公共租赁住房集中建设和分散配建的形式研究

公共租赁住房是我国政府解决"夹心层"住房需要的保障性政策,在我国还是新鲜事物,对于公共租赁住房建设的规划指导思想和理念还在探索中。本文通过对公共租赁住房如何满足人的需求进行分析,梳理中外租赁房的现状,剖析公共租赁住房分散配建和集中建设对健康城市的多样性因素的影响,并进行相关思考、比较。认为要使城市健康充满活力,社会和谐保证公平公正,公共租赁住房的建设形式必须采取分散配建的形式。     

试论我国公共产品价格管制的问题与对策

公共产品作为社会产品的一个重要组成部分,由于其独特的技术和经济特征,政府必须对其进行价格管制。但目前我国公共产品的价格管制尚存在一些问题,如法律法规不健全、管制方法单一等,因此必须加以规范。     

国外公共住房价格管制的比较及其启示

公共住房价格的确定是公共住房制度的核心.运用公共住房及其价格管制的基本理论,对部分发达国家公共住房价格管制实践经验进行比较,在此基础上,提出了进一步做好我国公共住房价格管制的对策建议.     

商政

<正>习近平:政府提供基本保障房市场满足多层需求房10月29日下午,中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平在主持学习时指出:保障性住房建设是一件利国利民的大好事,但要把这件好事办好、真正使需要帮助的住房困难群众受益,就必须加强管理,在准入、使用、退出等方面建立规范机制,实现公共资源公平善用。加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。     

公共住房的供应方式探析

本文依据公共住房适用对象的不同,将公共住房分为三类:廉租房、政策性租赁房、经济适用房.对于每类公共住房,政府和其他供应参与者所起的作用是不同的,但政府要起主导作用.文章认为,政府应按照区别对待、分类供应原则,采用建造、收购、补贴等方式,通过出租或出售形式,向住房市场的弱势群体分类提供廉租房、政策性租赁房、经济适用房,以此建立完善的住房保障制度.     

公共租赁住房建设和运作模式探讨

文章对公共租赁住房的建设和运作的模式进行研究,探求适合我国公共租赁住房发展的建设和运作模式,根据国外公共租赁住房建设和运作的经验,提出政府和企业对于参建公共租赁住房的建设和运作模式思路。     

加拿大社会保障住房的发展及其启示

大力发展社会保障住房,尤其是非盈利性住房是加拿大成功解决中低收入居民住房问题的基本经验,也是作为福利国家政府社会福利措施的重要体现。本文对加拿大社会保障住房的发展历程进行了概括介绍,对加拿大社会保障住房的主要形式包括公共住房、非盈利住房、合作住房等从供给主体、融资来源、租赁对象、运作管理等进行了梳理与概括,对政府在加拿大社会保障住房发展中的作用及其政策实际效果进行评价,并结合我国住房保障事业发展的实际思考加拿大经验对我们的启示。     

城市公共交通问题的经济学浅析

政府是公共产品的主要提供者,如何做到高效、公平地为社会提供充足的公共产品成为衡量政府绩效的重要标准。当前城市交通的主要问题,是城市交通的有效供给与现有资源满足不了社会的需求,滞后于社会经济的发展,为此政府提出了“公交优先”的政策。本文以公共经济学中的公共产品理论分析政府在城市公交上必须有所作为,提供有效供给。     

基于公共管理基本模式的探究

公共管理是以政府部门为研究对象,合理整合社会各界的资源力量,实现公共福利和利益。研究公共管理的基本模式可以有效提高政府的管理效率和公共服务品质,随着经济全球化的发展,我国已经融入到全球发展化的进程中,这就要求我们政府采取有效的公共管理模式,进一步推行行政体制改革。本文通过分析我国国内公共管理模式的基本发展现状,提出存在的问题,来寻求我国政府公共管理的发展新趋势。     

发展经济适用住房必须处理好五个关系

我国80%以上的家庭是中低收入家庭,经济适用住房是我国新的城镇住房供应体系中的核心。发展经济适用住房必须处理好五个关系。(1)处理好经济适用住房发展与国家经济增长的关系。经济适用住房建设需要大量的物资和人力,发展经济适用住房可能带动建材、冶金、化工等相关产业发展,促进国民经济增长,可以改善城镇广大中低收入家庭的居住条件,提高生产水平,这是一方面。另一方面,经济适用住房建设受物资供给能力的制约,     

激励相容理论与公共产品定价的探讨

政府部门对提供公共产品的企业进行直接价格管制,导致两种后果:一是公用事业企业缺乏提高生产效率的激励;二是政府的成本监控失效。由于企业与政府部门追求的利益目标存在冲突,因而激励相容约束问题成为设计公共产品价格管制机制的关键问题。因此,在公共产品的定价中要体现激励相容,就需要转变市场准入监管的观念、完善信息披露制度和非对称监管、加强相关规制的建设,从制度上解决委托代理关系问题。     

我国公共工程投资绩效审计存在的问题及对策

公共工程投资是推动经济和社会发展的重要因素,将有限的财政性建设资金科学、合理地配置到能满足各种社会公共需要的方面,使其取得最大的效益。这既是财政性资金支出的核心问题,也是各级政府履行公共责任的重要内容。开展公共工程投资项目绩效审计意味着我国投资审计层次的提升和审计内涵的拓展,是投资审计发展之必然。     

公共财政支持新农村建设路径探析

<正>公共财政是市场经济体制下政府按社会公众的集体意愿提供市场机制无法有效提供的公共物品,以满足社会公共需要的经济活动或分配活动。公共财政的根本任务是满足社会公共需要,是政府行政的物质基础。在当前大力建设社会主义新农村的进程中,公共财     

经济适用房不能敞开供应

建设部副部长刘志峰日前重申,经济适用住房是面向城镇中低收入者的,不能向社会敞开供应。 刘志峰要求,各地要明确界定经济适用住房的供应对象、面积标准,形成完善的供应制度,使政府对经济适用住房的优惠落实到真正需要保障的对象上。 据了解,按照住房改革的有关规定,我国将建立以经济住房为主体的多层次住房供应体系,满足不同收入家庭对住房的需求。其中,政府将为中低收入家庭提供经济住房,对高收入家庭提供档次较高的商品住房,为最低收入家庭提供廉租住房。经济适用房不能敞开供应     

基于REITs的公共租赁住房融资模式研究

目前,我国政府大力推行公共租赁住房建设以解决城市中等偏下收入人群的住房问题,但是建设资金的匮乏却成为制约公共租赁住房发展的主要因素。通过对REITs模式的基本内涵和分类进行阐述,并探讨了美国和香港运用REITs模式进行融资的成功案例,依据我国现实情况,并结合国际经验,探讨符合我国公共租赁住房融资的REITs运行模式。     

经济适用住房价格要“经济”——西安市经济适用住房价格问题及对策

经济适用住房是指在政府指导下建设的向中低收入家庭出售的普通微利商品房 ,是一项民心工程。经济适用住房的核心和优势是价格。对经济适用房价格进行科学有效的管理 ,是价格主管部门的重要职责 ,更是实践江总书记“三个代表”重要思想的具体体现 ,必须给予足够的重视。一、西安市经济适用住房建设情况及价格管理政策为了进一步深化城镇住房制度改革 ,西安市从 1 998年开始建设经济适用住房。当年分两批下达了 1 39个经济适用住房建设项目 ,建设规模 1 0 39万平方米 ,总投资 1 2 0亿元。到 2 0 0 1年 9月底 ,全市经济适用住房建设累计开工面…     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

一个应该重视的公租房建设融资模式——基于嵌入REITs的项目融资模式

融资问题是公共租赁住房建设的核心问题之一,本文通过将REITs嵌入双实体项目融资结构,以公租房项目的政府土地出让金成立专项补贴基金补贴公租房承租者,来平衡政府、承租人、REITs投资者三方利益,达到为公共租赁住房提供持续稳定融资的目的。     

城市低收入群体住房权利贫困的经济学解释及对策

居民拥有一定面积的住房或能够住得起房子,是居民生存权和发展权的基本保障,更是全面建设小康社会与建设和谐社会的一项基本要求。而利益因素驱动地方政府与开发商合谋,结果必然导致商品房的大量开发,而经济适用住房、廉租住房的开发则较少,这不仅损害了城市低收入群体的住房权利,也不同程度地损害了中产阶层的利益。要保障城市低收入群体的住房权利,打破开发商与地方政府的合谋,就需要完善政绩考核办法,强化政府在经济适用住房和廉租住房开发方面的责任和义务。     

基于制度变迁视角对公共租赁住房制度研究

我国公共租赁住房制度的产生与发展是对保障性住房制度的不断完善与创新。它旨在保障大中专毕业生、新就业职工、农民工等既不符合廉租房申请条件又无法依靠自身力量解决住房问题的中低收入群体。公共租赁住房制度能够发挥其对于特定群体的保障作用。因此,随着我国经济社会的持续发展以及建设和谐社会的需要,必须不断完善我国的公共租赁住房制度。为此,从制度变迁的视角出发,研究和探索我国公共租赁住房制度变迁的历史变化,以及公租房制度变迁的动因等方面。之后结合我国的实际情况,根据制度变迁理论提出改进和完善公租房制度的建议。