房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛。一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理。但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性。     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛.一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理.但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性.     

对发展中国房地产业的几点思考

今日的中国,房地产业正在飞速崛起,全国大部分地区都涌现出房地产开发经营热潮,已初步形成了一个包括房地产开发、经营、管理、中介服务等多种经济活动的综合性产业。综观中国房地产业,虽然存在着一些问题,暗藏隐患,但其投资潜力大,发展前景广阔,有望成为我国国民经济发展的支柱产业。政府应该对房地产业加强管理,对房地产市场进行有效的宏观调控,建立完善的房地产法规,尽快解决现存问题,清除隐患,在这些方面,政府和房地产企业要做的事情还很多。     

加入WTO对我国房地产业的影响

加入ＷＴＯ 后， 中外企业将在平等公开的条件下参与国际竞争， 从根本上改变传统经济管理模式， 市场化机制将全面导入企业内部。境外房地产机构和人才的进入， 将提升房地产业经营水平。金融业的改革与外资的介入， 使信贷资产更为自由地与房地产业融合， 打破过去开发靠内资银行的单一格局， 为开发融资提供新途径， 提高开发商的开发能力， 促进房地产业的健康快速发展     

加强房地产业管理,有效支持地方经济社会发展的思考——以延边州为例

近些年延边房地产业呈现出较快发展势头,在拉动延边经济增长,加快城市建设与社会发展等方面起到了较好的推动作用。但与沿海发达地区相比,延边仍存在城市规划滞后、房地产市场监管不力等现实问题,一些资金实力差、诚信度低、技术力量弱的开发企业进入房地产开发领域,出现了无证销售、一房多卖、办理虚假按揭等现象。房地产业能否健康稳定发展,不仅影响银行的经营和发展,还会削弱银行支持地方经济社会发展能力。因此我们应当正视现实,寻找差距,加强房地产业管理,有效支持延边经济社会发展。     

加强调控与监管 促进住房信贷业务健康发展

自1978年改革开放以来，房地产业的发展一直备受瞩目，商业银行的住房信贷通过对房地产开发、经营和消费全过程提供资金筹集、融通和清算，为房地产业提供了全方位支持，缓解了房地产周期波支，促使跨期消费的实现，有力推动了我国房地产业的全面发展。因此，加强对住房信贷的调控与监管对我国房地产业的发展意义重大。     

农行开展房地产信贷业务的前景探究

房地产业是从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。它同经济发展与人民生活密切相关,在国民经济中占有重要地位。世界各国,特别是发达国家一贯把房地产业视为一项重要产业大加开发。近年来,我国房地产业迅速崛起,方兴未艾,已经引起经济界和社会各方面的广泛关注。房地产业的兴起为专业银行拓展,信贷业务提供了良好的机遇。本文试就农业银行开展房地产信贷业务前景作些粗浅的探讨。 一、我国房地产业的发展前景 党的十一届三中会以来,我国对国有土地逐步实行有偿使用并对住房制度实行改革,使房地产业得到蓬勃发展。目前,全国已有房地产开发公司3700家,经营公司4700家,房地产交易所1500家,固定资产90亿元,年产值近千亿元。房地产开发建设取得很大成效:1979     

我国房地产融资中的金融风险

房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展.房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等.它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响.     

美国房地产税收体制对我国的启示

近年来，随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升，房地产开发已形成一个独立的产业。由于房地产业关联度大，能够带动前后相关产业规模的扩大、经营的集约化以及结构合理化，因而其对国民经济的影响也是多方面的。其中房地产税已成为国家调整宏观经济的重要经济     

房地产保险发展滞后原因分析

房地产保险是以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的的各类保险业务的总称,是整个社会保险中的构成部分,对推动房地产业发展,保证房地产开发、经营、管理、维修等全过程的顺利进行具有重要作用。但是在中国的保险市场上,房地产保险并没有受到消费者的"热情接待",目前反而濒临退市边缘。本文着重分析了导致房地产保险发展滞后的原因。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

浅析房地产项目的工程造价控制

近年来随着房地产业的不断发展，各类问题也接踵而来，其在开发管理中，工程造价管理为其主要的管理内容之一。本文就房地产项目工程造价失控的主要原因，以及优化措施进行分析，以促进房地产业综合效益的提升。     

固定资产投资及资金来源情况调查

固定资产投资及资金来源情况调查陈金星近年来，我市紧紧围绕“开发湄洲湾，振兴莆田市”的发展战略，大力推进经济建设，取得了显著进展。特别是固定资产投资随着我市经济实力的增强，投资主体的扩大，投入资金的增加，发展速度加快，规模成倍扩大，全社会固定资产投资由...     

旅游业与房地产业结构模式的研究

一、旅游房地产的形成与定义 1.1旅游房地产的起源与发展 房地产业是以房地产为经营对象,对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称,是一个独立的自成体系的产业部门:而旅游业是包含"行、游、住、食、购、娱"六大要素在内的综合性产业.     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

旅游业与房地产业结构模式的研究

一、旅游房地产的形成与定义1.1旅游房地产的起源与发展房地产业是以房地产为经营对象,对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称,是一个独立的自成体系的产业部门:而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。但是归根到底,两个     

发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径

当前为了维护金融体系的安全，国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛，这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献，我们有必要引入新的融资渠道，促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。     

咸阳市房地产开发贷款风险分析与对策

近年来，随着城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策，不断引导和促进房地产业持续稳定健康发展，同时成阳市经济的快速发展和经营城市理念的提升．也使城市化建设步伐明显加快，住宅和房地产业投资快速增长。住房已成为除金融资产以外，人们所持有的最重要的资产之一。     

关于北京市外资房地产企业外债问题的思考

房地产业是涉及投资、金融、证券、基建等多类经济活动的综合性开发行业。改革开放后,我市房地产业得到了迅速发展。特别是通过近三年多宏观调控各项措施的实施,房地产业过热的发展势头已得到有效控,从而步入了平稳规范的发展轨道。房地产     

鼓励外资进入 有益提升房地产业整体水平

我国于2004年进行了第一次全国经济普查。普查对象包括在我国境内从事房地产业全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。普查主要内容包括房地产单位基本属性、就业人员、财务状况、生产经营情况、生产能力、原材料等。普查结果显示,尽管我国房地产业对外开放程度很高,而且很多地区制定了优惠政策吸引外资开发,然而房地产开发依然是以内资企业为主,港澳台资本和外商资