银行“插足”二手房

<正>以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的"香饽饽",大大小小的银行纷纷"插足"二手房市场,相继推出二手房买卖全程金融服务,大打贷款全程"零费用"之牌。商业银行"分羹"二手房据了解,目前房产中介一般要收取中介佣金、担保费、代办过户费和抵押登记等6笔费用。担保费约为贷款金额的0.3%,但一般不少于1400元,代办过户费3000元/笔,抵押登记费300元/笔,评估费300元/笔,     

谁在影响二手房的交易价格——来自北京市的经验证据

在我国部分重点城市逐渐步入“存量房时代”的背景下,由房产中介主导的二手房交易秩序混乱已成为一个不可忽视的重要问题.本文基于北京二手房交易的微观数据,采用双边随机前沿模型测算了买卖双方在通过委托房产中介进行交易时各方的信息不对称程度,并试图分析这种不对称信息对住房成交价格的影响.研究发现:(1)从全样本角度来看,平均而言,卖方至少将以低于市场公正基准价格的1.58％出售自有住房,买方至少将以高于市场公正基准价格的1.22％～8.36％购买住房;(2)在考虑中介佣金的情况下,对于普通住房而言,买方最终支付价格至少高于市场基准价格的0.38％～1.07％;对于非普通住房而言,买方最终支付价格至少高于市场基准价格的0.40％～1.09％.由此可知,作为委托方的买卖双方均在房产中介主导下的交易中被迫接受不平等的议价地位,而代理人房产中介是除政府以外的唯一获益者.本文研究认为,政府应着力于改善二手房市场上这种由房产中介主导的信息不对称局面;买卖双方需注重委托代理关系下激励与约束机制的契约设计.     

中介市场的信息披露

中介机构是资本市场上不可或缺的一部分,主要功能通过把有效的信息及时准确的传递给利益相关者,从而减少由于信息不对称造成资本市场的资源配置功能的缺失。然而,中介机构作为一个独立的盈利性机构,从自身利益最大化出发,可能会处于利益的驱动而造假。本文通过对中介市场上参与方的博弈分析,并利用我国中介市场上的案例,分析中介机构造假的动力与原因,并提出若干建议,为我国建立有效的信息披露制度提供一些理论支持和实证帮助。     

中介集体冷战

近期,二手市场也不太平,首先是紧随一手市场,二手楼市也步入寒冬期,成交量持续萎缩;其次是应对市场局面,有些中介机构开始收缩战线,调整布局,有些干脆是关门歇业;再次是近期央行首次召集多家知名房产中介负责人,对目前二手房市场的现状展开座谈调研。种种情形说明二手市场也在变革转型:一方面是政策有可能着力于二手市场,另一方面则是长期出于规范与非规范之间的中介机构也在有意识地进行自身调整。     

地产经纪闹革命

地产中介传统秩序冲击殆尽,万亿量级平台冉冉升起。房产经纪行业的秩序,一片混沌,从来没这么乱。2014年,搜房网参股多家房产中介,最新提出二手房中介费只收买方、卖方总房款的0.5%,远低于北京二手房2.5%的佣金费率;房产中介的标杆——链家叫停与搜房网房源发布合作,发力线上业务“链     

地产中介灰幕

上海市场的二手房中介机构已接近万家 初略估算，在上海的二手房交易市场上至少有1000亿元的资金滞留在中介机构的账户上，这些资金被部分中介机构挪作炒楼、炒股、投资实业，成为不可忽视的风险隐患     

城市地产

北京:降息后一周,一、二手房市场成交量双涨北京市房地产交易信息网的统计数据显示,降息一周来,新房市场日均签约200.2套,比降息前日均签约114套上涨70%;二手房方面,京城多家中介机构的统计显示,上周二手房的咨询量较     

分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略浅析

本文首先对现阶段南昌市房地产中介行业二手房代理业务的发展状况进行分析,发现随着南昌市旧城改造项目建设力度的加大,南昌市二手房市场涌入了大量的拆迁客,带动了二手房交易量的增长,但是除拆迁客之外的二手房需求却出现了下降。然后以分类调控政策为背景,分析分类调控政策对南昌市二手房市场带来的影响。最后提出分类调控政策下南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略。     

规范房地产中介行为的思考

房地产市场的发展，特别是房地产二级市场的发展，为房地产中介机构的产生与发展提供了良好的机遇。但是，目前房地产中介存在着无证、无照经营；超越经营范围；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，违法经营，谋取不当利益；虚假信息充斥市场等问题。针对这些问题，有关管理部门应加强对房地产中介机构及其从业人员的监督和管理；完善现行法律、法规，加强对违法中介的惩罚力度；中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育，建立行业和从业人员的诚信体系。     

论我国保险中介市场的完善

我国的保险中介形成于20世纪90年代,随着保险产业化的进程的加快,保险中介机构在数量上已较为可观,业务规模和市场份额迅速增长,经营水平不断提高。但是在保险中介市场的发展过程中也存在这一些问题,如专业中介机构规模小、业务种类不丰富、专业人才缺失、对兼业代理人监管不到位等。我国保险中介市场的完善,应当根据我国的具体保险市场环境,吸收借鉴国外同业的先进之处,选择符合我国国情的正确发展道路和模式,具体措施是加强对保险中介业务的部门监管,培育良好保险中介市场环境,加大保险中介企业的信息披露力度,提高保险中介机构专业化水平和从业人员素质,加强保险中介行业自律,以此来促进保险中介市场的健康、有序发展。     

《旅行社条例》实施后对湖南旅游业的影响

《旅行社条例》自2009年5月1日实施以来对促进我国旅游业健康、有序发展具有重要的现实意义。本文通过问卷和访谈的方式,主要对《旅行社条例》实施以来对湖南旅行社业、旅游者、旅游行政管理三个层面的实际影响进行了调查分析,并对《旅行社条例》实施中出现的问题进行了初步探讨。     

市场营销视角下的企业物流管理刍议

高效的物流服务是确保现代企业竞争有利性和差别性的重要手段。本文拟从市场营销的角度来分析企业物流管理,提出企业物流是市场营销管理的重要职能,基于市场营销的物流管理必须倡导市场后勤观念,营销物流的核心是物流策略组合。     

企业微博营销效果评价研究

微博作为一种新兴的社会化媒体,正在被企业引入营销方式之中。通过对微博内容和微博点击数的考量发现:企业在进行微博营销过程中,既存在着缺乏对用户行为的有效性、潜在市场影响力、实际营销成功率及用户忠诚度的考量问题,又缺乏对微博营销的考量体系。研究发现,粉丝数、评论数、转发数已不适用微博营销效果评价。企业应构建以传播力值、影响力值、转换率值以及批评值为评价标准的微博营销效果评价体系,以满足现今企业微博营销发展的需要。     

关注婚姻状态变化对于生育水平的影响

分析比较了中国大陆、日本和台湾地区婚姻状态改变(有偶率下降)、有偶率下降速度、TFR达到更替水平时的有偶率水平的异同.分析了有偶率变动对生育水平的影响.目前的生育小高峰很可能已被有偶率的下降所抵消,有偶率下降已成为影响我国人口均衡发展的重要因素并为人口政策的调整留出了足够的空间.     

基于理想点法的消费者购车决策研究

为了解决家庭购车决策问题,根据消费者认知的特点,借助"理想点法"的概念,结合区间值多属性决策理论,建立完整的购车评价指标体系,探讨购车排序与择优模型,为购车决策模型的研究提供一些新视角。     

就业质量的性别比较分析

通过回顾已有的研究文献 ,对体面就业和就业质量作了定性分析 ;利用相关的调查数据 ,从多个维度对我国男女职工的就业质量作了定量比较 ,得出了女性职工的就业质量低于男性的结论。就业质量的这种差异是由男女教育程度的差别、社会性别观念的影响、劳动力市场中的性别歧视等多种因素引起的。要改变这种局面 ,需要个人和国家的共同努力。国家应该采取积极的劳动力市场政策 ,在保证效率的前提下 ,维护公平     

中国住户抽样调查技术的改革思考

我国住户统计抽样调查中存在着系统性、准确性、及时性等问题。通过对现行的多目标分层抽样调查方法存在的抽样框设计、数据质量、系统性偏差等主要问题进行了深度研究和机理分析,提升我国住户抽样调查技术的有效方法是,以县级统计为总体进行多目标抽样,改变调查内容巧获敏感信息,加强信息系统与基层信息站创建工作等。     

生姜贮藏条件的研究进展

生姜在贮藏过程中易腐烂变质,严重影响了它的充分利用,如何贮藏保鲜,对提高生姜利用价值有极大的意义。本文将以研究生姜贮藏条件对其质量影响为目的,对生姜的基本情况、化学成分、药理作用和贮藏方式进展等进行综述。     

Impact of Giving on Self and Impact of Self on Giving

Recent research suggests that consumers are spending billions of dollars in interpersonal and self‐gifting and yet, there is limited research regarding the giver's role of self and how this influences the choice of gift. Because self is so intertwined in both types of giving, the research reported here explores if different dimensions of the malleable self will be activated in various gift‐giving contexts, depending upon the receiver and the occasion of the gift. Testing a conceptual model that for the first time combines both types of giving, this research uses three studies to explore how the gift‐giving context can act as a situational cue and make accessible a particular view of the self, namely the giver's gender identity and self‐construal to motivate choice of gift. Results suggest a new paradigm for considering consumer gift behavior and have theoretical and practical implications for advertising, selling, and other marketing contexts.     

网络组织的非对称性对利益分配的影响

影响利益分配的因素是很多的。其中研究最多的还是传统经济学中所提到的以资源要素投入比例来分配合作利益。然而，在网络组织环境中，相互之间的依赖性使得网络关系成为一种不可以被忽视的因素。这在非对称的网络组织中体现较为明显。因此，本文从网络组织的非对称性角度来研究利益分配问题。首先对需要分配的利益进行了度量；然后利用合作对策模型对利益进行分配；最后探讨了非对称性是如何影响利益分配的。