城市保障房建设资金来源研究

城市保障性住房建设是我国政府为解决中低收入家庭实现＂住者有其居＂的重大举措。而要实现保障性住房计划的落实,其建设资金是重点。目前我国保障性住房的建设资金存在较大缺口,城镇中依然有大量中低收入的居民没有解决居住问题,保障性住房的建设资金成为制约保障性住房建设的瓶颈和难点。本文正是在这样的背景下,阐述了我国保障性住房建设资金来源现状,集中分析了保障性住房建设资金来源方面所面临的困境,提出我国保障性建设资金来源的相关对策。     

太原市保障性住房的区域布局研究

保障性住房的建设一直备受政府关注，而在保障性住房建设中，关系到整个保障性住房建设规模和居民满意度的区域布局发挥着重要作用。本文通过研究太原市保障性住房现状及存在的问题，对太原市保障性住房的区域布局提出了应推行混居建设等几点建议。     

保障性住房建设融资难问题研究

经济的发展推动了我国房地产业蓬勃的发展,城市居民的住房条件得到改善,但过高的房价超出了中低收入家庭的消费水平。住房难成为当今社会的新矛盾,保障性合租房的建设有利于住房问题的解决,但是保障性住房建设缺乏足够的资金保障。保障性住房的建设在很大程度上依赖于政府的财政支持,目前,结合保障性住房自身的特点,寻找新的资金供给渠道成为当前亟待解决的问题,这也是文章关注的重点。     

保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

保障性住房运行模式与供应机制研究——以廊坊市为例

保障性住房建设作为一项重要的民生工程，涉及群众的切身利益，事关改革发展稳定的大局。本文以廊坊市保障性住房建设为研究对象，通过其对保障性住房申请对象的识别、保障房的定位、土地供应、资金筹集及保障机构建设等问题进行研究，探讨其运行模式与管理机制问题。     

我国保障性住房融资模式的现状和问题分析

我国现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、社会机构提供以及自筹资金。随着国家对于保障性住房建设力度的加大,必须解决好如保障性住房融资模式单一、手续繁冗、担保机制不完善等问题。我国可以探讨实施保障性住房新的融资模式：组建保障性住房投融资公司,实行综合专业管理;培育多元化的融资主体,多样性的融资方式;扩大信托基金（REITs）支持的保障性住房类型。     

保障性住房融资现状及相关问题探讨

我国保障性住房建设的任务重,资金需求量大。而现有的融资模式仍以政府财政资金和银行信贷资金为主,资金来源渠道比较单一,可持续性不足。此外,保障性住房融资过程中还存在项目的合法性风险、项目收益低、担保欠缺等机制性问题,这些都制约了我国保障性住房融资的健康持续发展。本文试对上述问题进行简要分析,并初步探讨可能的改善措施和方法。     

保障性住房资金来源问题研究

我国住房改革起步较晚,保障性住房建设开始于20世纪90年代,且保障性住房体系得到重视是在党的十七大召开以后,因此,保障性住房的资金来源存在一定的缺陷。近些年,我国保障性住房体系建设的步子越迈越大,并且实现了从经济适用房为主到以廉租房为主的过渡。但是,任何事物在发展时期必定会出现相关的问题,所以,研究保障性住房的资金来源问题,成为保障我国住房改革顺利推行的重要解决方法。     

对社会保障性住房建设模式的探讨

保障性住房建设关系到社会稳定与和谐的民生问题,是今后一定时期内各级政府安居工作的重点,同时,保障性住房建设的项目管理又是降低建设成本、保证工程质量的重要措施.本文首先介绍了社会保障性住房建设的必要性,然后介绍了保障性住房建设中存在的问题,最后针对这些问题提出了相应的对策.     

河南省保障性住房融资问题研究

“十二五”期间,河南省保障性住房建设规模空前,而融资约束是制约保障性住房建设的最大瓶颈.为了更好地解决这一难题,本文深入分析河南省保障性住房的融资现状以及存在的问题,在借鉴国外保障性住房融资经验的基础上,有针对性地提出相关政策建议,以期能够为缓解河南省保障性住房融资难题提供参考.     

保障性住房信托项目：止渴更需探路

3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2011年重要工作时指出，进一步扩大保障性住房建设规模，重点发展公其租赁住房。“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。”政府工作报告中关于房地产调控具体政策的酋条，即重点提及保障性住房的建设，且力度空前。1000075套保障房如何落实，土地和资金从哪来、如何分配等问题成为人们关注的重点。     

我国住房保障体制缺陷及对策分析

在我国经济发展的大背景下,同时兼具保障性与拉动内需双重作用的保障性住房建设越来越受到各级政府和广大人民的关注和支持。住房体制改革十多年来,我国住房保障政策实施效果非常明显,为解决中低收入家庭的居住问题发挥了巨大的作用,但也还存在着法制建设滞后、管理机制不完善、保障对象存在盲点、保障性住房建设"贫民区"和城郊化等问题。本文针对这些问题,提出了一些有效的对策,以促进我国保障性住房建设的健康发展。     

我国保障性住房投融资平台运作研究

即使各地政府建立了保障性住房投融资平台,融资不畅还是我国保障性住房建设的一大难题。本文通过对我国保障性住房投融资平台的运营分析,指出了投融资平台存在的问题,并提出对策建议,以期促进我国保障性住房投融资平台可持续发展。     

我国保障性住房建设存在问题、发展障碍与制度建设研究

随着社会经济的迅速发展,人们除了满足基本的生理需要之外,越来越追求住房等更高层次的生活享受。因此,为了迫切解决中低收入人群的居住问题,全国各地广泛推出了保障性住房这一重大的民生工程,真正达到惠民的根本目的。本文首先简要分析了我国保障性住房建设存在的诸多问题,然后介绍了我国保障性住房建设的制度发展障碍,最后有针对性地提出了一系列完善我国保障性住房的制度建设与对策,以期更好地促进保障性住房的建设与分配。     

对推进保障性住房建设的几点思考

实施住房保障制度是政府的重要责任。加大保障性住房建设力度,不仅是改善民生的重要举措,而且对抑制我国当前过快上涨的房价有重大作用。本文分析了我国保障性住房建设存在的主要问题,并提出推进保障性住房建设的一些对策建议。     

关于完善我国城镇保障性住房政策的思考——基于保障性住房政策研究和“重庆模式”的启示

加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。本文在回顾我国保障性住房政策的演变轨迹后提出了现实中存在的几个问题,并对"重庆模式"中关于保障性住房方面的内容加以分析,最后给出了完善我国城镇保障性住房政策的几点建议。     

保障性住房融资面临的问题及应对

本文深入阐述了保障性住房投入的渠道及主要困难,在借鉴国外成功经验基础上,认为应建立健全法律体系、将住房保障资金纳入财政预算、创新建设和管理模式、广泛吸引社会资本、进一步完善金融风险控制机制等来建立我国保障性住房建设融资渠道。     

对于民间资本参与公共租赁房建设的思考

公共租赁房的出现对于解决中低收入家庭住房困难问题起到了重大作用,但是在建设过程中面临资金缺口和回收问题。进一步加强公共租赁房建设,离不开民间资本的长期积极有效的参与。目前从国际经验做法看,民间资本在介入保障性住房中主要有BOT模式,PPP模式,REITS模式。本文比较了多种民间资本参与保障性住房建设的融资方式,并在此基础上进一步探讨了当前民间资本参与实践的问题与对策。     

关于保障性住房相关问题的思考

金融危机后,我国房价不断推高,住房问题已经由经济问题发展为严重的社会问题。如何有效调控房地产,根据现实情况,解决我国保障性住房建设现实中存在的相关问题,是房地产调控和建设和谐社会的重要组成部分。加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。     

浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策

随着我国社会不断发展,保障性住房开始被建成和使用,其管理模式也逐渐开始朝建设和管理并重的模式发展,但是随着保障性住房的建设越来越多,其隐性问题也开始显现出来,因此文章通过分析当前保障性住房建设和管理中还存在的问题,为如何解决这些问题提出了几点建议。