2011年计划推地233亩,大学城北成宜居新热点 访杭州市国土资源局经济技术开发区分局副局长 李路宁

在杭州东部,一座国际、现代、时尚、多元,生态环境优美、产业优势突出、功能区块完善,充满无限魅力和广阔前景的下沙新城正拔地而起。近年来,下沙大有潜力的发展前景吸引了不少房产大鳄进驻,包括保利、龙湖、碧桂园、宝龙等全国一线品牌房企。如此受关注的板块,下沙后期的土地供应情况如何?未来发展的重点在哪个板块?《楼市》杂志记者专访了杭州市国土资源局经济技术开发区分局副局长李路宁,为您揭晓答案。     

万象城 钱江新城的动力引擎

两年来,纵观房产大鳄在杭州圈地,除了个别在市中心以外,大部分都在新区或是发展不很成熟的区域布子,诸如下沙的世茂、保利,九堡的万科,中海的滨江、三墩以及钱江新城的华润新鸿基等等,纷纷表现出了对新区的青睐。     

潜心做内功,2011年板块大有可为 访杭州经济技术开发区规划分局局长 杨明聪

在杭州城市向东发展规划、地铁规划和江景资源等利好的综合作用下,下沙板块逐渐从一个配套、人气不足的郊区板块向有独特魅力的城区板块转化。近年来,下沙新城自身在规划配套上也是年年都有大动作。那么,2011年,下沙在规划上又有哪些利好?带着这个疑问,《楼市》杂志记者专访了杭州经济技术开发区规划分局局长杨明聪。     

东区:“金九银十”迎来房源“盛宴”

随着市中心土地越来越少,今后杭城市民的居住重心将逐渐由主城向外围推移。紧抓城市东扩的契机,位于杭州东部的乔司、九堡、下沙等新兴大型居住区也正在加大建设力度。从目前市场来看,今年下半年以来东区三个板块加起来在售楼盘不过十多个,供应量远不如其他板块,但随着"金九银十"的到来,下沙东部湾区域的大鳄保利·东湾、观澜时代的集体放量,     

“科学规划用地,打造杭城另一个‘市中心’”

1.开发区今年将推出哪些值得投资商关注的地块项目?2.下沙已出让土地中尚未形成供应的体量有多大?住宅和商业的比重分别占到多少?3.下沙接下来的土地供应重点在哪个板块?与现有的成熟板块比,有何优势?4.国家对经济开发区的土地利用规划有严格的要求,身为国家级开发区的下沙是如何处理好产业用地与房地产开发关系的?5.下沙一直都是房产大鳄的必争之地,目前林立的房产品大多出自知名房企之手,在您看来,大鳄进驻对下沙房地产市场的发展有何影响?     

近地铁、多业态,宝龙携滨水综合体布局下沙新城——杭州宝龙城市广场看房

作为宝龙地产"邂逅"杭城的首发作品,杭州宝龙城市广场从它落地之初便备受瞩目,其"1+N"的商业模式定位极为吸引人,那么其在品牌、配套、景观上如何展现不凡的实力?又将以怎样的姿态诠释一个下沙的"武林门"?本期,记者带您一起前往下沙,走进杭州宝龙城市广场一探究竟,感受这一城市商业综合体的魅力与魄力。     

商业地产或将成为下沙发展的“新大陆”

最近下沙板块很热。我在快房网上做咨询时,有很多人关注下沙。不过,我发现不少人对下沙的认识有偏差。他们始终认为下沙是开发区、工业区,或者大学城。这个观念没错,但下沙更是一个都市副中心,我们需要重新挖掘下沙的价值,发现下沙的魅力所在。近十年,下沙的变化非常大。这跟下沙的配套建设是分不开的。而随着新城建设项目的陆续上马,生态环境和完整生活配套已经大幅度提升了下沙的品质、功能和价值。如今,关于下沙新城,人们至少弄清楚了三个基本事实:     

东海·水景城首席人文生活社区

杭州的三大副城临平、江南、下沙是杭州房产的重要组成部分,其中尤以临平副城商业、交通、教育、娱乐、休闲等生活配套设施齐全,为在这里生活的人们提供了便捷、舒适的生活环境,越来越多的人选择临平、并居住在临平。东海·水景城作     

龙湖·滟澜天街VS宝龙城市广场

"一条龙的龙,西湖的湖。"2010年,龙湖刚来杭州时,龙湖人这样介绍自己。该公司于2009年年底连扫下沙金沙湖住宅、商业四块地,可谓盛名在外。2010年年底,一直不为杭州人所熟悉的"龙"LOGO公司以创纪录的10281元/平方米楼面价拿下下沙45号宅地,又以泰山压顶不弯腰的姿态强硬拿下两块商业用地,可谓不是猛"龙"不过江。2011年4月,龙湖商业地块滟澜天街亮相,引进洲际酒店、IMAX影院、真冰场等中高端商业配套;同年10月,宝龙商业项目城市广场举行招商大会,将KTV、超市、大卖场、影剧院等配套加以公布,致力打造"下沙武林门"。那么,一条以下沙CBD自居的龙,一条以"下沙武林门"自称的龙,谁更胜一筹?     

下沙,如何转型? 专家、开发商、媒体把脉下沙

焦点一：区块的定位资生顾问总经理 黄连友下沙打造准海滨区域下沙房地产因为前几年没有怎么开发，现在有这么多的土地储备，这就是下沙今后最大的优势。下沙房地产今后打什么牌子?它离杭州湾很近，是一个准海滨区域。下沙今后的建筑风格、城市特点就可以向准海滨靠拢。通过它的资源优势、政府和开发商的努力，下沙房地产板块的辉煌期有望在今后3年实现。杭州华元房产副总经理 韩静全方位打造国际化下沙要挖掘特色，是不是考虑在花园式的生态     

外来大鳄多是“规模大鳄” 尤需向“品牌大鳄”努力

Q&A外来大鳄进驻前后,杭州的市场面产生了什么变化?在本土企业"主宰"市场期间,各大房企大多和平共处,相安无事,争抢客户的情况非常少见,但对外来大鳄来说,他们意图布局全国的血性,他们占据杭州市场、深耕杭州市场的雄心,决定了他们在销售策略上更挖空心思,更具侵略性,样板房样板区主动营销、一二手市场联动、人海战术、中介代理就是在这一时期出现的。杭     

九堡

配套进行时126楼市交通要塞催生新商圈作为交通要塞,九堡已为人所熟悉。地处杭州东大门的九堡是连接临平与主城、下沙与主城的纽带;艮山东路、杭海路以及建设中的德胜快速路等多条城市主干道在此聚集;公共交通也十分发达,除2条始发线路外,多路至临平及下沙的公交线路都在此会集     

休斯顿商业中心休斯顿水岸风情街鼎踞杭州下沙 演绎财富天下

[地块区位]畅享新下沙 构筑核心商圈 杭州下沙新城不仅是杭州一主三副的重要副城之一,更是高校林立,人文荟萃的大学城科技园,独具学院文化生活氛围的高尚人文社区。 休斯顿商业中心／休斯顿水岸风情街位于杭州地铁一号线下沙地铁口黄金地脉,是下沙新城人流最集中、人气最旺的风水宝地,将汇聚娱乐和消费的时尚焦点,商机鼎盛,潜力无限。     

下沙、九堡:加速融入主城

年初,我们曾在2005杭州楼市十大悬念的猜测中将“下沙,何日融入常态城市生活”收入为悬念之一。下沙是一个个性鲜明的区块,有着杭州经济技术开发区的产业支撑和高教园区的人气与氛围,而下沙吸引杭州购房者的悬而未决的因素在于交通条件和生活氛围的不成熟。地铁1号线穿过下沙中     

李桦:理想“牵手”银泰城,洗牌临平商业格局

临平作为杭州发展格局中一主三副六组团中的三大副城之一,是未来杭州整体格局中的重点发展区域,比起江南城、下沙城,临平城配套最成熟,但价格又是最低的,宜居性最强,同时临平城也是三大副城中唯一一个拥有双铁(地铁、高铁)的副城。     

价值洼地,引爆刚需热情——帝凯·帝景园看房

记者曾在论坛上看过这样一句话:帝凯.帝景园拔走了下沙不少的刚需。说起帝景园,不少老杭州人可能会觉得比较陌生。这个位于萧山江东的楼盘,行事低调,宣传极少,偶有见到广告,也仅仅是在江东和下沙等地。就是这样的一个楼盘,何以让下沙刚需倾心?本期记者将与你一起坐上驶往萧山江东的客车,带你走进帝景园,感受帝景园,了解帝景园。     

任杰:十年,现在是最适合买房的时机

正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。     

“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵"杭州楼市沦陷"这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及"沦陷"这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的"水土不服"一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出     

大鳄地图

两年前杭州媒体"狼来了"的呼喊仿佛还回响在耳边,两年后的今天,他们却已经以刚刚结束的杭州第八届人居展为舞台,走进了众多购房者的视线,完成了激情四射的一次集体"走秀"。两年来,他们高效地以不同的个性,建筑了不同风格的"杭州房产",也以温情、儒雅、粗犷、简单、咄咄逼人等不同的营销及推广手段,向杭州人展示着他们表情各异的企业及产品品牌形象。本期我们以地图的形式来解读大鳄,以大鳄为线索,以大鳄盘踞的板块为重心,全面阐释大鳄时代新的地产格局,为购房者提供及时准确的购房策略。     

路线5 新城下沙

下沙城就在杭州正东方向,距离市中心20公里,沿环城东路、艮山西路、艮山东路、下沙大道一线就可进入下沙区内,车程约 30分钟。平日里,除了环城北 路、艮山西路在上下班时易出现堵车现象,出了艮山西 路车速就能达到七八十码,行车比较顺畅。 进入下沙城内,我们能明