开发贷款购房贷款与商品房价格关系实证研究

利用2004年9月至2012年12月的季度数据,运用ADF、多变量协整分析技术、VAR模型对房地产开发贷款、购房贷款变化与商品房价格波动之间的动态关系进行了实证检验。结果表明：房地产开发贷款是商品房价格的格兰杰原因,商品房价格和房地产开发贷款、购房贷款在长期存在着协整关系。要使房价回归到合理价位,房地产市场调控应当将重点放在紧缩房地产开发贷款、调整土地供应结构、加快房产税改革、引导居民合理住房需求等方面。     

基于VAR的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析

为了平抑房地产市场过热现象，近年我国政府出台了土地、信贷、税收、产业等一系列宏观调控政策。通过构建向量自回归模型和脉冲响应函数，分析宏观调控政策对商品房销售面积、房地产投资额、商品房销售价格指数的影响，发现国家宏观调控政策对房地产市场的影响具有一定时滞性和周期性，且对房地产市场的供给和需求两方面的影响具有差异性。政府应当主要采用土地政策和信贷政策适度干预房地产市场的发展。     

商品房成交量下降的供求原因

通过运用需求供给模型，揭示商品房需求的变化是导致2007年下半年到2008年下半年商品房成交量大量下降的原因。商品房需求应分为潜在需求和有效需求。潜在需求决定商品房市场的大小，有效需求决定商品房均衡价格。在这个模型中，商品房价格是一个内生变量，外部因素通过影响潜在需求与有效需求之间的转换，从而改变商品房价格。在保持供给不变的情况下，潜在需求转化为有效需求，成交量增加；有效需求转化为潜在需求，成交量减少。     

成都商品房市场总量与结构研究

本文以近年来成都商品房的市场数据作为依据，对成都商品房市场总量与结构进行分析。分析结论指出：成都商品房市场经过数年的发展，在总量平衡与结构平衡上均存在问题。在此基础上，文章分析了产生总量平衡与结构平衡问题的原因并得出相应的结论。     

商品房销售定量纠纷处理研奔

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法，由于商品房销售定金相关法律规定不明确，操作性差，存在不同的理解，由定金所引起的纠纷日渐增多。为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨，并对防范开发商定金陷阱，保护购房者合法权益提出对策和建议。     

商品房预售合同转让制度浅探

预售商品房合同转让有利购房者进出市场,加快开发商的资金回笼,提高商品房及资金在市场的流转速度.预售期房价格攀升,购买者在转让期房时往往取得相应的利润,形成一个投机机会.探讨商品房预售合同转让的原因、性质、特点、条件和程序,以完善相关法律制度,保障商品房销售市场健康发展.     

中国房地产市场协调发展探析

经历了一年左右以销售量萎缩为主要特征的调整后，土地一级市场“地王”频现，商品房销售量大幅反弹，一些城市的商品房价格快速上涨，许多人担心房价上涨失控。中国房地产业因未来经济发展、城市化加速等，具备向好的客观条件，但发达国家房地产市场走过的历程告诉我们，房地产市场具有起落周期，中国房地产市场应极力避免大起大落，而协调发展是房地产市场平稳健康发展的基础。     

对商品房预售合同的认识

商品房预售合同是近几年来我国房地产市场中出现的新事物,实践中人们对其还存在着许多模糊的认识。本文认为,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同,而是远期交货合同。本文从商品房预售合同的主体及形式方面分折了商品房预售合同的有效条件,并提出了商品房预售合同纠纷的处理原则。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头,固定资产投资增长幅度逐月上升,房地产市场需求旺盛,房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面,出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段,规范房地产市场。     

略论工程项目设计的造价控制——以沁园村项目设计为例

工程项目设计的经济合理性在商品房的开发中显得非常重要。本文以控制投资提高市场竞争力为设计理念,并以沁园村项目设计为例,从总平面设计、土地的合理利用、建筑主体工程设计、小区外部工程的规划和小区环境设计等方面论述了工程项目设计造价控制的基本思路,提出了工程项目设计造价控制的基本观点。     

探讨情势变更原则在预售商品房纠纷中的适用

因商品房预售产生的纠纷在房地产案件中占有相当大的比例，其中绝大多数是因客观情况的变化而导致的，本文结合实际工作，探讨了如何适用情势变更原则公平合理地解决预售商品房纠纷，对切实保障房地产市场健康有序发展有着现实的意义。     

商品房包销法律性质探微

对于商品房包销行为的法律性质，理论上存在着代理说、买卖说、两合行为说等观点，本文从多个角度证明了商品房包销行为应是一种代理行为，并在此基础上进一步分析了商品房包销行为的法律特点。     

基于距离检验的江苏省城市商品房价格回归模型分析

随着我国经济的不断发展,我国城市商品房的建设的脚步也不断加快,商品房价格也几经起伏,因此,房价也成了现如今人们关注的焦点。江苏作为经济大省,其商品房价格有着更突出的代表性。本文通过2002年到2013年的江苏省城市商品房销售面积、江苏省人均GDP、城市居民消费价格指数这三个主要因素对江苏省城市商品房平均销售价格变动的影响来分析研究江苏省城市商品房的价格模型。我们运用线性回归模型和非线性回归模型对相关数据进行实际模拟,再运用拟合效果可视化,并运用了Pena距离和Cook距离这两种距离分析法来判断模型的拟合效果,然后将这两个模型进行比较,最后得出了非线性模型对于该数据的拟合效果较为理想。     

发展经济适用住房的问题探讨

文章探讨了政府今后如何在房地产市场条件下,既要保证保障性住房建设;又要促进商品房市场开发有序发展,使经济和社会协调发展。     

我国保障房财政支出对商品房价格影响的实证研究

加大保障房财政支出是地方政府调控商品房价格的直接手段，其有效性直接影响政府调控商品房价格的成效。这种干预方式既能改进社会福利，也可预防由“房价泡沫”引发的经济危机，维护国民经济安全稳健运行。本文对国内29个省、直辖市和自治区2008年至2012年的保障房财政支出和商品房价格数据建立了面板数据向量自回归模型（PVAR），回归结果显示在3个滞后期中保障房财政支出显著抑制了商品房价格。在进一步进行脉冲响应分析后发现，保障房财政支出在10个滞后期中冲击效应均为负，即对商品房价格存在持续的抑制作用，其中在第5年末达到抑制效应最大，实证结果表明我国保障房财政支出对商品房价格为抑制作用。     

陕西汉中农民工银行卡特色服务显效益

渭南市属二、三线城市，其房地产市场呈现价格温和上涨、投资快速增长，商品房竣工面积和销售面积迅猛增长、土地购置面积和开发面积同步增加、经济适用房和廉租房建设稳步发展的良好发展局面，发展潜力巨大。     

我国商品房预售中预购人权益的保障问题研究

商品房预售过程中,预购人的权利利益经常受到侵犯,除了消费者自身的一些原因之外,也与我国相关的法律法规不完善以及制度不合理密切相关。本文重点在于研究如何建立商品房预告登记制度、商品房预售市场的准入制度、预售款的监管制度等,从而构建对预购人的完整保护体系。     

谈促进住房市场效率与公平的新思路

住房市场效率与公平问题的解决，有赖于政府恰当地采取顺应市场规律的引导性住房政策。本文提出了通过对大户型商品房征收物业税、建立非盈利组织对享受住房保障者进行资格审核、向中低收入家庭发放住房补贴等措施，引导住房商品供给结构与社会居民收入结构自发匹配的住房市场宏观调控的新思路，并初步探讨了新思路的实施条件。     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

商品房法定交付条件研究

目前关于商品房的法定交付条件，归纳起来有四种观点：一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准，二建以取得建设主管部门的竣工验收备案为准，三是以竣工综合验收合格为准，四是以开发企业取得初始登记（大确权）的权属证明书为准。本文通过对四种交付条件的逐一分析后认为，交付使用的商品房必须满足建设工程质量安全标准，法定交付条件应便于群众认定，易于操作，为此，建议商品房法定交付条件统一规制为：以商品房取得建设主管部门的竣工验收备案证明为准。