浅谈土地储备项目贷款风险及其对策

目前,项目贷款融资模式是我国土地储备项目的主要融资方式。而我国商业银行对土地储备项目贷款的风险防范意识较为淡漠,风险管理水平也十分有限,对土地储备项目贷款风险的控制主要还是事后控制,没有将土地储备项目贷款风险作为一个整体对象加以预防和控制。因此,本文在分析土地储备项目贷款中各种风险的基础上,提出了可操作的对策方法与途径,可以提高银行土地储备项目贷款管理水平,促进土地市场和金融市场稳定发展。     

我国中小企业在国际贸易中融资的问题与对策

一、目前我国中小企业在国际贸易融资中存在的问题 （一）融资渠道少，融资形式单一 目前自有资本和民间资本融资是中小企业融资的主要渠道，银行或金融机构的债务融资占据比例很小。中小企业迫切需要资金，但中小企业筹资难则是有目共睹的事实，尤其是民营中小企业，除了股东投入的权益资本以及经营过程中形成的自然负债外，似乎很难找到适当的筹资方式。中小企业获取银行贷款的途径基本限制在担保贷款和抵押贷款，符合银行规定条件进行融资并非易事。银行间接融资功能单一，贸易贷款、打包贷款较多，仓单融资、出口商业发票融资等很少。证券市场门槛高，中小企业也难以通过股权融资。     

基于风险分析的企业项目融资管理革新探讨

一、项目融资与项目融资风险的内涵分析 1、项目融资的内涵 项目融资是以项目的资产和所产生的现金流量为基础,筹集该项目建设所需要资金的融资方式,项目融资一般具备以下特征:至少有项目发起方、项目公司、贷款方参与;项目发起方以股东身份组建项目公司;贷款银行为项目公司提供贷款;贷款银行主要依靠项目本身的资产和未来现金流量作为贷款偿还保证,原则上对项目发起方项目以外的资产没有追索权或者仅有有限追索权.     

项目融资——民间资本参与基础设施建设的有效方式

项目融资是我国民间资本投资基础设施建设较常采用的一种融资模式。要投资建设一个项目，通行的融资方式有两类，即公司融资和项目融资。公司融资是一种比较传统的融资方式，它是以公司作为融资主体．并以公司的整体财务状况和资信情况作为评估的主要依据，而不是将该公司所要投资的某个项目的财务、风险等情况作为主要依据。所以，即使该投资项目失败了．贷款银行还可以从该公司的整体财务效益中得到补偿。而项目融资则是指投资者为了建设某个项目，首先设立一个项目公司．以该项目公司作为融资主体进行基金筹措，以项目的未来现金流量作为还款来源和投资回报，以项目本身的资产作为贷款方和投资方的主要保障。     

如何强化保障性住房委托货款业务管理

一、保障性住房委托贷款业务管理面临的主要问题 保障性住房委托贷款业务,也可称为住房公积金项目贷款,是指受各级人民政府或住房公积金管理机构（下称委托人）的委托,由指定银行（下称委托银行）以住房公积金等政策性住房资金为来源而发放的专门用于经济适用房、政府主导的棚户区改造安置用房、政府投资的公共租赁住房、限价房等保障性住房建设专项贷款。     

企业融资方式的选择

贷款和发行公司债券是企业两种不同的融资方式。贷款属于间接融资，发行公司债券属直接融资。间接融资是以银行信用为中介的贷款融资。在企业中长期资金的筹措上，除了常年占用的短期流动资金周转贷款，中长期贷款（固定资产贷款）是其主要的筹资形式。近年来，随着金融改革的深化，直接融资也演变为一种重要的融资方式。直接融资是绕开银行中介，直接面向特定筹资对象或社会公众的筹资方式。除了我们所熟悉的股票、企业内部集资，发行公司债也是一项重要的筹资手段，且近年来呈现积极发展势头。据粗略统计，今年上半年全国公开发行的水利、…     

国家发通知进一步支持可再生能源发展

（1）可再生能源主要包括：风力发电、太阳能发电、生物质能发电、地热发电、海洋能发电等。国家计委和科技部在安排财政性资金建设项目和国家科技攻关项目时,将积极支持可再生能源发电项目。（2）可再生能源发电项目可由银行优先安排基本建设贷款．贷款以国家开发银行为主,也鼓励商业银行积极参与。其中由国家审批建设规模达3o00kw以上的大中型可再生能源发电项目,国家计委将协助业主落实银行贷款。对于银行安排基本建设贷款的可再生能源发电项目给予2％财政贴息,中央项目由财政部贴息。（3）对利用国产化可再生能源发电设备的建设项目…     

银企关系的演化分析及模拟

本文通过对中小企业与银行在一个投资项目上的选择来分析银行与中小企业的信贷行为的演化,认为银行的贷款利率保持较低的水平,银行可保持一定的收益,中小企业也可负担得起,则银行与中小企业的系统趋于最优化的可能性就会增加;同时,要加大中小企业的违约的机会成本。最后,在理论上通过演化分析认为双方建立长期合作关系能够解决中小企业的融资问题。     

国有经济间接融资与直接融资方式的比较

国有经济融资渠道及方式问题,已经现实地制约和影响着国有经济自身的结构及发展的状况,并同时对整个国民经济总体发展的质量和效益也产生着直接的重要作用.能否对国有经济的融资方式进行应用性的分析,并有效地加以利用和选择,就成为实现国民经济整体结构良性发展的一个关键性的问题.国有经济的间接融资,主要是通过财政、银行、非银行金融机构等中介,以债权、债务关系的确立来实现和完成的.间接融资具有间接性、短期性、可逆性及不可流通性的特点.间接性使得这种方式的融资必须通过中介信用机构来间接完成;可逆性使得这种融资必须以债权、债务的关系来实现,并最终由债务人向债权人偿还,不可流通性使得债务人无法在资本市场转移这种债权、债务关系;短期性使得债务人必须在限定的期限内还本付息.间接融资的方式对出资者及信用中介机构来讲,它必须对贷款对象进行较为严格的限制,并符合本金及利息的按期偿还为核心的经济利益及融资原则.因而贷款的对象、贷款的数量、货款的风险、贷款的盈     

动产融资全接触

企业所拥有的资产主要可分为两大类：动产和不动产。在我国，不动产抵押融资是企业从金融机构融资的主要来源，如抵押贷款（企业以机器设备、厂房等不动产向银行抵押申请贷款）、融资租赁（设备购买企业向租赁公司提出融资申请，由租赁公司进行融资，向供应厂商购买相应设备后将设备租给企业使用）等。而在国外，动产融资则是企业的主要融资来源，在美国等发达国家，70％的抵押品来自于企业动产，其中动产中以应收账款和存货为主，因为它们是多数企业普遍拥有的资产。     

关于商业银行小企业贷款定价问题的思考

当前。贷款仍然是商业银行资金运用的主要渠道,贷款的定价水平是衡量一家银行效益的重要指标。由于小企业融资难度较大,融资需求相对较强：信贷风险较大、管理成本较高,并且对银行贷款利率的敏感度相对较低等多重原因．商业银行对小企业信贷业务实行不同程度的利率上浮,因此小企业信贷体现出较高的综合收益贡献,根据IFC（国际金融公司）对五个经合组织国家和六个新兴市场国家银行的一项调查显示,中小企业业务资产回报率比银行整体回报率高出2—3倍;小企业单位贷款综合税后利润相当于大企业贷款的2．98倍．中小企业信贷成为各家银行竞争的焦点。     

房企疑点难点税事解析

一、符合条件的融资顾问费可以税前扣除房地产开发企业因为业务需要向银行申请贷款，银行就收取的超过银行同期同类贷款利率部分的加息开具了“融资顾问费”的发票。该部分融资顾问费的企业所得税处理，根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（2012年第15号）第二条规定：     

项目融资模式的基本原则

实现融资对项目投资者的有限追索，是设计项目及融资模式的一个最基本的原则，追索形式和追索的程度，取决于贷款银行对一个项目的风险评价以及项目融资结构的设计，具体说来取决于项目所处行业的风险系数、投资规模、投资结构、项目开发阶段、项目经济强度、市场安排以及项目投资者的组成、财务状况、生产技术管理、市场销售能力等多方面因素。     

项目融资模式的基本原则

实现融资对项目投资者的有限追索，是设计项目及融资模式的一个最基本的原则，追索形式和追索的程度，取决于贷款银行对一个项目的风险评价以及项目融资结构的设计，具体说来取决于项目所处行业的风险系数、投资规模、投资结构、项目开发阶段、项目经济强度、市场安排以及项目投资者的组成、财务状况、生产技术管理、市场销售能力等多方面因素。     

股东贷款投资的利弊

股东贷款投资是指在中外合作（合资）投资项目中,股东除了投入注册资本外,还按照合作合同约定的比例和金额,投入的贷款。这部分贷款主要用于充足项目的投资总额（包括用于项目运营的流动资金）,可以计息,并由项目合作公司（或联营体）在项目运营期间分期偿还本息。一、股东贷款投资的形成及作用股东贷款投资是发生在我国改革开放的初期（８０年代初、中期）。在改革开放之前,我国的投资主体主要是国家,投资资金的来源主要是政府的财政拨款（固定资产投资拨款,技改投资拨款等）,和银行的信贷资金。但在国家缺少资金,企业技术落后的…     

企业集团融资管理之我见

一、企业集团融资策略 1、短期融资策略。一般情况下，企业集团在短期内资金较为紧张时，需要做好三方面的工作：一是发行企业短期融资券。短期融资券利率较低，如果每年展期成功的话，就可以节约大量的资金成本。不过，这还要看投入项目的现金流与短期融资券归还期限的匹配情况。二是通过银行开展委托贷款业务，吸收企业集团员工或者社会上的个人闲散资金。企业集团以较高的利率与银行协商进行委托贷款业务，这项业务的特点是基本上不需要任何部门的审批，通过银行与公司员工等个人形成三方借款协议，对银行来说避免了贷款的风险，对公司来说解决了资金紧张的局面，对个人来说有了一条高收益的投资途径。     

企业融资有几种途径?

资金是企业生存和发展的基本要素之一 ,因而选择一个好的融资渠道 ,制定一个可行的融资方案是非常重要的。现在 ,由于信息的不对称 ,常常是有钱的企业找不到项目 ,而有项目的找不到钱 ,急需一个有效的结合点 ,使融资者和投资者走到一块。我首先谈谈几种主要的融资方式。一、贷款。大家知道 ,银行的基本做法是“嫌贫爱富” ,这是由其业务性质所决定的。对银行来讲 ,企业越好它越愿意借给你钱 ,企业越困难 ,它越不愿意给你贷款。因为这里有风险问题。跟其它融资方式比 ,向银行贷款的主要不足在于 :一是条件苛刻 ,手续过于复杂 ,费时费力 ;二是贷款期限相对太短 ,长期投资很少能贷到款 ;三是贷款额度相对小 ,很难解决企业发展所需要的全部资金 ;四是资金成本较高。二、资本市场融资。主要有两个途径 :股票上市和发行债券。先说股票上市。发行股票优点很明显 ,也存在一些问题。其优点主要是 :１、筹措资本具有永久性 ,无到期日 ,不需归还 ;２、筹资金额大 ;３、成本比较低 ;４、提高企业的知名度 ;５、有利于帮助企业建立规范的现代企业制度。但股票上市也有不利之处 :１、上市的条件过于苛刻。现在想上市的各类候选企业很多 ,而每年真正能...     

仓单质押贷款操作与风险研究

针对当前融资问题特别是＂贷款难＂问题已成为制约企业发展的劲瓶。而通过仓单质押贷款模式可以让企业通过流动资产实现融资,为解决银行＂存贷差＂开拓了新的放贷模式。主要通过图表法举例论证等方法对仓单质押贷款的操作流程进行分析,并识别存在的风险,最终提出规避风险的措施。     

企业贷款中的道德风险分析研究——基于博弈论的分析框架

"道德风险"主要是指企业借款后,不按照合同规定投资低风险项目而是去投资南风险项目."道德风险"问题是当前企业融资中的关键问题,利用博弈论的方法研究企业与银行间在贷款以后的利益博弈.可以使我们更加了解企业与银行之间在签订贷款合同后如何根据对方的信息采取符合自身利益的策略行动.通过这样的研究,能清晰地分析在贷款后企业银企融资中存在的重要矛盾,寻找解决问题的方法,有助于企业与银行关系走上正常、和谐的轨道.     

中小企业应如何防范融资陷阱

目前，国内融资市场存在两大类骗局，一类以国际资金为背景，主要方式包括合资、合作、“过桥”等；另一类以国内资金为主要背景，主要包括银行保函、直存（大额存单抵押贷款）、有价证券抵押贷款、银行（商业）承兑汇票等方式。