中美房地产金融制度比较

纵观风云变幻的2008年，源于房地产危机的次贷危机愈演愈烈，终于使美国爆发了被格林斯潘称为“1929年来最严重的经济危机”。美国的金融危机就像一个导火索，引燃了全球的经济大灾难。骨牌一日随风倒，寰球孰能把身藏。对大洋彼岸的中国，经济形势同样不容乐观，宏观经济数据一再跌破预期，A股长期萎靡不振，出口乏力，内需不足。而在种种的风险之中，房地产格外引人关注。在金融危机的大背景下，中国房市自2007年末以来的急转直下给我们深深的思考——房地产与金融存在哪些深层的关联，又在经济链条上究竟处于怎样的关键环节？面对不同的呼声，中国政府为什么会拯救房市？营救中国房市的举措又是怎样的呢？ 本文谨就中美房地产金融制度进行分析和对比，在不同的市场环境中把握各自的共性与特点，并带着这些认识对我国房地产金融体系存在的主要问题及风险进行简要分析     

中国能否承受热钱流出之重？

中国央行主管的学术出版物《金融研究》2007年9月的一篇文章指出——如果出现2000亿美元以上的外资集体撤离我国，那也就意味着中国资本市场上突然出现了1．5万亿元的资本品供给，这就会大幅压低资本品价格，房地产市场和股票市场就会出现灾难。     

从金融创新与现代企业制度反思美国次贷危机

目前，美国华尔街的次贷危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延，对危机的看法也是众说纷纭，相应的政策建议也层出不穷。本文从金融创新和现代企业制度这两个角度来反思美国的次贷危机，一方面，美国的金融创新太过频繁，以致实体经济与虚拟经济脱离了合意的比，反观中国的金融创新，则仍然存在不足。另一方面，有限合伙制这种企业制度对控制风险有很大帮助，可以适当发挥其制度上的优势。此外，除了要坚持金融创新和注重控制风险外，中国的房地产金融的风险也要以创新来化解。     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。     

房地产金融战略研究的整体思路——金融理论研究的一个视角

正历史的发展和理论的创新总离不开客观规律决定的脉络。金融与经济的关系始终是金融与经济实践碰撞的核心,同时也是金融理论创新和发展的主线。金融与经济矛盾运动的变迁中导致的经济金融化的趋势.使金融不再仅仅是经济的媒介,而逐渐演变为经济发展的内生变量。在金融的内涵不断丰富的同时,金融的外延也随着经济的金融化不断扩展。其中的特征之一,就是房地产逐步显现出与金融的高度关联性,使房地产金融既成为推动城镇化和房地产业发展的必要条件,同时也成为滋生资产泡沫和金融危机的重要原因。因此,"房地产金融"就成为中国城镇化发展背景下和经济金融化过程     

房地产融资渠道多元化探析--基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析

房地产业的发展是我国经济增长的稳定器。本文从研究目前我国房地产金融调控措施出发，通过回归和关联分析阐述金融信贷对房地产业发展的互动关系，并探析房地产融资的多元化渠道，进而提出完善建议，对促进房地产业健康发展具有重要意义。     

试论发展环境会计,缓解能源危机

不管从近年的能源资源稀缺造成的油荒、气荒、价格波动等现象来看,还是未来中国经济往低碳经济转型的战略部署,中国的未来都与"能源"密切相关。以下仅从环境会计角度分析,就缓解能源危机政府和会计界可以做的几件事。     

21世纪中国银行的竞争策略取向

经济一体化是20世纪经济发展的主要成就,这就意味着金融走向国际化。21世纪将出现更高形式的经济整合,从经济一体化到货币一体化将是21世纪国际金融发展的大趋势。银行将逐步步入网上银行时代。面对这一趋势,作为中国金融的主导产业——中国银行必须整合,采取必要的竞争策略参与国际竞争,融入到世界经济的洪流中去,中国金融才有出路。     

房地产投资全球化新特点及其启示

房地产投资全球化是经济全球化的一个重要组成部分，其优势在于分散风险、优化投资组合，以获取稳定的收益。伴随着金融创新，房地产投资方式日趋多样化，REITs已成为间接投资的主要工具。面对国际资本对中国房地产业的冲击，政府部门应从制度建设入手，提高信息透明度，强化市场监管及可行的调控措施。     

中国房地产金融化演变趋势分析与未来发展路径展望

随着社会的不断发展与进步,房地产事业发展的如火如荼,并成为了我国经济增长的主要支撑物,当前,中国的房地产正面临资金来源减少,支付资金需求变多的现状。在全球经济一体化背景下,我国国内的经济结构发生了巨大的变化,房地产金融化趋势也有了改革,再加上我国人口比例的增长,使得房价急速上升,越来越多人承受不了高昂的房价。本文就对中国房地产金融化演变趋势和未来发展路径进行分析,供参考。     

2015年中国经济料增长7．2％降息降准皆有可能

中国银行日前发布2015年中国经济金融展望报告预计，虽然中国经济正进入新常态、新增长动力正在孕育，但受制于动力切换、去产能压力较大、房地产调整等因素，预计明年中国经济成长率在7.2％左右。     

发展房地产信托投资基金 构建中国房地产金融

央行的121文件使人们重新审视中国的房地产融资机制 ,而众多房产商对银行严格房贷政策的惶恐更是突出反映了中国房地产融资渠道极其单一脆弱的现状。构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为中国房地产发展一个亟待解决的问题 ,而房地产信托投资基金的设立和发展则将大大推动这一进程。1引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构与成熟的房地产金融市场相比 ,中国房地产金融存在着极大的不完备性。就房地产金融一级市场而言 ,我们只有银行体系支撑着整个房地产行业的金融需求 ,而资本市场和直接信用的相对落后 ,…     

房地产市场周期波动与金融安全问题分析

中国的房地产市场在经历10年的高速增长之后,伴随着全球的经济危机进入深幅调整,并成为影响经济安全的重点行业之一。经济周期和房地产市场波动相互影响,相互作用,经济一旦进入收缩期,投资减弱,房价必然下降,中国房地产投资大量依靠银行融资的现实决定着金融安全,房地产市场和金融风险高度相关。因此,政府必须采取灵活有效的措施,稳定房地产市场,保证金融安全和经济持续健康稳定发展。     

关于发展我国房地产金融的思考

我国房地产金融的发展，是伴随着改革开放的深入，随着城市住宅制度与土地制度的改革，而逐步发展起来的。但总的看来，我国的房产金融发展水平仍然十分低下，发展速度缓慢，在一定程度上阻碍了房地产业的进一步发展。旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要，房地产金融发展的出路就在于加快房地产金融的创新。     

不确定性下的房地产价格波动与货币政策反应:一个文献综述

本文就货币政策如何应对房地产泡沫的研究文献进行述评。国内外学者在该领域的争论集中表现为间接反应观、事后反应观与直接干预观,已有文献对货币政策框架进行修正以应对房价异常波动,并且学者们就金融监管的作用已经达成理论共识。本文的主要结论是:政策环境中的不确定性是影响政策选择的决定性因素,在不确定性条件下,货币政策应该综合运用直接干预与间接反应方式应对房价泡沫;货币政策与金融审慎监管的协调配合有助于实现经济金融稳定的目标;运用房贷政策调控房价泡沫更具政策效力。目前,国内学者的理论研究基础还十分薄弱,缺乏结合中国经济转型背景下特定制度性因素的现实考察,另外,将研究视角拓展为开放经济条件是值得进一步研究的方向。     

世界房地产金融新探

世界房地产金融新探姜淑芝所谓房地产金融，主要是指为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融行为。世界各国经济发展的经验表明，作为产业资本和金融资本的有效结合，房地产金融在发达国家和地区开展得十分普遍，房地产业的发展，离不开金融...     

浅谈房地产的非理性繁荣

近年来，我国房地产价格飞速上扬，几乎到了不能控制的境地，引发了严重的经济泡沫危机。房地产产生如此问题，1/3是宏观问题，1／3是金融问题，1／3才是房地产问题。房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景，来自于消费信贷所导致的猛烈的金融创新，来自于对房地产开发的巨额信贷支持，来自于权力的介入尤其是地方政府发展本地经济的强烈冲动。但这一切都正在走向终结，这意味着房地产的非理性繁荣也将终结，中国的房地产业将迎来新的调整发展的时期。     

经济学术会议信息

第五届“中国金融教育论坛”征文启事 以互联网、云计算、数据挖掘为代表的新技术浪潮推动金融不断创新，传统金融面临更为严峻的挑战，中国金融改革步人了深水区。在新的经济与金融发展环境中，金融教育该如何应对，人才培养模式应该如何进行变革与创新，值得金融教育界思考。为此，中国高等教育学会高等财经教育分会金融学专业协作组主任委员单位——中央财经大学金融学院联合广东财经大学金融学院，中国银行《国际金融研究》编辑部，中国工商银行《金融论坛》编辑部，以及高等教育出版社，共同发起举办第五届“中国金融教育论坛”。本届论坛拟于2014年10月在广州举行，由广东财经大学金融学院承办。     

现阶段房地产金融风险分析与对策

作为国民经济的重要组成部分——房地产行业近年来得到了迅猛的发展,与之相伴的房地产金融也在蓬勃发展.本文首先阐述了当前房地产金融的发展状况;其次对房地产金融存在的问题进行了总结,深入剖析了房地产金融面临的风险;最后提出了一些有效的房地产金融风险的防范措施和对策.     

对房地产企业经营管理的环境分析

企业经营管理环境是多层次、多方位的复杂系统，经济体制、市场体系、财税金融等纵横交错、相互影响，对企业经营管理有重大影响，本文主要对房地产企业经营管理的经济环境、市场环境、金融环境和财税环境进行了分析。