小区停车费属于谁

某小区在业主入住后，停车场是小区内一片临时的开阔地。业主的车大都随意停放，谁回来得早谁有地方。没有过多久，车场挂出来牌子，称物业管理公司已经申请办下来手续，该停车场变为经营性停车场，每辆车每月要交纳150元的停车费．否则不能进。同时开发商为了促销房屋，在销售的过程中还不断将停车场卖出。     

关于物业管理阶段划分的研讨

《现代物业·新业主》杂志于2006年第4期刊登了秦小南先生《论物业管理阶段的划分》一文(以下简称“秦文”),现笔者就该文的一些观点与大家共同探讨。房地产企业工作阶段划分1．“秦文”将房地产开发分为三个阶段,其所言开发环节,实际已包含了建设内容,文中说“土地的使用权逐步形成产品”,笔者认为该提法欠妥。众所周知,土地为国家所有,是自然资源,而非任何“产品”,更非开发商开发而逐步形成的产品,开发建设环节实际是土地使用,物业逐步形成,从而获得这个新物业产权的过程,只有等竣工验收,办理法定手续后才真正形成产权物业。     

停车场创富实录

随着我国高速公路网的形成,沿途开办停车场,“靠路吃路”成为创富的渠道之一。如何吸引长途车司机和顾客前来停车和就餐,提供完善的配套服务?位于湖北黄梅境内一家大型停车场经营得比较成功。     

对住宅小区停车问题的思考

当前,停车配套已经成为购房者主要考虑的因素,成为评价住宅小区品质的重要指标。开发商在停车配套建设过程中．应考虑居民小汽车的拥有量、住宅小区内停车场的服务半径：住宅小区用地条件和规划布局以及住宅小区用地指标等因素。同时,还应综合分析自用和投资需求。确定合理的车库、车位数量;系统考虑路网体系和停车问题,优化小区规划布局;高效利用相关资源,选择最佳停车方式。     

对经营性项目转出投资会计处理的质疑

财政部1998年颁布的《基本建设财务管理若干规定》第二十六条规定：“经营性项目的统建住房和为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、送变电站、地下管道、专用码头等。建设单位必须与有关部门明确界定投资来源和产权关系。由本单化负责投资但产权不归属本单位的，作无形资产处理；产权归属本单位的，计人交付使用资产价值。”     

投资产权式酒店的三大“纪律”

首先，要对开发商进行调查。开发商有无实力，是衡量产权式酒店品质好坏的尺度之一。业内人士提醒投资者．要选择那些有诚信、资质好的开发商，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机项目。由于产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种复合产品，因此，开发商的诚信和资质就成为保障投资者获得投资享用和投资收益的前提条件。     

物业管理中政府“缺位”现象之透视

近年来，商业住宅小区在全国大中城市如雨后春笋般涌现出来，越来越多的城镇人口迁进了这类由房地产开发、销售和实施前期物业管理的楼盘里，成为新一代的业主。随之而来，也出现了诸多的问题。商业住宅小区业主由于小区停车场（库）权属、物业服务收费，物业专项维修资金缴交、物业配套设施等问题常常与开发商。     

律师信箱

汽车停放停车场内车内物品丢失由谁赔李律师: 我和家人去市内一公园游玩,并将驾驶的“帕萨特”轿车停放在某停车场内, 交了存车费,停车场工作人员给我开具了收据。当我们游玩结束回到停车场开车时,发现轿车后窗玻璃被打碎,后车座上装有2000元现金、存折、身份证、手机等物的皮包却不见了。请问,我的损失应由谁赔? 广东汕头胡 佳     

“以租带销”叩响房市“大门”

从广州、深圳传来消息,一些开发商针对房地产市场持续疲软的现状,在总结、分析、比较了多种销售方法后提出一种新的商品房促销方式——以租带销。何谓“以租带销”“以租带销”是开发商将空置待售的商品房出租,并与租户签订购租合同,若租户在合同约定的期限内购其房,开发商即以出租     

"产权":一个内涵不确定的概念

“产权”是一个内涵非常不确定的概念。在我国经济体制改革中运用“产权”概念会加大制度变迁成本。我国政府文件和经济学理论对“产权”概念的误置源于对科斯定理的误解。迄今,西方经济学乃至制度学派对“产权”概念并没有给出被公认的内涵,即它可以给出多种解释。由于“产权”概念内涵的不确定性,将使我国经济体制改革中各个主体间(如国家与国有企业之间)权利界定带来不确定性。因此,应该用具体的“权利”概念替代内涵不确定的“产权”概念。     

地下人防工程争夺战

有人认为,地下室中人防工程的产权归国家所有。例如北京泰泽律师事务所何欣荣律师说：“按照《人民防空法》的规定,地下人防工程的产权归国家所有,统一由各区,县人民政府的人防办进行管理和经营,不属于业主,不属于开发商,也不属于物业管理公司管理经营的范围。”(《中国物业管理》2006年第1期第53页)但是笔者反复阅读《人民防空法》全文,却找不到任何一条关于人防工程产权的规定；     

世邦魏理仕:2006年亚洲工业物业业绩骄人

在日本,机构投资老和开发商存2006年第四季度表现得尤为活跃,原因是部分开发商转建面向投资者能够迅速售出的物流设施,方面增加了投资者的需求,另一方而导致了具有投资价值的设施短缺.     

公共排污管堵塞的责任到底属于谁？

责任主体一:开发商 开发商作为房屋和配套排污管道的建设单位,即产品(房屋排污管)的生产者,当产品(房屋排污管)出现问题,首要的责任主体当然是开发商.     

关于国有企业产权改革问题的若干思考

关于国有企业产权改革问题的若干思考马伯仁何谓产权？产权就是财产权。财产权是一组权利的综合，包括财产的所有权、占有权、使用权、处置权等。根据我国《民法通则》的表述，产权概括为“财产所有权与财产所有权有关的财产权”。我国国有企业在过去国家集中统一经营体制...     

Let＇s talk……

拆迁户效仿“重庆钉子户”的做法是可以理解的，开发商和拆迁公司对此现象的担忧也是事实。但是《物权法》出台只是对物业的权属进行了规定，在有关部门没有对《物权法》所提出的拆迁补偿标准等进行细化解释之前，有效解决钉子户问题将是空谈。     

论上海产权制度改革与法律支持

伴随现代企业制度改革进程,上海市产权制度改革也取得初步成效。然而,由于产权法律法规跟不上产权制度改革的需要,使之各类产权的界定不准,导致产权交易难和产权市场化程度不高,产权改革的深化遭遇产权法制薄弱的“瓶颈”。产权制度改革最关键的是需要相应的法律支持。因此,一方面,建议全国人大或国务院修改完善有关法律和行政法规;另一方面,加快上海市地方产权法制建设。     

对地勘单位产权重组的思考

本文认为，地勘单位产权重组是实施“抓大放小”战略的重要一步，要正确处理规模与结构、规模与效益的关系。实行配套的改革措施，加快现代企业制度的建立，改革行业保障体系，向社会保障体系过渡。     

停车收费与管理责任

停车场收费的问题日益引起政府有关部门、消费者、停车场经营者的高度重视，因为停车场收费不仅是汽车消费者一项长期的负担，而且停车场收费带来的保管责任极易引发法律诉讼。合理地界定停车场经营者的权利和义务，规范停车场经营者的行为，有利于停车场行业的发展，也关系到车主的切身利益。     

实质重于形式原则在现金流量表编制中的运用

1．关于投资预付款一般情况下，企业预付款项属于经营活动现金流出，在会计科目“预付账款”或“其他应收款”中反映．编制现金流量表时直接凋整经营活动现金流量中相关项目。但是．投资业务中当涉及产权特别是国有产权时，不仅需要政府主管部门层层审批．而且需要一个复杂的产权变更登记过程，并且业务是否成交还有一定的不确定性。笔认为，从实质重于形式原则出发．尽管产权没有最后过户，但该类预付款的支付是为了投资．因而应计人投资活动现金流量。     

“拨改贷”与“投改贷”

中国人民大学教授、著名经济学家何伟认为“拨改贷”失败的原因是政府破坏了借贷原则。首先，既然企业投资是银行贷款，国家就不应向企业征收利润，否则企业又交利润又付利息，双重负担使企业负债累累。所以企业说“不贷款等死，贷款找死”。其次是企业还贷后，其产权不应属于国家所有，企业不应向国家交利润。再次是国家应着力解决企业的实际困难，给企业的生产、经营创造好的条件。对竞争性国有企业的改革，可以将国家对企业的投资改为贷款，即“投改贷”。“投改贷”对企业、对国家有如下好处：一是可以实现政企分开，两权分离。二是保证…