房地产市场:加强规制还是放松规制——基于规制经济学的视角

国家出台的相关政策并没有对房地产市场起到稳定作用.究竞房地产市场是应该加强规制还是放松规制?论文首先对房地产产品特性和房地产市场结构进行分析,再从规制经济学的角度探讨政府加强规制和放松规制的原因,最后得出房地产市场如何规制的对策.     

我国房地产宏观调控政策的评析

近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。     

国外如何调控房地产市场

由于房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要了解发达国家调控房地产业的政策、手段,从而提高自身的理论认识和实践水平。一、法律手段法律手段是指政府通过立法来建立、健全房地产法律体系,这一方面有利于一个成熟、完备的房地产市场经济体系的确立,另一方面也为宏观调控打下坚实的法律基础。同时也可针对房地产业中出现的某些问题制定相应的法律法规来进行法律调控。法律手段虽然缺乏灵…     

房地产市场过热与政府失灵

当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长期稳定发展的关键之一就在于避免或减少政府失灵。     

市场经济条件下的激励机制分析

一、引言 规制是市场经济条件下政府干预经济政策的重要组成部分,是政府为实现某种公共政策目标,对微观主体进行的规范与管制.教育资源的优化配置一直是我国高等教育改革所追求的一个重要目标,但教育资源的两种基本的配置模式-市场模式和计划模式由于市场机制和政府干预的自身缺陷和某些条件的限制而不能实现教育资源的有效配置,产生了所谓的"市场失灵"和"政府失灵".     

对近年来房地产市场调控政策的分析

近年来，随着我国商品房价格的持续上涨，越来越多的人开始关注房地产市场的发展态势和影响因素。同时，政府部门为进一步规范房地产市场管理秩序，推动房地产市场的健康稳定发展，积极推出了一系列宏观调控政策。本文主要就近年来房地产市场的宏观调控政策进行了分析和研究，以期为政府制定相关对策提供良好参考。     

土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响

土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源，这在客观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供地、优惠供地等土地政策，来调整用地结构，最终调控宏观经济。     

我国房地产市场宏观调控的变迁特征与演化机理分析——基于2004—2010年的政策实践

全面梳理了2004—2010年我国房地产市场的宏观调控政策,从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进行了量化分析,揭示其变迁特征、演化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化,调控手段由经济手段为主、行政手段为辅向两者并重的趋势转化,调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府,保有环节调控缺失。分析认为房地产市场未明确划分导致多元化目标相互矛盾,经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段,现行土地制度是调控措施治标不治本的制度根源,政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场,形成不同调控方案,同时要为宏观调控提供良好的制度环境。     

积极支持宏观调控 地方政府责无旁贷

我国房地产市场宏观调控至今没有完全取得预期成效，地方政府没有承担起应有的全部责任是重要原因之一。由于对房地产业存在种种认识误区，部分地方政府要么把房地产市场宏观调控的责任与权利基本上归于中央政府。要么惟恐出台相关政策会有损地方利益。对宏观调控缺乏积极支持和参与的态度。为促进和保障房地产市场宏观调控目标的顺利实现，地方政府必须更新观念。走出认识误区。     

2004年北京房地产市场回顾——2004年北京土地市场回顾协议出让被彻底堵住

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示，北京房地产开发投资平稳增长．商品房销售供需两旺．但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的．一方面是给非理性的投资降温．更重要的是通过宏观调控，优化房地产市场的政策环境和竞争格局，实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置，在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样，都是一把双刃剑，于是，专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险，土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责，凡此种种，当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候，不妨先来听听他们的总结。     

论宏观调控及其法律规制

宏观调控简言之就是政府通过各种手段干预经济。一方面,政府对经济的干预是政府行使宏观调控权,此权力亦有扩张的趋势,法律规制是限制其恣意扩张的有效途径之一;另一方面,行使权力的主体、手段、监督等也需要法律来进行规制。因此建立一套系统的宏观调控法律体系尤为重要,政府只有在法律的框架内进行宏观调控才是合法和有效的。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况，为了确保宏观调控达到预期的目标，本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性，阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则，然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面，对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

土地市场 宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点 面对同时加速上涨的房价与地价，今年的宏观调控政策比以往更加严厉，而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机，投资内地房地产市场，得以分享国内房地产市场的利润，对外资进入进行限制以后，由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化，此时，最能获益的将是拥有良好信贷资源以及充裕资金的大型、特大型国企，自从2004年宏观调控以来，国资委陆续确定了以房地产为主业的特大型国企将通过并购及上市进行整合与扩张。     

论突发公共卫生事件中的市场规制

突发公共卫生事件背景下社会矛盾极易激化,商品的价格、质量,行业竞争、监管及消费者权益保障等领域的问题层出不穷。我国经济法所赋予的宏观调控与微观规制功能足以对突发公共卫生事件起到应急保障之用,现行市场机制也足以保障突发性事件下民生供给需求,但市场规制法对此类事件中衍生的诸多问题仍缺乏具体的规定。本文以市场规制法为视角展开思考,提出在突发公共卫生事件下,市场规制法须定位于市场公平、市场安全等价值,健全在重大突发公共卫生事件的冲击下市场规制方面的法律制度设计。     

浅谈政府宏观调控对房地产市场的影响

房地产市场的发展与政府出台的相关政策有着千丝万缕的关系。离开政府宏观调控,房地产市场的发展往往会与社会均衡发展的需要相悖,而房地产市场的发展直接关系到一个国家经济的兴衰。     

易宪容：“黑天鹅”何时飞进房地产市场

最近温家宝总理到浙江访问时指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。也就是说，面对着当前国内房地产市场的问题，政府已经认识到问题的重要性与严重性，因此，政府对房地产宏观调控的决心是坚决的。     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

加强政府规制 建立公平开放透明的市场规则

正十八届三中全会提出,"建设统一开放、竞争有序的市场体系,是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。"②市场规则是使市场在资源配置中起决定作用的最重要的基础性制度。市场是按照政府制定的微观规制政策运行的,市场主体遵照政府微观规制政策确定的市场规则在市场中进行竞争和相互博弈。有什么样的市场规则,就有什么样的市场运行方式和效率。中国市场经济中出现的诸多市场经济秩序混乱的问题,如产品质量问题、食品安全问题、生产事故问题、疫苗安全问题、股市低迷问题等,都根源于政府规     

可竞争市场理论与政府管制

本文通过对可竞争市场理论的阐述，对可竞争市场与政府管理进行分析，提出促进市场的可竞争性的政府管制政策。     

宠观调控背景下房地产市场可持续发展的研究

近两年来,国家对房地产市场的调控取得初步成效,高房价得到初步抑制,政府在加强和改善对房地产市场的宏观调控时应处理好调控政策与区域经济可持续发展的深层关系。强调保持调控政策的稳定性,促进市场发展的民生性,贯彻到今后的住房政策和房地产调控中,无论对宏观经济的持续稳定运行,还是对构建和谐社会都会起到很好的作用。