商业银行控制房地产贷款风险的措施辨析

截至2006年末,全国商业性房地产贷款余额36,800亿元,比2000年增加30,140亿元,年均增幅为32.96%,其中,房地产开发贷款余额14,100亿元,比2000年增加10,820亿元,年均增幅为22.01%;购房贷款余额22,700亿元,比2000年增加19,320亿元,年均增幅为33.72%。     

中国企业资金紧张的原因及对策

从宏观方面看，中国1995年货币供应量持续平衡回落，金融机构贷款有一定增长，货币供应适度。1995年全国流通中现金净投放量为596．8亿元，比上年少投放827亿元，投放增长幅度仅为8．2％，是1992年以来投入最少的一年；狭义货币MI年底余额为23987亿元，比上年增长16．8％，增幅降低了10个百分点；广义货币MZ年底余额为60750亿元，比上年同期增长29．5％，比上年底增幅下降4．9个百分点。各层次货币供应量增长平稳，呈逐季回落态势（具体数据参见表1）。与此同时，金融机构贷款增加适度，结构有所改善。1995年，金融机构贷款余额为50544亿…     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

沪房贷新特点:一手房、自住购房贷款为主

截至2005年末，上海中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070．79亿元，比年初增加587．04亿元，同比少增436．82亿元。其中，个人住房贷款余额2644．94亿元。比年初增加199．40亿元。同比少增528．69亿元。     

经济潞西 希望潞西

过去的五年，潞西经济保持了持续快速的发展态势。2005年更创下完成生产总值19．84亿元的成绩，为“十五”画上了一个漂亮的句号。这五年中，潞西生产总值突破19亿元，年均增长9．3％；人均生产总值5747元，年均增长8．2％：财政总收入1．66亿元，年均增长13．9％，其中地方财政一般预算收入8867万元，年均增长10．2名；金融机构存款余额38．02亿元、金融机构贷款余额26．3亿元、居民储蓄存款余额21．55亿元，分别比“九五”末增长89．2％、86．3％、74．5％；全社会固定资产投资累计完成25．1亿元，是”九五”的2．8倍，年均增长23％。     

重庆市中小企业融资情况调研

一、概况 2008年末重庆市中小企业贷款余额2837亿元,占各项贷款余额的44．4％。其中,短期贷款余额1173．8亿元,占比41．4％。2009年2月末,全市中小企业贷款余额3092．7亿元,比年初增加255．7亿元,增长9％,占各项贷款余额的45．3％,较年初增长0．9个百分点。其中短期贷款余额1187亿元,占比38．4％。     

货币政策不会轻易放松

2011年8月末，人民币贷款余额同比增长16．4％，增幅比上月末下降0．2个百分点；当月新增人民币贷款5485亿元，较上月多增559亿元，较去年同期多增93亿元。8月新增贷款有所回升主要是季节性变动，历史上看，2003-2010年期间，     

建行今年至少新增四百亿元住房贷款

中国建设银行房地产金融工作会议日前在上海召开，会议提出今后该行将采取发行住房抵押贷款债券、大力支持新型建筑公司等几项房地产金融业务新举措，同时提出今年建行要确保自营性个人住房贷款余额至少新增４００亿元，并继续保持政策性住房存、贷款７０％以上的市场份额。 据统计，截至今年４月末，该行已累计发放个人住房贷款１５５０亿元，贷款余额为１０６３亿元。政策性住房存款余额为１８６７亿元，比去年同期新增３２３亿元，政策性住房贷款余额８２３亿元，比去年同期新增 １０６亿元。 会议指出，今后该行将重点推出几项新举措：…     

回顾历史 展望未来——中共瑞丽市市委书记柳五三访谈

2005年，瑞丽市完成生产总值13．19亿元，比2002年增长33．9％，年均递增10．2％。其中，第一产业2、99亿元，比2002年增长23％，年均递增7．1％：第二产业2．01亿元，比2002年增长46．9％，年均递增13．7％；第三产业8．17亿元，比2002年增长33．2％，年均递增10％。三产比例由2002年的21．3：18．5：60．2调整为2005年的22．7：15．3：62。人均生产总值11354元，比2002年增长28．3％，年均递增8．7％；完成财政总收入3．07亿元，比2002年增长54．5％，年均递增15．6％；完成一般预算收入1．03亿元，比2002年增长50％，年均递增14．5％；金融机构各项存款余额37．5亿元，比2002年增长52．8％，年均递增15．2％；各项贷款12．6亿元，比2002年增长37．23％。年均递增11．8％。近日，本刊记者专访了瑞丽市委书记柳五三。对瑞丽市“十五”期间取得的成绩及“十一五”的规划有了全面的了解，更对这个边境口岸城市有了一次直观的认识。[编者按]     

央行发布案例解释个人征信系统

据央行发布的货币政策报告称，2005年末，个人消费贷款余额22万亿元，同比增长1。4％，增速比上年低16个百分点．比年初增加1996亿元，同比少增2331亿元；个人住房贷款余额1.84万亿元，增长15.8％．持续自2004年4月份以来的增速下滑态势。     

央行统计显示货币供应足,贷款增加多

中国人民银行近期发布的10月份金融统计数据显示，货币供应量增长较快，前10个月现金累计投放326亿元，同比多投放494亿元。同时，金融机构贷款增加较多，前10个月累计贷款14263亿元，同比增加5009亿元。10月末，广义货币M2余额为17.73万亿元，同比增长17％，增幅提高4.1个百分点。广义货币M2增幅高于今年前3季国内生产总值GDP和居民消费物价CPI增幅之和9.9个百分点，这意味着当前货币供应量充足，适应经济增长的需要。狭义货币M1余额为6.7万亿元，同比增长17.9％，增幅提高5.6个百分点。流通中现金M0余额为1.6万亿元，同比增长10.6％，…     

我国商业银行房地产信贷快速扩张的风险研究

一、我国商业银行房地产信贷快速扩张描述 1998年以来,我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施,极大地刺激了房地产业的快速发展和房地产投资高速增长,为之提供金融服务的商业银行房地产贷款也随之持续快速增长。1998—2007年,商业银行房地产贷款从2680亿元猛增至4．8万亿元,10年间增加了17．78倍,远远高于各项贷款3．03倍的增长速度;同期,房地产贷款占各项贷款的比重也从1998年的3．12％增加到2007年的18．34％,年平均增幅高达36．69％,高于各项贷款年平均增幅（13．41％）23．28个百分点。增幅与比重两项指标均显示,10年间商业银行投向房地产业的贷款明显高于其他行业,已成为扩张最为快速的业务。     

数据

据中国银监会最新统计,截至6月末,我国商业银行拨备覆盖率达到186％,比上月末上升7.8％,同比上升51．7％;银行业金融机构拨备覆盖率为88．5％,比上月末上升4．5％,同比上升24．3％。银行业金融机构各类资产减值准备金余额为1．3万亿元,比上月末增加499亿元,比上年末增加1210亿元。其中贷款损失减值准备金余额1．17万亿元,比上月末增加4488亿元,比上年末增加1245亿元。     

完税凭证替代收入证明——降低房贷违约风险的有效途径

最近五年来，伴随着我国住宅房地产市场的快速发展，商业银行的住房按揭贷款数量也大幅度增加，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到2003年底的1．2万亿元。尽管国内商业银行的房贷坏账大都控制在0．1％到0．2％之间，但是由于基数大，拖欠贷款的数量在逐渐增加，催款成本越来越高。据某机构2003年11月不完全统计：四大国有商业银行作     

截至2008年11月末金融机构人民币贷款增长16．03％

中国人民银行近日发布的数据显示，截至2008年11月末，金融机构人民币各项贷款余额29．57万亿元，按可比口径同比增长16．03％，比上月末高1．45个百分点。当月人民币各项贷款按可比口径增加4769亿元，同比多增3895亿元。     

平衡记分卡原理与城市商业银行绩效考核

中国城市商业银行经过近十年的探索与实践,已经发展为一支不可忽视的力量。截至2005年末,115家城市商业银行合计资产总额占全国商业银行资产总额的6.92％,贷款余额占全国商业银行贷款余额的10．33％,存款余额占全国商业银行存款余额的7．86％,全年实现账面利润120.73亿元,比上年同期增加33．32亿元。随着加入     

信贷消费离人们有多远

2000年,我市积极发展个人消费贷款和住房信贷业务,取得显著成效.截至12月末,全市银行的服务性消费贷款余额达18.53亿元,个人住房贷款余额达402.53亿元,分别比年初增加14.8亿元和313.73亿元,对促进消费需求和经济的增长发挥了重要的作用.     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议

近几年来，我国房地产市场不断升温，个人购房热情空前高涨，住房贷款需求也飞速增长，自1998年启动住房抵押贷款以来，个人住房贷款规模年均增长率接近30％。截止~]2005年年末，个人住房贷款余额已达到1．84万亿元，占GDP比重的10．2％。由于期限长、流动性差，个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险，住房抵押贷款证券化已势在必行。     

消费贷款风险及相关保险的改进

我国消费贷款起步于２０世纪８０年代中期，因受居民收入水平及重大消费品的福利性计划配置的制约而发展缓慢。１９９８年前后，随着住房、医疗、教育体制改革的深化以及人民生活水平的提高，重大消费品由福利形式向商品形式转化，消费信贷才得以迅速的发展。截至２００１年末，全国消费信贷余额为６９９０亿元，比１９９７年末的１７２亿元增加了６８１８亿元，增长了４０倍；消费贷款占各项贷款的比例也由不足０．３％上升到６％。２００１年末，消费信贷中最受人们关注的住房消费贷款、汽车消费贷款、助学贷款的余额分别为５５９８亿元、…