“佳兆业事件”始末

从2014年12月初被媒体爆出深圳佳兆业城市广场、佳兆业前海广场等项目被锁盘开始,围绕着佳兆业的股权、破产、涉腐、前景等问题被不断放大,地产圈一时闻锁盘而色变,人人自危。每个人都能对"佳兆业事件"说上几句,但鲜有人知道其中的内幕。本文笔者将为您细述该事件始末。一、为何被锁除了深圳的项目外,这场锁盘风波还扩散到了广州、杭州等地,佳兆业在广州、杭州的部分房源也被当地相关部门锁盘无法出售,"麻烦"似乎越来越大。在锁盘重灾区深圳,市规土委对锁盘的解释是,由于房屋处于限制状态或开发商存在违规行为的笼统解释。至于上述项目具体存在哪些违规     

地产“黑马”佳兆业

十八天内,斥资近56亿元拿地,在广州、深圳、上海、杭州土地市场抢尽风头——今年5月,港股上市企业佳兆业的惊人之举引来了业界的强烈关注。地产新势力正强势崛起。5月23日,在广州的土地拍卖会上,佳兆业以近7.99亿元的地价夺得白云区     

佳兆业·西溪璞园:西溪印象旁,低密法式范本生活

正"佳兆业·西溪璞园项目四周环绕13栋高层,中间为联排别墅,寓意为聚宝盆,希望聚财的同时也能聚集人气。"记者拜访佳兆业·西溪璞园时,置业顾问一开始就表明传统香港人对于风水的讲究,从这一点,我们也不难看出佳兆业作为港企品牌的港式风格。记者从项目处了解道,佳兆业·西溪璞园是佳兆业在杭州的第三个项目,是佳兆业在杭项目中最为高端醇厚的精工力     

想说“并购”不容易

一向以"狼性"、"野心"著称的孙宏斌,最近又多了一个外号——"收购狂人"。然而,从与绿城合作的败北,到如今收购佳兆业的进展不顺遂,一场声势浩大的并购案总是比想象中要来得更晚一些。一、融创收购佳兆业上海四项目受阻据悉,融创中国收购佳兆业上海四个项目的计划,开展得并不顺利。农历正月初五,佳兆业发布公告称,原定于2月24日寄予股东的载有该笔交易资料的通函,被延迟至5月31日之前寄发。佳兆业给的理由是"需要更多时间编制项目公司的估值报告"。在宣布接盘佳兆业大股东股份并发起全面收购要约之前,孙宏斌的融创中国首先斥     

以“新”求“变”——佳兆业物业创新发展新思路

<正>2014年佳兆业物业将以"美丽生活佳"为载体,整合社区资源,横向拓宽经营范围,在社区引入"速递易代收快递、小区管家手机APP、社区干洗等。作为全国物业管理综合实力领先企业,在物业管理行业呈现"谋变革求发展"的新局面之时,佳兆业物业管理集团(以下简称佳兆业物业)以"新思想新服务"为主题全面制定2014年工作计划,结合企业发展实况,探索出一条控成本、抓品质、运用移动互联技术创新服务的发展之路。     

孙宏斌制胜的“三大法宝”

近日,多家媒体报道融创中国收购佳兆业大股东郭氏兄弟49.3%的股权已达成协议。报道称,孙宏斌希望佳兆业能在宽限期截止前,支付原先未能按时支付的美元债券利息,融创的收购资金已经到位,媒体也确认了孙宏斌昨天确实是在佳兆业总部。一石激起千层浪,融创不仅拿下了佳兆业若干的优质项目,也即将把整个佳兆业纳入囊中。我们姑且不去评述此次收购的价格是否合适、收购的资产是否优质、收购的风险是否可控,单就收购本身来看,我谈几点感受。     

佳兆业被迫“换手”

崛起于"拆迁""烂尾"项目,显示出潮汕商人的冒险性格生命人寿危难之中接盘入局,深圳地产政商关系仍在恶化-48.04%2014年10月14日-2014年12月24日期间佳兆业股价跌幅高达48.04%,其中最低价仅为1.46港元/股,仅为其每股净资产的四成。佳兆业(01636.HK)的危机仍在发酵。早在2014年10月,随着深圳市政法委书记蒋尊玉被带走调查,公众的眼光迅速转向多次在公开场合陪在蒋尊玉身边露面、以旧城改造而知名的佳兆业董事会主席郭英成的身上。     

孙宏斌入主佳兆业的“五道坎”

2月6日,融创与佳兆业发布联合公告称,融创于1月30日以均价1.8港元/股,从郭氏家族手中购入了佳兆业25.29亿股,占佳兆业总股份的49.25%,涉及资金45.52亿港元(约合人民币36.72亿元)。郭氏家族完全退出佳兆业。融创已经向其他股东发起股份收购要约,其中,作为佳兆业第二大股东的生命人寿,已明确会保留在佳兆业的股份。这意味着延宕多时的佳兆业重组案迎来终局。不过,佳兆业的身后事仍然繁杂和充满不确定性。由于重组方案设置了若干先决条件,后续     

佳兆业·君汇上品:15年上市港企,处处细节流露粤式情怀

正佳兆业·君汇上品是佳兆业进入杭州房产市场的第二个项目,延续其在杭首个项目佳兆业·玖珑山的高品质,致力于打造杭州首个港制精英住区。目前均价为11000元/平方米,这个价格就目前该区域来看是偏高的,同样作为地铁盘的复地连城国际均价仅为9000元/平方米,但就记者的直观感受而论,君汇上品贵有贵的道理。     

楼盘活动

佳兆业·玖珑山映耀之江佳兆业杭州一号作品——玖珑山项目,近日于之江国家旅游度假区腹地的玫瑰园酒店举办媒体推荐会,来自杭州近20家主流共同见证了佳兆业新品发布的品牌盛会。整场活动在形式新颖的艺术光影画表演中拉开序幕,为在场嘉宾奉献了一场别开生面的视觉盛宴,精心制作的玖珑山形象片,为到场观众详细呈现了玖珑山项目的稀缺城市山居生活方式。而整场活动的     

迟家方:服务源自“人”的需求

<正>综述在迟家方眼中,物业管理是一项"大业",看似平淡,却可以做得轰轰烈烈。兢兢业业的他以服务为业,以业为家,用独特的人格魅力和博大胸怀感化着员工、业主和他身边的人。佳兆业物业管理(深圳)有限公司(简称佳兆业物业)成立于1999年,是佳兆业集团(股票代码:1638.HK)成员企业。经过16年的经营发展,现已成为国内领先的物业综合服务运营商。佳兆业物业在全国珠三角、长三角、成渝、华中、环渤海五大区域多点布局,目前已成功进驻全国30个城市,在管项目达130个,管理面积达5100万平方米,服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、旅游、大型场馆等领域,下辖各区域分公司及楼宇智能化、     

佳兆业这一年在杭州都在干吗?

2014年杭州房地产广告品味不见了,全国重要的广告奖项一个都没拿到。然而,“矮子里面拔将军”,有一个项目的广告却还是在业内获得了较好的口碑。这个企业就是港企佳兆业,因为广告在圈里引起了一些讨论,勾起了我们的好奇心,对这个企业,还真没有什么印象,于是,记者就去找了找佳兆业在杭州到底在干吗。     

佳兆业:缔造最美的风景

<正>微评论指挥官:祝福"老东家"发展越来越好。我现在的成就和地位源于佳兆业的培养更源于佳兆业的抛弃。内心永远致敬佳兆业!Anna sure bear:为理想而执着,特别有魅力!耳火:20年,一直坚持物业管理行业不动摇,佳兆业是探索者也是行业的中坚力量!光芒万丈:生活幸福,服务溢价;社区安全舒适优雅,园丁功不可没。     

融创的“下一站”

喧闹了一整年的融绿并购,孙宏斌眼看双手空空。市场马上传出融创收购佳兆业的传闻,正当人们以为,这不过又是一场烟雾弹之时,2月6日晚间融创和佳兆业便双双发布公告坐实这一消息。随后事情迅速发酵,仅14个小时后,佳兆业肱骨之臣金志刚就宣告离职。次日,九龙仓也正式向绿城发函,欲70亿元买下融绿平台中绿城所占的50%股权。不管是买佳兆业还是买融绿平台,孙宏斌都有着不少阻力。     

彭振石:“与其说是在做产品,不如说是在打造一种生活方式”

正"我没说这个是地标,但是我可能骨子里透露着一种打造地标的感觉。"彭总用风趣的语言描述自己就是个端炮楼的人,操盘融创在杭州第一个综合体项目。他不在意别人评价他自嗨,但他认为这个项目一定不能随波逐流。1我记得杭州印原名云台中心。后来改名为杭州印,是否有什么缘由?在融创接手后,为了这个案名,我们也是有过细细地考量。原来"杭州印"不叫"杭州     

六方面解读融创收购佳兆业

融创与绿城刚刚"分手"就再"嫁娶"佳兆业,在媒体上引起颇多关注。那么,融创与佳兆业的合作是否会重蹈此前与绿城"野合"之后尘?融创与佳兆业能否算得上"正合"?融创与佳兆业的合作对于双方来讲有什么战略意义?往事不堪回首:"野合"最伤情!房企由于短期内志同道合,短期内一家房企出现某种问题,而另一家房企则挺身援助,在这样的合作过程中,尽管考虑了房企间的利益分配,但房企间的合作缺乏理性,更像     

“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵"杭州楼市沦陷"这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及"沦陷"这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的"水土不服"一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出     

赵骏:“守正出奇”是万通生存之道

万通地产入杭,似乎过于风平浪静。对于一些杭州老百姓来说,"万通地产"四个字,甚至听来相当陌生。这是入驻杭州后的"水土不服",还是对自我品牌的过分自信?面对这般质疑,杭州万通时尚置业有限公司副总经理赵骏表现淡然,他说,在杭州,万通没有急着去证明自己,而是花了整整三年时间,在与杭州"相处":"我们一直在思考,在这样一座城,我们做些什么才能与之更为契合。"     

从“人气”看“风向”

一直以来,房交会都被称作是楼市的风向标和晴雨表,杭州楼市经过了2007年的一路高歌和2008年的持续调整后,在2009年3月开始享受起春风得意的"小阳春"回暖潮。而在此时到来的五月杭州人居展,便显得尤为特殊,吸引了市场各方主体的高度关注。开发商关注它,为了更好地确定楼盘走势,决定自己的销售策略;购房者关注它,为了从中找到未来房价的走势,判断自己到底该何时出手……关注人居展,最主要关注的自然是人气,它是这"风向标"最重要的参考指标。     

深圳地产圈的“潮汕商帮”

正上市五周年之际,郭英成和他一手创立的佳兆业正处在风口浪尖上。时光轴拉至五年前的12月9日,佳兆业在历经两年准备之后如愿上市。一贯低调的郭氏三兄弟亦现身于港交所大厅,摄像头记录下他们为数不多的公开合照。当时的上市庆祝晚宴上,郭英成掩饰不住上市带来的喜悦,对嘉宾提出的合影要求一一满足,到晚宴结束,郭英成脸上的笑容都没有消失。而今,郭英成身陷传闻漩涡,多家媒体的连篇累牍令佳兆业看似一时半会也难逃舆论聚焦。不过,在相关业内人士看