美国：市场化的房地产市场

在美国市场经济的大环境下,房地产市场也是一个完善的市场。在这个市场里,房屋就是商品,商品就要根据市场供求的规律来流动,政府并不直接干预房地产市场的运作。或许可以说,这就是有别于别国的美国“国情”。说到过去几年的美国房地产市场,经济分析人士常常用“火热”来形容。这确实一点也不过分。近年来美国新建住房销量每年都在100～200万套之间,旧房销量每年在五六百万套以上。火热的住房建设和销售导致房地产价格持续上涨,与股市的长期平淡形成鲜明对照。因此,除了自己居住外,买房也成了不少人投资的一种手段。去年一年,美国人从房地产…     

鼓励和保护真实消费

近五个月，国家和本市出台的今年宏观调控房地产市场的政策措施已经基本明朗，土地供应、金融控贷、市场管理等一系列政策措施的效应开始显现于房地产市场。目前上海房地产市场呈现的“三增三落”(房地产投资量继续增长、商品住房供应量继续增长、市场交易量继续增长；商品住房价格涨幅明显回落、     

我国房地产市场宏观调控长效机制初探

一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性 1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等价格以及相关税费等的影响，还在很大程度上受到社会预期的影响。     

关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。     

2005年济南市房地产市场分析

2005年，在国家实施宏观调控新措施的影响下，济南市房地产市场发展中的不利因素得到有效抑制。房地产投资规模适度增长，住房供应结构逐步改善，商品住房价格基本稳定，供求关系基本平衡，房地产市场运行态势总体平稳，为济南市开创“十一五”时期经济、社会发展新局面打下了较好基础。     

宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系研究

随着经济发展，广大群众的经济收入不断增加，全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面，城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题，如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况，国家出台了一系列加强房地产市场调控的政策和措施。为贯彻国家宏观调控的政策和措施，并将各项政策和措施根据本地区的实际情况予以量化、细化，建立健全本地区的房地产市场监控体系、预警预报体系，     

建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：     

宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

理性判断房地产的保值与增值

房地产具有保值与增值的特性,即投资房地产后持有一段时间,无需追加资金或劳务,即可通过房地产市场变现,获得的回报在考虑了资金的时间价值后,等于或大于投入。这样,就实现了资本通过房地产市场的保值与增值。但是,房地产作为一种商品,其价格是由市场决定的。这就意味着其价格应按照市场经济的规律,围绕其价值波动。那么,房地产的保值与增值是否需要条件呢？一、房地产保值与增值的理论依据     

对住房二级市场开放的认识与思考

一、住房二级市场开放是房地产市场的完善过程住房二级市场(即房地产三级市场)是存量房交易的市场,是消费者之间的交易市场,是房地产商品重新调整和配置的市场,是一个完整的房地产市场的必要的组成部分。住房商品化是房地产市场的理论基础,既然房地产是商品就应该符合商品的流通规律,房地产商品的价值就要通过市场交易来体现;另外,由于房地产价值量大、使用周期长,当它的使用价值不能满足产权人的需要时,产权人必然考虑将房地产转手,收回部分资金,这也是房地产保值、增值的一个体现。由此可见,房地产商品的流通是必然的,也是客观的。以前我…     

中国房价的检讨与批判

扫描中国所有的商品与要素市场，几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本，而在政府企图规制与诱导的目标市场中，更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。幸运的是，面对着新一轮房价的飚涨行情，从无数次较量与肉博中历练出来的宏观调控工具与手段如今正显得更加的刚毅与成熟。     

房地产成本到底有多高？

中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。虽说此项新政还未有明确方案，但市场普遍将之解读为房地产市场调控将进一步升级的信号。     

理性判断房地产的保值与增值

房地产具有保值与增值的特性,即投资房地产后持有一段时间,无需追加资金或劳务,即可通过房地产市场变现,获得的回报在考虑了资金的时间价值后,等于或大于投入。这样,就实现了资本通过房地产市场的保值与增值。但是,房地产作为一种商品,其价格是由市场决定的。这就意味着其价格应按照市场经济的规律,围绕其价值波动。那么,房地产的保值与增值是否需要条     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

如何看待“期房限转”政策

上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》，具体内容如下。1．自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2．2004年4月26日前，已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议，在2004年5月31日前，提出预售商品住房转让的预告登记申请的，由房地产登记机构按原规定受理。     

房地产市场失灵的经济学分析

房地产作为一种特殊的商品,有其特殊的垄断性、不易腐性、外部性、市场信息的不对称性和公共性等特点。本文从商品的角度分析房地产的客观属性,从点到面,论证房地产市场失灵的客观必然性。     

上海商品住房价格涨幅明显趋缓

上海市政府发言人焦扬说，虽然上海商品住房销售价格仍有所上涨，但涨幅已明显趋缓，政府近期出台的一系列房地产市场调控措施已初见成效。     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

我国普通居民住房问题及解决对策

一、房地产市场规律的普遍性和特殊性 房地产市场既然是市场,就遵循市场经济的一般规律,但因为其不同于其他商品的特点,房地产市场又有其特殊性.     

丽水市房管处进一步规范查封档案

今年以来，南通房地产市场迅速回暖，月均成交量1000套以上，7月份更是高达1780套。但南通现阶段房地产市场存在着整体房价偏高、供应结构不尽合理等问题。针对目前房地产市场的态势，南通市房地产业协会向房地产开发企业传达了政府对保持房地产市场稳定健康发展的高度关注，特别指出，“以合理的价格促进商品住房销售”，是对开发企业的要求，也是保持房地产市场稳定健康发展的必要条件。