策经验

经济发展是支撑房地产稳定的基石,一个城市的经济发展绝不可能依托于房地产业的繁荣.目前中国房地产业异常繁荣而实体经济乏善可陈是比较危险的境地,2016年各级政府的种种举措和中央政府的相关配套政策开始稳定房价.政策持续与否,房地产市场如何走向,还是未知数.本文针对目前国内的房地产市场政策状况,借鉴法国、英国、德国等国家的相关政策,提出抑制房地产投机稳定房地产市场的政策建议,为相关政策制定提供借鉴.     

影响我国房地产经济发展因素的概述

房地产经济做为我国经济发展的中流砥柱支撑着我国国民经济的发展,扩大我国房地产经济的开发也推动着我国经济的进步,而如今的社会处于经济发展跟科技进步的前端.房地产经济的存在的方式多样化,主要以政府开发政策跟金融经济两种方式存在,一个房地产经济项目的实施需要从多个方面进行评估和考量,现在社会存在的大多问题便是房产建设成本与销售出去的价格完全不成比率,房价的直线上涨,导致经济发展紧张局促,形成了一种平民百姓对房屋的需求是一种可望而不可求的现象.在这种没有全面考虑问题的情况下发展房地产经济,只能造成一种供求关系混乱的场面,如何让房地产经济能够持续的进步发展,当然需要国家政策的颁布实施,同时也需要根据实际情况让政策与金融经济有机结合,协调出一套完整的房地产经济发展方针,接下来将针对影响我国房地产经济发展的因素进入一系列的分析研究.     

以股权转让方式转让房地产中的土地增值税问题

当前,通过股权转让的方式转让房地产成为常见的税收筹划方式。该方式被普遍认为可以暂免征收土地增值税,从而为企业节约税收成本。但是通过对于土地增值税自身特点以及相关税收优惠的分析,股权转让方式并未达到实际的节税效果。     

外资并购国企的形势与对策分析

最近 ,深圳市决定向外商出售市属从事发电、供水、供气、公交等业务的优质国有企业的部分股权。其中 ,深圳市能源集团有限公司拟向外资转让 2 5 %的股份 ,水务 (集团 )有限公司拟向外资转让45 %股权 ,燃气集团有限公司拟向外商转让 2 4 %股权 ,公共交通 (集团 )有限公司拟向外商转让 45 %股权 ,食品总公司拟把 70 %股权转让给两家外商。这是鼓励外资参与国企改革新政策导向以来动作较大的国有企业向外资的开放。外资并购与重组已经成为未来国企改革关注的热点。一、外资并购国有企业的态势国有企业接受外资并购有其深刻的国际国内背景。国际…     

投资性房地产会计核算中存在的问题及对策探析

在我国投资性房地产准则中,明确定义了投资性房地产的概念及其范围:为了资本增值或为了赚取租金,或者两种目的兼有,企业持有这样的房地产即为投资性房地产。主要包括:已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。但不包括当做存货的房地产和以生产商品、提供劳务、管理经营为目的而持有的自用房地产。     

士地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从"预征"时代进入了"清算"时代.由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要.本文通过一个案例分析,指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题.     

多目标条件下国有企业产权转让的机制设计——基于我国东、中、西部三地区不同行业典型案例的实证分析

企业产权转让往往牵涉到企业各利益相关者利益的重新调整,如何从机制设计上保护和实现各利益相关者的合法权益,成为理论界与实践部门共同的心声。本文基于我国东、中、西部三地区不同行业有代表性的企业产权转让现实案例,详细考察了多目标条件下国有企业产权转让供求双方面临的现实约束以及相应的行为选择,提出了一种三位一体化的产权转让机制,该机制通过对协议转让、招投标和拍卖三种转让方式的创新组合与安排,在一定程度上实现了潜在投资者在产权转让价格与非价格两个维度上的竞争,从而使产权转让能够很好地兼顾不同的目标,满足各利益相关者的合法权益。     

浅析轨道交通影响房地产价值引起的几点思考

城市轨道交通在各个方面都有较为重要作用,特别对于房地产价值有着影响.本文重点提出轨道交通影响房地产价值引起的几点思考建议,从而得出结合实际发展城市轨道交通,从而推动经济发展,另外,提出城市轨道交通与房地产联合开发相关建议.     

论新形势下的房地产营销策略

自从我国土地转让市场化和住房市场化以来，我国的房地产行业取得了突飞猛进的发展。毫无疑问。房地产业成了国民经济发展的支柱型产业之一，这无论是在国家经济发展的主管机构还是在经济学界都得到广泛的公认，但2007年10月以来无疑是我国房地产业发展的一个转型期。文章从新形势下的我国房地产现状、我国房地产营销面临新的形势和新形势下完善房地产营销的策略三方面进行了阐述。     

浅析土地增值税纳税筹划的思考

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。本文通过对几种降低增值税的方式进行论述,使房地产业的成本降低。     

国企改制大事记

2004年2月，由国资委、财政部联合发布的《企业国有产权转让管理暂行办法》自2月1日起施行。办法对企业国有产权转让行为的决策、批准及交易的操作程序等进行了规范，并明确了相关各方的法律责任。此前的2003年底，国务院办公厅转发了国务院国有资产监督管理委员会《关于规范国有企业改制工作的意见》。这两个重要文件成为国企改制的准绳。     

房地产“营改增”运营探讨

房地产是现今社会的“最终消费品”,对社会财富积累沉淀的同时,也是国家目前最主要的税收来源.2016年5月1日“营改增”在全国全面推广,各行各业均在思考其对行业、企业税负的影响,以及如何更好的利用“营改增”带来的机遇与迎接“营改增”带来的挑战.房地产作为我国改革开放30年来经济发展的主要驱动行业之一,“营改增”必然对其带来巨大影响.房地产行业在开发建设、持有自营及转让销售环节均涉及营业税缴纳,因此对房地产进行“营改增”运营探讨具有重要意义.本文在简单介绍“营改增”的基础上,着重阐释了“营改增”对房地产带来的影响以及如何应对影响这两方面,希望对房地产行业的税务筹划有所启示.     

国有企业产权转让的立法构想

一、国有企业产权转让立法的必要性和紧迫性近年来,随着国有企业改革的不断深入,产权转让已成为深化产权制度改革、促进产业结构调整的热点。产权市场在许多省市已自发形成并迅速发展,有的已具有相当规模,产权转让形式也呈多样化,但由于我国目前对产权转让行为和产权...     

谈投资性房地产准则对房地产企业的影响

地产.投资性房地产具有高风险、高收益的特征,财政部最近发布了<企业会计准则第3号一投资性房地产>.本文从该准则与企业会计制度的差异,两种计价模式对房地产企业的影响以及公允价值计量模式运用的难点进行分析,旨在揭示房地产企业在运用投资性房地产准则时应注意的相关问题并谨慎选择计量模式.     

合并报表内部投资性房地产交易抵消会计处理探讨

2006年2月新颁布的<企业会计准则>增加了投资性房地产的会计核算内容,其核算范围主要是持有目的是直接赚取收益的某些无形资产和某些固定资产,如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等.结合<企业会计准则第33号--合并财务报表>,在对两个准则的研读过程中,笔者发现分别采用成本和公允价值两种模式进行核算时会导致企业收益有所不同,并且导致的合并报表内部投资性房地产交易的抵消业务也会不同,文章拟对这方面进行探讨.     

城市房地产空间预期评估研究

影响房地产价格的因素有很多,比如房地产所处的区位,它是促使形成城市内地产价格差异的主要因素.除此之外人们的心理预期,社会的经济发展、国家的相关政策、和城市的规划方向等因素影响着人们的心理预期.城市房地产空间预期评估研究区位因素和规划预期因素对房地产价格的影响.     

转轨时期国有企业资产转让价格过低的形成机制分析

转轨国家在大量出售国有企业资产的过程中,都出现了售价过低的现象。针对这一问题,首先从经济学理论入手探求一般意义上的企业资产转让价格过低的形成机制。然后结合转轨国家政治、经济、社会等方面的特殊性,挖掘转轨国家国有企业资产转让价格过低的深层原因。最终得出转轨国家国有企业资产转让价格过低主要是市场机制作用的结果。并且在此基础上,给出我国国有企业主要是国有中小型企业和乡镇企业产权改革的一些参考建议。