应该知道的贷款常识

<正> 一、要了解贷款的方式,目前银行的贷款方式有抵押、质押、担保和信用四种。申请抵押的,一般是把自己的房产当作抵押物申请贷款,可获得相当房产评估价的70%左右的额度。质押方式的,你只要拥有建设银行当地分行的定期储蓄存单或凭证式国债,带上本人身份证到建设银行业务受理窗口,可获     

银行贷款担保的若干思考

在我国,银行借贷活动的担保方式主要有抵押、质押和保证。抵押和质押属于物的担保,保证属于人的担保。抵押和质押都受《中华人民共和国物权法》的约束,而在涉及保证时,主要依据《担保法》。贷款担保为银行提供了额外保障,这是贷款担保最主要的作用,可以在一定程度上减少资本金要求。贷款担保的局限性主要体现在贷款担保不会改变借款人的经营和财务状况,担保财产具有价值风险和变现风险,担保权的实现依赖于法律体系的完整,担保权的实现要付出较高的成本等方面。     

迷失的企业贷款担保

何谓担保业?私营企业主林经理需要一笔钱进行生意上的周转,他能用于作为担保抵押的只有属于他个人的房子。银行不同意以个人房产作为企业贷款抵押,因此林经理找到担保公司。担保公司认为林的房产作为抵押物是有效的,于是为他作担保,贷得银行贷款。     

中小企业融资办法

即一般的商业银行贷款．适合所有中小企业，但企业必须提供一定形式的担保才能获得。担保形式一般包括抵押、质押和保证三种．用于抵押的财产多为房屋、机器或土地。抵押率通常不超过70％；质押贷款要求以当事人的动产或权利作为质押物。质押率一般不超过90％；保证方式贷款则需要借款人向银行提供有足够偿债能力的第三方(通常为企业)，为贷款提供保证承诺。     

遭遇"红灯"的品牌抵押

不久前,世界上最大的毛绒生产企业恒源祥以自己的品牌为担保,向上海的银行申请贷款却吃了闭门羹,这一事件正在企业界和银行界闹得沸沸扬扬.在我国,品牌抵押还是一个新生事物,《中华人民共和国担保法》规定:依法可转让的商标专用权可以质押.全国首例品牌抵押是温州庄吉集团以价值1.1亿元的"庄吉"品牌,从温州建行获得的4000万元抵押贷款.恒源祥堪称我国毛绒行业的第一品牌,品牌价值评估达到6亿元人民币,按说应该具备了品牌抵押的条件,到底是什么原因使它受到银行的冷遇呢?恒源祥总经理刘瑞旗将此归咎为整个社会对无形资产的不重视.     

中小企业融资十招

1／综合授信即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。纠信用担保贷款当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。     

中小企业融资十招

1．综合授信 即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业,授予一定时期内一定金额的信贷额度,企业在有效期与额度范围内可以循环使用。2．信用担保贷款 当企业提供不出银行所能接受的担保措施时,如抵押、质押或第三方信用保证人等,担保公司却可以解决这些难题。     

小额贷款解决现金流 教你如何办理

<正>小额贷款种类:1.抵押/质押贷款:房产抵押贷款、房产质押贷款、保单权利质押贷款、2.实盘外汇账户质押、理财产品质押贷款、存单质押贷款、国债质押贷款3.消费贷款:综合消费贷款、车库车位贷款、住房装修贷款、汽车消费贷款4.助业贷款:经营类贷款5.助学贷款:留学贷款、商业助学贷款     

邮储银行为个私企业贴身服务

从提交申请到获得几十万元的贷款,仅仅用了一个星期——说起前不久的这段经历,在北京秀水市场练摊多年的葛女士还是觉得"有点不敢相信"。2008年2月,邮政储蓄银行推出"好借好还"的个人商务贷款业务,贷款以经营性质为主,在银行审批的额度范围内可以随借随还,非常灵活便捷。除了可以以个人房产作为抵押,银行还积极与第三方合作,开展以商铺经营权为抵押的业务。     

浅析银行贷款担保过程中所涉保险问题

正担保是保障债权实现、救济债权损失的法律手段,是重要的民事法律制度,我国《担保法》设定的担保方式有"保证、抵押、质押、留置、定金"等五种。银行在发放贷款时,通常采用抵押、质押或保证的方式要求借款人提供担保,以保障贷款债权的实现。笔者近期参加了国家发展改革委和我省组织的商业银行收费检查,通过近半年时间的检查,发现有些商业银行在发放抵押贷款的同时,将"抵押手续持续合法有效,抵押物办理保险并制定我行为第一受益人。"作为放款的必要前提条件,强制借款人为抵押物办理足额的财产保险;还有些商业银行在发放保证贷款的担保合同中,以格式条款的形式要求在保证人是非自然人的情况下,借款人应为保证     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

个私老板怎样申请贷款

<正> 申请贷款的条件须经工商行政管理部门依法登记,持有营业执照,具有法人资格,具有一定数量的自有资金,在银行开有基本结算账户。按时向银行报送财务报表等资料,遵守国家政策法令和银行信贷制度,能提供有效贷款担保或抵押,不挪用贷款用途,接受贷款银行的贷后监督检查,经济效益良好并能按期归还贷款本息。程序为:银行对申请人提交的书面贷款申请书及购销合同、有关个私企业财务报表进行审查,对其提交的贷款担保书或贷款抵押物的资料进行审查鉴证,并开展一定的贷前实地调查,然后作出是否同意贷款的决定。同意贷款的,申请     

贷款节息小技巧

一、优化贷款方式。目前金融机构经营的贷款方式有信用、担保、抵押和质押等。由于不同的贷款方式下，执行的贷款上浮利率不同，所以申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出也就不同。例：某企业用自身厂房抵押从一金融机构取得一年期借款２００万元，借款合同执行利率在国家现行一年期贷款基准利率５．８５％的基础上上浮３０％，而同期该金融机构发放的以存款单、承兑汇票或货物提单等质押贷款仅执行一年期贷款基准利率，特别是票据贴现利率更低，现执行年息４．３２％。因此，该笔贷款与同档次质押贷款相比，增加利息支出２００×５…     

个私企业如何申请贷款

<正> 个私经营者申请贷款的条件是,须经工商行政管理部门依法登记,持有营业执照,具有法人资格;具有一定数额的自有资金,在银行、信用社开立有基本结算账户,按时向银行、信用社报送财务报表等资料;遵守国家政策法令和银行、信用社的信贷制度,能提供有效的贷款担保或抵押;不挪用贷款用途,接受贷款银行、信用社的贷后监督检查;经济效益良好并能按期偿还贷款本息。贷款程序是,银行、信用社对申请人提交的书面借款申请书及购销合同、有关财务报表等资料进行审查鉴证,并开展一定的贷前实地调查,然后作出是否同意贷款的决定。同意贷款的,申请人还需要到当地县(市)人民银行的金融管理部门办理一     

私营企业 如何获得银行支持

<正> 一、证明你的经济实力:选择一家商业银行开立基本账户,先存款表明你有钱,资金进进出出,说明你经营正常,并按月向银行报送真实的财务报表。千万别打哄银行贷款的主意。现在贷款制度已经健全,借贷款要抵押担保,想哄也哄不了。目前贷户申请贷款一般要过五道关口:信     

经营必读

<正>邮政储蓄也可办小额贷款据介绍,邮政储蓄定期存单小额质押贷款业务,是指邮政储蓄机构,向借款人发放的以邮政储蓄未到期整存整取定期人民币储蓄存单,为质押担保且到期一次性收回本息的一种个人贷款业务,分为本人质押贷款和他人质押贷款。邮政小额贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率,半年以下贷款利率5．58%,半年至一年的贷款率6．1 2%。此次邮政储蓄开办的定期存单小额质押贷款额度为1000元至30万元,贷款期限为1天至1年,每笔贷款不超过质押存单总额的90%。具有手续简便、放款速度快、利率优惠、可用他人存单质押等特点。客户最快可在当天就获得贷款,一般大约在2至3天也就可以发放给客户,能满足客户的紧急资金需求。     

贷款担保管理中的问题与对策

贷款担保管理在银行的重要任务是通过建立健全贷款提保管理制度,恰当选择担保方式,完善担保手续,规范担保合同内容,强化贷后管理,努力实现担保债权,以提高贷款的安全性、流动性和效益性。银     

个人住房抵押贷款的风险防范

我国银行推行个人住房抵押贷款的积极性不高的重要原因是个贷的风险较高。对个人住房抵押贷  款风险的防范,是提高银行发放个人住房抵押贷款积极性的主要措施。国家担保、金融政策、保险、信  用体系、金融机构内部、法律和二级市场等方面的建立和完善是防范个贷风险的主要对策。     

对现行房屋销售体制下银行房地产行业贷款风险控制的思考

一、房地产开发贷款项目建设用地抵押存在的问题 目前,银行房地产开发贷款担保措施一般采用项目建设用地及在建工程抵押方式.     

中小企业知识产权质押融资比较分析

在我国现有的金融体制下,中小企业、尤其是科技型中小企业,融资难是一个普遍存在的难题,以无形资产做担保在银行进行抵押贷款仍然是很困难的。本文在总结北京知识产权质押融资发展经验的基础上,探讨如何将北京知识产权质押融资模式进一步推广,旨在为中小企业融资开辟新途径。