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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用 总被引:1,自引:0,他引:1
在城市房地产开发规模调控中,保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标,也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状,基于市场供求的动态平衡,建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型,并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化,提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平,较好地处理了市场供求平衡的动态问题,为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。 相似文献
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《北京房地产》2006,(7):I0009-I0012
各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、经纪机构等相关单位:为进一步维护房地产市场秩序,提高行业诚信度和服务水平,规范我市商品房销售经营行为,增强企业及执(从)业人员的信用意识,按照国家七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》和建设部《关于建立房地产企业及执(从)、业人员信用档案系统的通知》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房产测绘管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定,现将加强本市商品房交易市场动态监管的有关问题通知如下: 相似文献
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关于规范房地产中介机构的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产市场的日趋活跃,房地产中介机构如雨后春笋,发展迅速。近年来,建设部对房地产中介领域也非常重视。如2001年对《城市房地产中介服务管理规定》作了修改,先后建立了房地产估价师、房地产经纪人的考试注册等,但围绕房地产中介所产生的纠纷及房地产中介机构的不规范行为可以说是时有所闻。 相似文献
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《中国房地产估价师通讯》1997,(1):7-8
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令),为促进房地产市场健康发展,规范房地产价格评估行为,提高房地产价格评估的专业技术水平,现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题,规定如下: 相似文献
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刘新春 《财会研究(甘肃)》2007,(3):21-22
房地产税.有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得,包括房地产用地取得、房地产开发等;保有指持续地持有房地产的产权:流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节.以房地产为课税对象的税收,在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并, 相似文献
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随着房地产市场的繁荣发展.房地产权属档案日益增多,不少城市的房地产权属档案管理,面临着内容增长快而库房空间紧的难题。 相似文献
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中原经济区规划实施以来,河南省经济社会得到快速发展,它对中部崛起和完善全国区域布局发挥着重要的作用。河南省各城市经济的发展离不开房地产投资的增长,房地产投资从经济发展和负债增减两方面对城市经济产生影响,二者综合构成城市综合杠杆率。本文基于河南省2001—2020年时间序列数据,对河南省房地产投资增长与河南省城市综合杠杆率关系建立时间序列模型进行实证分析,研究结果表明,河南省城市综合杠杆率与河南省房地产投资增长呈现反向变动关系,房地产投资增长对河南省城市综合杠杆率的下降具有显著的促进作用。 相似文献
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如今,随着一级城市房地产业竞争的日趋白热化,二三级城市房地产开发,成为当前国内房地产的投资热点。但很多企业对二三级城市的房地产投资研究,仍停留在各自调研、执行层面,缺乏宏观、整体的二三级城市投资理论研究。上海盛世弘强投资有限公司总经理兼洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理闫庚戌在2007’中国地产洛阳峰会上的发言,或许可会为欲投资洛阳房地产的有识之士提供有价值的参考和借鉴。 相似文献
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本试从银行经营的角度,结合银行信贷业务中的实践,分析我国城市房地产信贷业务面临的主要风险,探讨如何从政府角度出台相关法律、政策法规的行政手段和运用市场经济的自发调控手段,以积极的应对措施,降低我国房地产信贷业务中的不健康因素,化解银行业和房地产企业的经营风险,谋求房地产泡沫的可测性和可控性。 相似文献
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随着全国各地城市化进程的不断加快,由城市开发建设引发的房屋拆迁纠纷矛盾不断发生,从这些纠纷发生的现象来看,有些是城市房地产开发、建设过程中的不规范行为造成的,应该对房地产拆迁、开发、建设等行为进行认真整顿、清理和查处。但透过这些纠纷从深处分析,会发现是城市规划在改变城市,城市规划 相似文献
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我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种,其中实际征收的有12种,征税主要发生在以下三个环节:一是房地产开发环节,发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税(暂停征收);二是房地产转让(转移)、出租环节,发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税(此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征)、遗产税(没有立法开征)、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外,与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收;三是房地产使用环节,发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。 相似文献
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一方面,商务活动出现了空前的分散。由于信息产业和交通产业的发展,商务活动不再单纯地集中在城市中心区,而同时也在向城市分中心、城市边缘,甚至城市郊区扩散,以致于有的论据此认为,房地产“地段论”己经过时。笔认为,“决定房地产价值的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段”的观点仍然是正确的。从保值、增值的长远的角度来看, 相似文献
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龙湖地产(以下简称“龙湖”)创建于1995年,萌芽于北京,成长于重庆,现正发展于全国。它定位于“专业的房地产开发公司”,是房地产行业内最受尊敬的企业之一。目前,龙湖在重庆、北京、成都、西安、上海等城市开展运作,在每个城市都进行多项目、多业态的地产开发。 相似文献