关于对城中村改造中土地产权问题的思考——以昆明市为例

"城中村"问题的解决在很大程度上关系着城市形象的提升,关系到城乡关系的协调.然而在"城中村"改造的过程中,对土地产权的争论一直是城中村改造中困扰政府、居民以及开发商的焦点所在.本文试图就城中村的土地产权问题与"城中村"改造进行思考,以期提出较为系统的协调城乡关系的城中村综合改造思路.     

石家庄市"城中村"改造模式探讨

"城中村"的存在严重制约着城市土地集约利用,对其实行改造已经到了刻不容缓的地步,本文通过对石家庄市"城中村"改造模式展开广泛的探讨,提出"政府引导+村集体入股+开发商投资"的改造模式,并结合实际情况与现行模式进行对比.证明该模式能促进"政府、村集体、开发商"三者之间的互动关系,有利于保证各个改造主体的利益,具有一定的可行性,能更好地推动"城中村"改造的顺利进行.     

城中村居民就业问题浅析——基于山西省太原市城中村的调研

目前城中村居民就业方面的问题比较突出,其中包括多数城中村居民处于一种不充分的就业状态,多数城中村居民创业精神不足,村里就业不规范,村办集体企业就业人员比较少,城中村改造中存在"轻就业安置"、"重拆迁补偿"的现象等。在今后城中村改造中,各级政府要高度重视城中村居民就业问题,制定必要的优惠政策,支持城中村发展集体经济和鼓励城中村居民自我创业,建立就业安置与拆迁补偿并重的机制,加强技能培训,规范就业行为。     

推进"城中村"改造若干探索——以黄冈市为例

随着我国经济的快速发展,"城中村"已经成为政府、学术界、媒体共同关注的问题.以黄冈市为例分析了"城中村"的形成原因及存在的问题,对黄冈市"城中村"改造提出了政府调控与市场科学规划、合理布局、统一建设,处理好集体土地关系,加强城市社区建设相结合等建议及对策.     

城中村改造的法律本质

城中村改造是地方政府在国家严格的耕地保护政策下掀起的新一轮"征地"狂潮,是地方政府主导的一场针对城中村失地村民最后一片集体土地的利益博弈。地方政府通过城中村改造,剥夺了村级组织最后一片建设用地;通过将村民宅基地无偿"转为"国有,没收了村民最后一片栖身之地;不公平补偿的城中村房屋拆迁改造,侵害了村民私有房产所有权,摧毁了农民自主再就业的工作岗位及其自力更生谋取的穷人福利,特别是违法的改造程序公然践踏了村民的自治权利。     

论城中村改造中政府与村民的博弈

我国城中村改造涉及的利益主体有政府、村民和开发商,其中,以政府和村民的权力和权利博弈最为突出.在围绕着征收补偿数额的整个博弈过程中,文章认为主要包括国家利益和个人利益的博弈、政府价格和村民价格的博弈.政府和村民的实际不合作关系,往往使城中村改造工作难以进行下去.文章从共赢的角度出发,提出了包括树立城中村改造的本位理念、重构城中村改造的基本原则、界定城中村改造的权利义务在内的对我国目前城中村改造工作的法律构想.     

当今“城中村”改造中存在的问题与对策思考

本文首先分析了当前我国"城中村"改造中存在的主要问题,然后提出了基于协力制思维的对我国"城中村"进行全面系统改造的新思路。     

城中村改造中的利益关系分析与应对

城中村改造是一个多方的利益博弈过程,利益协调是城中村改造工作的难点所在。文章利用利益相关者分析的方法,对城中村改造中三个主要利益相关者———城市政府、开发商、城中村村民的利益进行了分析,揭示出了改造过程中的主要利益冲突,并得出了明确各自合理利益所在是改造成功的必要前提的结论,在此基础上,针对性地提出了规范政府公权力;确立符合市场经济规则的拆迁补偿机制;建立利于利益相关者参与及权利保障的项目社会评价制度;探索与市场经济条件相适应的安置模式等应对措施。最后介绍了石家庄市的城中村改造工作。     

杨凌示范区城中村改造居民福利问题分析及对策研究

城中村指城市化不断推进的过程中,城乡二元体制下,位于城区边缘农村被划入城区,在区域上已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。随着城乡一体化进程的加快,城中村在社会治安、人口素质、公共基础设施等方面呈现的问题日益突出,村民改善生活环境的需求日渐强烈,也成为了各地政府和学者关注的焦点。为了改善城中村人居环境、提高村民生存发展能力,提升城市品位,城中村改造普遍成为地方政府重要而亟待开展的任务。以杨凌城中村改造为例,以当地城中村改造安置政策为依据,通过实地调查改造后的城中村社区,对改造前后村民福利变化进行深入分析,探讨城中村改造的创新思路,提出保障城中村村民福利的政策建议,为城中村合理改造提供借鉴。     

太原市小店区城中村改造的经验探讨——以太原市小店区亲贤村为例

"城中村"问题是一个复杂的社会问题,它与城市化进程、"城中村"村民切身利益和社会稳定大局息息相关。文章结合亲贤村的基本情况及城中村改造进展情况,分析了城中村改造过程中存在的诸多问题,并据此提出相应的对策建议,以推动城中村改造工作的良性发展。     

石家庄市“城中村”改造模式探讨

“城中村”的存在严重制约着城市土地集约利用,对其实行改造已经到了刻不容缓的地步,本文通过对石家庄市“城中村”改造模式展开广泛的探讨,提出“政府引导+村集体入股+开发商投资”的改造模式,并结合实际情况与现行模式进行对比,证明该模式能促进“政府、村集体、开发商”三者之间的互动关系,有利于保证各个改造主体的利益,具有一定的可行性,能更好地推动“城中村”改造的顺利进行。     

我国“城中村”问题的研究

文章通过对我国“城中村”历史和现实的评估 ,提出解决“城中村”问题的思路 ,这对于国家和各级城市政府综合治理改造“城中村”有一定的参考价值。     

财政扶持下的深圳市城中村改造博弈分析

城中村是城市化过程中被城市用地所包围的农村土地,进行城中村改造是城市化进程中一项亟待解决的问题。深圳城中村改造是政府、村居民和开发商的三个主体在博弈中实现利益均衡的过程,通过建立城中村改造的博弈模型,分析在财政扶持城中村改造下三方博弈的均衡,并对深圳城中村改造作了进一步探讨。     

城中村改造的博弈分析

城中村问题是我国城市化进程中的一个特有现象。当前城中村改造的难点在于如何均衡改造参与主体各方利益。本文运用博弈论方法,通过分析改造过程中参与主体政府、村民、开发商三方的利益得失,建立城中村改造博弈模型,得出两种战略均衡组合符合博弈均衡结果,并在此基础上提出三种城中村改造模式。     

城中村改造的博弈分析

城中村问题是我国城市化进程中的一个特有现象.当前城中村改造的难点在于如何均衡改造参与主体各方利益.本文运用博弈论方法,通过分析改造过程中参与主体政府、村民、开发商三方的利益得失,建立城中村改造博弈模型,得出两种战略均衡组合符合博弈均衡结果,并在此基础上提出三种城中村改造模式.     

“城中村”改造中制度安排的选择

在"城中村"改造过程中将涉及到政府、村民和开发商三者的利益冲突与协调,"城中村"改造合理的制度安排将平衡利益主体之间的关系,从动态博弈理论的分析中可得出三种制度选择,即政府主导型、村民自治型和政府、村民、开发商共同改造型,政府部门根据自己的实际情况采取最佳的制度安排。     

浅议“城中村”改造中存在的问题及对策

目前,我国正处于城市化加速发展的中期阶段,过去处于市郊的农村被逐步纳入了城市建设的范围,形成了"城中有村"的格局。这是城市发展建设急剧扩张与城乡二元管理体制改革相对滞后造成的特殊现象。由此现象产生的负面影响日益明显,已经成为影响我国城市协调发展、提升功能和提高人民生活水平的瓶颈。因此,对城中村的改造建设迫在眉睫。究其产生的原因,从村民和政府两个角度阐述了改造中存在的各种问题,提出了加快推进"城中村"改造的新思路。     

包头“城中村”问题分析

城中村是城市化进程中受城乡二元管理体制约束和政府部门管理不善而产生的现象.由于城中村建筑质量差,建筑密度高,缺乏科学规划,生活环境恶劣,因此对城中村的改造就成为历史的必然.土地制度、拆迁安置与补偿、集体资产股份制这三个方面是决定这项改革运动能否进行的主要因素.为了顺利推进城中村的改造,政府必须采取措施加快对城中村的改造,实现政府和村民利益的双赢.     

乌鲁木齐市新市区“城中村”改造调查研究

我国的城市化进程已成一个不可逆转的历史趋势。在城市化进程中,城市政府往往通过征用近郊农村土地来实现其扩张。乌鲁木齐市社会经济发展迅速,城市规模不断扩张,不断将城市郊区土地纳入中心城区。以新市区城中村改造为研究对象,通过对乌鲁木齐市新市区的城中村改造工作调查分析,揭示城中村改造中关键问题,提出加强地方农民的宣传教育及相关单位协调工作,在城中村改造工程中逐渐引入市场化机制,完善改造规划,科学管理机制对策建议。城中村改造工作就是为中心区提供发展空间,提高城郊土地利用效率,提升人民生活水平和生活生产环境的措施。     

兰州市城关区“城中村”“撤村建居”后的村民生活状况调查

随着城市化的发展,"城中村"问题已成为我国城市化进程中的一个普遍现象.2006年初,为进一步加快城市建设步伐,推进城乡一体化进程,提高城市竞争力,提升城市整体形象,地处西北欠发达地区的兰州市启动了"城中村"改造工程.本文以兰州市城关区5个"撤村建居"的"城中村"为研究对象,从关注改造给村民带来的生活变化这一视角出发,在实地问卷调查的基础上,客观分析了兰州市城关区自2006年初启动"撤村建居"工作以来, "城中村"改造工程的效果,并提出了一些建议.