浅析小产权房的法律问题

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。小产权房问题不但涉及国家的土地与住房政策，更是关乎国家耕地保护及居民居住利益保障．以及广大人民切身利益，因此如何处理好小产权房是关涉民生的重要问题。本文从保障民生的角度，以我国现行法律、法规及相关政策为基础，对小产权房的违法性、成因及其危害性进行阐述．并提出处理小产权房的相关对策。     

小产权房何去何从

小产权房，是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。 由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法。目前，中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20％以上。     

小产权房交易火热的背后

近一段时期，小产权房的交易异常火爆。根据媒体资料显示，深圳、成都、北京等主要城市的小产权房价格均出现了大幅上涨的走势。其中，北京部分地区的小产权房更是出现了月涨干元的走势。     

小产权房在金融机构抵押问题研究

由于近几年城市商品房价格的居高不下而小产权房的价格低廉,使得近几年小产权房交易火热。然而小产权房存在的合法性问题,使得小产权房在经融机构作为抵押时遇到一些阻碍。本文主要介绍了小产权房的概念发展,以及对于经融机构中抵押问题的解决办法。     

小产权房的成因及其解决对策

和一般意义上的商品房相比,＂小产权房＂没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,＂小产权房＂价格低廉。＂廉价＂也是大量城镇居民顶着产权风险购买＂小产权房＂的重要原因,但这只是成因之一,产生小产权房的原因是多元的。乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让？小产权房在我国现有的法律制度框架下很难＂合法化＂,本文将针对当前愈演愈烈的小产权房问题分析其成因并提出解决思路。     

小产权房的分类、存在问题及对策建议

小产权房主要是指在未经国有化征收的农村集体经济组织的土地上自行建设并用于销售的房屋。小产权房明显违背我国的土地经营管理制度。本文主要从小产权房的概念分类和解决方案对小产权房作相关的探讨。     

小产权房清理试水

"先清理后治理"已经成为当前小产权房清理整治工作的方案,与以往历年口头表态有所不同,这次对小产权房的清理有望进入具体操作环节面对小产权房日渐庞大的建设规模,是全面清退小产权房、维护现行律法威严,还是在新一轮《土地管理法》修订中承认既成事实、给小产     

“小产权房”的几个基础问题探究

1“小产权房”的内涵最近几年,“小产权房”问题已经成为社会各界倍加关注的话题之一,“小产权房”一词也是百姓熟知,媒体频繁采用,甚至在一些领导讲话及政府通知中也被提及。不仅如此,围绕“小产权房”问题的讨论和争议也达炙热状态,加之“小产权房”并不是一个规范术语,并未在我国的法律和相关法规中出现,因此,对于“小产权房”内涵的解释,自然引起众多人的关注。     

基于经济学视角的小产权房问题研究和对策分析

在我国城乡二元制土地制度的影响下,小产权房成为我国特有的现象。本文以从经济学角度出发,主要对小产权房的概念、产生原因、利弊和解决对策进行深入的研究,以期找到解决这个问题的方案。本文对小产权房问题的研究,对进一步研究和解决小产权房问题具有积极的意义。     

小产权房调查报告已上报国务院，责任问题引起争议

国土资源部执法局副局长郭宝平近日透露,目前,国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院,并提出了初步的政策。现在社会上对小产权房的处理很关注,前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查,小产权房主要集中在城市,对土地需求比较紧张的地区,如北京、天津、郑州、济南等地。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的,新发生的一定要严肃查处;历史形成的,要由地方政府妥善处理;第三个原则就是,决不能让开发商在小产权房中占便宜。     

小产权房路向何方？

什么是小产权房？ 简单的说“小产权房”是指未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋。     

暴利远超商品房 清理小产权房陷僵局

自国土资源部明示"小产权房不合法"和建设部发出"风险提示"后,不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法,但实践中遇到重重阻力,小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。不受法律保护的小产权房,为何遭遇清理、处置难?     

小产权房路在何方

2007年6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，即“小产权房”，因为合法权益难以得到保护。尽管小产权房的存在，有助于解决低收入者的购房需求，在实现农民土地的经济效率上，也有其合理性，但由于与现行法律的冲突，持续热销的小产权房，在解决了大量城市低收入人群的安居问题时，并未能淡化关于它的“七宗罪”：     

从“小产权房”看我国《物权法》

近年，我国随着城市房地产市场的发展，出现了房价居高不下的现实状况。农村“小产权房”孕育而生，由于其价格低廉，不仅满足了城市购房者的住房需求，也给农民带来了经济上的富裕。然而，“小产权房”权属不清，“小产权房”买卖合同效力无法确认，买卖行为无法得到保障。给我国现行《物权法》所有权制度也带来了很大的考验。     

小产权房“正名”的法律正当性分析

小产权房日益火爆,为小产权房正名的呼声也不绝于耳。为小产权房正名的原因多种多样,本文仅从法律角度寻找这种正名的正当性。这包括二元土地法律结构对农民利益的忽视、市场经济制度的利益驱动、法律规制的不完善等。通过分析,可以得出结论,对小产权房仅仅采取禁止的政策是阻止不住它日益受到热捧的趋势的,更为理性的做法是,完善相关规制,科学指导小产权房进入市场流通。     

小产权房之法律分析

近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇中低收入居民受制于房价畸高的房地产市场,于是小产权房在供求关系这一基本市场原理的支配下应运而生。本文通过对小产权房现状的研究,剖析小产权房产生的表面原因和制度根源,并运用所有权权能性质的理论原理,提出相应的处理小产权房问题的政策建议。     

浅析农村小产权房处置有关涉税问题

农村小产权房在一些地方“蓬勃发展”,屡禁不止,在新农村建设中,特别是重庆市进行的统筹城乡综合配套改革试点,在城乡结合部、农村集镇、交通要道集散地,“小产权房”问题更是热点话题。然而其税收征管一直是一个盲点,本文试从营业税角度进行分析农村小产权房处置的有关涉税问题。     

关于新型城镇化背景下小产权房问题的思考

新型城镇化进程中的小产权房问题因其涉及政府、开发商、居民等多方利益而备受关注,城市的高房价让低收入人群无力承担,使其投向更具价格优势的小产权房,进而满足低收入人群的生活、生产需要,但是小产权房缺少相关政策和法律的保护,也让其购买者承担了很大的风险。本文通过分析小产权房存在的原因以及存在的问题,提出自己的建议。     

破解小产权房问题的对策

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,出售给非集体组织成员,因其没有国家房管部门颁发的合法产权证,只有乡镇或村委会所发产权证明,故称为小产权房。其最大优势就在于价格远低于商品房。小产权房的存在,在一定程度上解决了当前部分人群的住房问题,但从长远看,其隐含的产权纠纷和土地违法利用等问题需引起高度关注。破解小产权房问题,应从以下三个方面着手进行：     

关于城市郊区小产权房的解决途径研究

小产权房是我国城市化过程中的一个特有现象.小产权房产生的原因包括:小产权房与大产权价格差别;城郊农民对集体土地不同利用方式体现的价值不同:市场需求群体越来越大以及法律监管机制缺失.小产权房面临两个亟待解决问题:购房人面临着一系列的法律风险与对国家的土地管理制度带来的危害.城市郊区小产权房问题的解决途径可以从原则到制度再到具体方法——-有限合法化解决.