加拿大房地产税税基评估实践与启示

我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。     

我国闲置住房问题及对策探析

在较高的住房空置率的影响下,我国城镇居民住房拥有量呈现出分布不均的现象,由此导致了我国与房产有关的资源浪费。文章就城镇居民住房拥有量失衡的现状、影响因素以及在此背景下所带来的问题进行了详细的介绍,并分别从加强政府对房价的管理、征收房地产闲置税、改革房产税等方面对解决我国的闲置住房问题提出了建议。     

房地产税的征收与税基评估

在目前百姓生活中,房价最近几年被津津乐道。而房地产税也开始被更多人谈论,房产税的实施是否起到一定的作用,现通过研读各类文献和财经新闻,总结房地产税的征收对我国的积极影响,对税基的评估相关要素进行系统分析,以期能对房地产税的征收提供一定的理论指导。     

浅析房地产税收征管问题

在当前我国经济发展的过程中,房地产产业得到了快速的发展,房地产税的征收和管理中出现了一系列的问题,本文就房地产税收征管问题进行阐述。     

浅析房地产税收征管问题

在当前我国经济发展的过程中,房地产产业得到了快速的发展,房地产税的征收和管理中出现了一系列的问题,本文就房地产税收征管问题进行阐述。     

论我国房产税改革的法制化管理配套措施

2019年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。在推进房地产税立法的过程中,法制化的征管配套措施是必然的构成。我国《房地产税法》的缺失是房产税法制化征收管理不到位的基本原因。推进房地产税改革,首先要尽快出台《房地产税法》,使房产税税收行为制度化、程序化。然后构建法制化管理配套措施,比如地方房产登记信息管理基础平台、建立个人房产申报登记制度、制定地方房产评税法规和操作流程细则、配备评税或估价专业人员、建立房产评估争议替代性纠纷解决机制等,法制化的管理配套措施是房产税改革顺利推开的基石。     

物业税开征之我见

物业税税制设计问题直接影响到政府和纳税人的利益,关系到物业税改革的成败.开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是抑制地方政府短期行为、实现地方财政收入稳步增收的需要.征收物业税,同时取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等,对于消费者而言,可避免双重收税.物业税决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要.     

对不动产登记及其征税的思考和建议

我国目前大力推进不动产登记工作以及相应的房地产税的征收工作,我国的不动产登记制度和房地产税制还具有诸多问题,本文对于现行的不动产登记制度和房地产税制改革进行阐述,并给出相应的建议。对房产税概念和征收房产税原因进行系统阐述,并提出房产税制问题,以及不动产登记和征收房地产税的意义。     

我国物业税开征相关问题探析

建立房地一体、内外一致的房地产保有税收制度,是完善我国税收制度体系和地方税收体系及维护国家经济利益的需要.物业税是将现行城镇土地使用税、房产税和城市房地产税合并开征的房地产保有税.物业税开征后,应取消土地增值税,规范土地出让的批祖制;应以房地产产权人为纳税人,征税范围将扩至农村和非营利组织及政府部门,以评估价格为计税依据,实行幅度差别比例税率,并对农村及居住住房予以优惠,收入归属地方财政;同时物业税改革还需要理清产权、健全房地产登记和批量评估制度.     

我国房地产税制改革中的税权划分问题——基于国际比较的视角

在税收理论体系中,房地产税作为地方税收体系的主体税种,与分税制之间本身就存在着十分重要的联系。我国的房地产税改革实践不仅要注重对地方政府的既有收入的保障,更要推进现有分税制的完善。从国外房地产税制的成熟经验分析,税收收入的归属与税权的划分并不是统一的,本文旨在通过对房地产税的立法权、征收权、评估权的国际比较,为我国房地产税制改革中的税权划分提出建议。     

房产税改革对城市房价的影响 ——以上海市为例

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨。近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况。2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价。基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议。     

中国房地产市场过热与风险预警

从消费与投资两方面来说，1998年以来中国房地产市场的快速发展仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这一过程又主要依赖于银行信贷的支撑和代际收益的转移，这自然导致了中国房地产市场的虚假繁荣和价值的严重高估，造成房地产市场资产价格与价值的严重背离和房地产泡沫的出现。面对中国房地产价格快速飚升的威胁，为了避免房地产价格波动影响金融稳定以及国内经济的未来发展，首先要从金融体系的稳定性入手，建立房地产价格失衡预警指标体系、建立金融体系与宏观经济失衡的预警指标并提高金融机构风险测量能力。同时政府要在土地政策、信贷政策、税收政策和住房政策等方面采取积极的应对措施。     

房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价

房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求 ,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能 ,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。     

我国房产税改革研究

目前,由于投资购房与投资购房日益兴起,我国的楼市房价日趋上涨,房地产税制陈旧的弊端日益突显,而只有一个比较完整的房地产税制的体制,才能真正帮助解决现行房产所面临的主要问题.因此,改革现行房地产税制,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要举措.本文针对此次我国房产税制改革进行分析,并研究试点城市的实验效果.     

浅析房地产价格上涨原因及发展趋势

作为GDP支柱产业的房地产,2007年以来房价猛烈持续上涨。其原因是需求大于供给、人们的心理预期和投资心理以及成本增大。针对这一问题,政府采取了调控措施,调高土地增值税、贷款利率等限制需求,但效果甚微。政府应更加重视收入的公平分配,完善住房保障体系,使社会住房供给加大,减少房地产投机者,以保持房地产开发投资的平稳增长。     

美国和欧洲不动产投资信托的现代发展及展望

不动产投资信托是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比,不动产投资信托具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。因此,不动产投资信托在短短的几十年间风靡全球20多个国家。文章以美国不动产投资信托的历史发展作为分析基础,主要就欧盟各国的不动产投资信托制度进行了比较研究,最后就未来欧盟建立统一的不动产投资信托的必要性和可能性进行了评价,并指出了其面临的困难和需要解决的问题。     

房地产税收、公共服务供给与房价——基于省际面板数据的实证分析

利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大于房地产税负的负资本化效果,人均收入水平与人口密度同样与房价正相关;在区域层面,东部地区房地产税负对房价的影响较大,而在中西部地区,人均收入水平与人口密度则是影响房价的最重要因素。     

关于我国开征物业税的理性思考

目前,我国国内房地产税的征收情况比较混乱,房地产税制不统一,税费项目繁多且负担偏重。同时,我国还普遍存在着产权关系不明、房地产价值评估体系不健全、法律法规不完善等问题,在这种情况下开征物业税,必将对房地产行业、购房者、政府和金融机构等都产生重大影响。为了建立一个科学有效、公平稳定的物业税制度,优化资源配置、调节贫富差距、优化现行税收政策,必须完成相应的立法工作,完善土地管理制度,建立相关部门紧密配合的协调制度,从而为房地产税收的课征创造良好的环境。     

房地产泡沫生成与演化--基于金融支持过度假说的一种解释

本文在房地产市场局部均衡的框架下,探讨了金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程,提出了金融支持过度假说,认为如果房地产开发商和置业者都可以从银行取得贷款,当房地产市场存在群体投机行为时,房地产价格将高于基础价格,并且会随着金融支持力度的增加而不断上升,这一上升的部分我们称之为泡沫.此时,如果房地产借款者违约行为迅速蔓延,房地产泡沫将随之破灭,并有引发金融危机的危险.本文最后利用文中所确定的衡量金融支持过度的临界值,对我国房地产金融支持程度进行了实证分析.     

关于我国开征物业税的理性思考

目前,我国国内房地产税的征收情况比较混乱,房地产税制不统一,税费项目繁多且负担偏重。同时,我国还普遍存在着产权关系不明、房地产价值评估体系不健全、法律法规不完善等问题,在这种情况下开征物业税,必将对房地产行业、购房者、政府和金融机构等都产生重大影响。为了建立一个科学有效、公平稳定的物业税制度,优化资源配置、调节贫富差距、优化现行税收政策,必须完成相应的立法工作,完善土地管理制度,建立相关部门紧密配合的协调制度,从而为房地产税收的课征创造良好的环境。