两种还贷法利息差额有多大

我们以1万元为例,对于贷款期限从1年到20年的等额本息还款方式和等额本金还款方式的还款额作一个比较,随着贷款年限的增加,等额本息还款方式和等额本金还款方式其所还本息和的差异越大。一般的购房人只知道贷款必须偿还利息,可是,采用不同的还贷方法,利息却有不同。贷款额20万元、期限30年的,利息差额将近4万元。     

揭秘企业贷款“费息”五大环节

为经营筹划的一部分，节约借款利息和降低筹资成本问题日益引起人们关注。但在实践中由于有些借款人对借贷链条中的种种隐性“费息”环节视而不见，所以，往往使借款利息支出不知不觉地增加起来。因此，欲实现节息目的，就必须揭开“费息”的秘密。目前发生在借款人特别是企业借款人身边的“费息”秘密主要表现为以下方面：贷款方式选择失当———胎里赔利息。目前，针对企业的贷款方式主要有信用、担保、抵押和质押等几种。由于在不同的贷款方式下，金融机构执行不同的贷款上浮利率，所以企业申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出迥…     

金融企业贷款利息收入确认问题的公告

根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定,现对金融企业贷款利息收入所得税处理问题公告如下:一、金融企业按规定发放的贷款,属于未逾期贷款(含展期,下同),应根据先收利息后收本金的原则,按贷款合同确认的利率和结算利息的期限计算利息,并于债务人应     

贷款协议有讲究

由于有些借款者缺乏融资理财意识,落签贷款协议随意,所以往往在贷款过程中人为造成“费息”。预扣利息贷款有些银行为确保贷款利息完整到位,往往在发放贷款时从应发放贷款本金中预扣全部利息。由于这种方式使借款者可用的借款资金养活因而承担的实际借款利率便相应超出其签订的协议利率。客观上增加了借款成本。例:借款者从某银行取得的一笔期限为一年的借款200万元,合同签注借款年利率为5.85%,借款日,银行预扣全部借款利息并在借款借据上注明。而借款人对此却没有提出任何质疑。所以在此笔借款中借款者所承担的实际利率=借款总额×借款利率…     

外国政府贷款信息公告

外国政府贷款，是发达国家政府或政府与金融界联合对发展中国家提供的一种优惠贷款，包括混合贷款和优惠贷款。外国政府贷款通过两国政府签订的贷款协议来实现，具有双边援助性质。目前，世界上有23个国家以及北欧投资银行和北欧发展基金2个金融组织向我国提供政府贷款。由于外国政府贷款利息低、还款期限长，已成为拓宽筹资渠道、缓解国内资金不足的重要方式。随着我省大开发进程的推进，资金和技术不足也成为制约我省经济发展的重要因素。因此，现将今年可利用的外国政府贷款信息予以公布，希望有意用款的单位结合自身实际确定项目，同时积极与我们联系(电话：0971-6145488)。     

百姓购房借款还款细思量

住房作为不动产,价值巨大,一般家庭靠现有的积蓄难以一次性付清全部购房款,这样就需要向银行申请个人住房贷款,通过银行的贷款支持实现对住房的购买。由于居民收入积累、收入水平和购房价款的不同居民首付款比例和贷款的成数也不同从目前银行的规定来看居民购房首付款的比例最低为房价的20％货款成数最高为房价的80％一般来说,首付款比例高。贷款成数就低反之,贷款成数就高。在购房价款一定的条件下,贷款成数高,意味着贷款的额度大,如果贷款期限选择较短意味着还本付息的压力就大,如果贷款期限选择较长,利息负担就会加重。货田买房要全面考由对未来的生活产生的回归由于居民贷款买房实际上是预支自己未来的收入,而住房贷款额度的大小和贷款期限的长短决定着贷款本息的偿还数量、因此,申请银行个人住房贷款时要全面考虑贷款本息偿还对未来生活的影响。首先,根据中国人民银行规定,个人住房贷款采取浮动利率万式计息,由于个人住房贷款期限较长。期间发生利率变化将不可避免。由于连续几年利率下调,利率水平很低。未来存在着利率上调的趋势。如果未来利率上调,利息负担就会加重。还本付息的压力就会增大,将对借款人的未来生活产生影响。其次。由于个人住房贷款期限相对较长。整个货款...     

高准备金率下贷款的四策略

第一,短期贷款为主。在利率相对较高时,客户应尽量缩短贷款期限,这样虽然还款压力较大,但利率负担较轻。同时,还应特别注意贷款合同中的提前还款条款,有的银行约定不允许提前归还,有的则要对提前还款收取一定罚金。     

金融企业贷款利息收入确认问题的公告

根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定,现对金融企业贷款利息收入所得税处理问题公告如下：一、金融企业按规定发放的贷款,属于未逾期贷款（合展期,下同）,应根据先收利息后收本金的原则,按贷款合同确认的利率和结算利息的期限计算利息,并于债务人应付利息的日期确认收入的实现;属于逾期贷款,其逾期后发生的应收利息,应于实际收到的日期,或者虽未实际收到,但会计上确认为利息收入的日期,确认收入的实现。     

加息相关疑问解答

加息对贷款期限选择的影响并不大,还是要根据个人及家庭的财务状况决定。由于每个人的财富积累不一样,未来经济收入预期也不一样。所以借款人应根据自己的实际收入情况选择适合自己的贷款期限。简单地说,贷款年限越短,还款的压力越大,总支出利息相对较少;贷款年限越长,还款的压力相对较轻,总支出利息较多。借款人务必根据自己家庭的收入水平来合理选择贷款期限,以保证日后还款计划的落实。否则借款人一旦还款压力过大。无法按期还款而导致贷款逾期。势必影响借款人在银行的信用记录。     

我国银行会计中谨慎性原则应用的缺陷和对策

(一)贷款分类管理存在缺陷。贷款作为银行的主要资产，长期以来一直被分为正常、逾期、呆滞和呆账四类来管理(后三类合称不良贷款，简称一逾两呆)。其分类依据主要是期限。在我国企业经济效益不高、付息能力较差的现实情况下，应收未收利息长时间挂帐造成了银行利息收入大幅虚增，导致银行收益高估。     

提前还款划算吗

对借款人来说，贷款期限越长所支付的利息占贷款总额的比例越高．而且随着借款人还款能力的提高以及收入的增长，过长的期限会造成过小的每月付款额．从而带来不必要的利息支出。如果借款人根据自己的收入状况提前偿还全部或部分抵押贷款的余款．就可以降低长期贷款的利息负担。因此有购房者询问提前还款怎么还？利息如何计算？划不划算等问题，希望能予以解答，本文现以全部提前还款方式做一举例说明，以供参考。     

贷款利息清单“专夹保管”现象不容忽视

最近,我们在审计时发现有不少基层银行存在贷款利息清单“专夹保管”现象。所谓贷款利息清单“专夹保管”,就是一些银行在对贷款户进行按合同协议时间结计利息后,在未能收到全部利息的情况下,对这些未能归还利息的清单,不是进行及时挂帐处理,而是将它们专夹保管,并且这些银行大     

浅析长期借款的会计核算

《企业会计准则》应用指南附录中指出，长期借款是指企业向银行或其他金融机构借人的期限在一年以上（不含一年）的各项借款。长期借款一般用于固定资产的购建、改扩建工程、大修理工程、对外投资以及保持企业长期的经营能力等方面。“长期借款”科目可按贷款单位和贷款种类，分别“本金”、“利息调整”等科目进行明细核算。长期借款的利息支付方式一般有分次付息与到期一次付息两种，本文分别阐述了不同情况下的具体核算方法。     

如何利用计算机开展银行利息收支审计

审计人员面对纷繁复杂的银行存贷款数据，很难通过手工审计核实银行贷款利息计算的正确与否，而利用计算机则能迅速准确的核查利息计算情况。在今年的农行审计中，我们对某分行贷款利息进行了计算机审计，取得了一定的经验。 计算机审计的基本条件和需要解决的问题： 利用被审计单位的计算机数据，开展计算机贷款利息的核实和计算，需要两方面的条件：首先是要了解被审计单位计算机系统，掌握其核算流程，数据的保存和生成方式；其次是要详细掌握贷款金额、贷款日期、到期日、贷款期限、贷款利率、贷款性质等相关电子数据资料。虽然各家银…     

中小企业为何贷款难?

<正> 中小企业贷款难是发展中国家普遍存在的问题,在我国表现得更为突出。最近,国务院发展研究中心课题组对中小企业的问卷调查表明,66.9％的中小企业面临的最主要问题是资金不足,66.9％的中小企业从未得到过固定资产贷款,43.8％的中小企业从未获得过流动资金贷款,即使获得过贷款的,条件也非常苛刻,如贷款利率较高、贷款期限较短等。那么,造成这种状况的原因是什么?如     

在建船舶抵押贷款的贷前风险管理

在建船舶抵押贷款的贷前风险管理对提高贷款资产质量有着决定性的作用，贷前风险管理主要包括贷前审查和贷款结构的确定。结合造船项目的特点，贷前风险管理的审查包括5个方面，通过船厂检验、实力评估和审核等手段完成；贷款结构的确定包括贷款金额、贷款期限和贷款担保的确定3个方面。     

金融企业处置抵押品的会计处理

的《金融企业会计制度》（以下简称《制度》）出台后，贷款损失准备和坏账准备的计提范围发生了新变化，并且，财政部颁布了《金融机构接受和处置抵债资产收入确认问题的通知》（财金犤２００２犦１号）（以下简称《通知》），《制度》和《通知》的规定直接影响到处置贷款抵押品的会计处理方法，本文拟对此问题谈一些看法。一、净收入高于贷款本金和应收利息时，其差额的处理按照《通知》规定，金融机构在接收抵债资产时，抵债资产的入账价值大于贷款本金和表内应收利息的差额部分，在未实际收到现金时，暂不计为表内利息收入，而作表外应收…     

贷款利息自动冲转隐藏财务偏差的电子化系统风险分析

我国对金融企业应收利息冲减作了以下规定:对2002年1月1日以后发生的贷款利息,自结息日起,逾期90天(含90天)以内的应收贷款利息,应继续计入当期损益;贷款利息逾期90天以上的,无论该贷款本金是否逾期,发生的应收未收利息都不再     

房贷分期付款VS提前还贷：明年一月将一次消化五次加息负担

王先生几年前贷款买了一套房，如今贷款余额为30万元，剩余期限15年，手头盈余现金类资产有30多万元。王先生的房贷从明年1月起要执行新的利率。而5年以上贷款的基准利率已由年初的6．84％上调为目前的7．83％。 由于王先生之前获取的是下浮15％的优惠利率，如果以后央行不再加息，王先生贷款的实际利率从明年1月起将由目前的5．814％上调为6．655％，月供将由现在的每月2501．52元增至2638．95元，15年下来利息将增24737．3元：     

基本建设贷款期限的理论测算

随着基本建设资金管理体制的改革,基本建设投资中贷款的比例剧增.这对加强基本建设经济核算,缩短工期,降低造价,提高投资的经济效益,都起到了显著的促进作用.基本建设贷款试行条例规定:贷款单位必须在规定的期限内还本付息.同时又写进了相应的奖罚条款.因此,在签订贷款合同时,作为合同主要内容之一的贷款期限,便成为甲、乙双方都十分关注的问题.贷款期限是从签订贷款合同之日起到全部还清本息止的全部时间.这是一个需要测算的期限,但目前还没有—个普遍认可的测算公式,各地采用的方法也不尽相同.贷款利息按复利计算时,贷款期限测算的计算过程就更加繁杂了,以致在实际工作中贷款期限往往是由双方协商确定,而缺乏科学的根据.