关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来，中国保障性安居工程住房建设加速，规模不断加大，相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境，推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案，并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性，提出相关建议。     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

REITs融资模式在公共租赁住房建设中的应用研究

当前,我国正逐步加大公租房建设计划,由于公租房建设工程资金需求量大、资本回收期长、收益低等特点,普遍存在资金短缺的问题.紧靠政府财政拨款及房地产业的银行贷款融资远远不能满足其资金需求.该文通过分析我国公租房建设情况和金融市场,针对运用REITs融资模式进行公租房融资,分析REITs相关优势、困难和风险控制,得出公租房以REITs模式融资的可行性.     

应用PPP模式建设公共租赁房

由于公租房具有资金回收时间长、投资风险较高、投资回报率较低等缺点,使得民间资本进入意愿较低.分析在公租房建设中引入PPP模式的可行性与优势,再分析公租房PPP模式的合作框架、运作流程以及参与各方的风险,最后根据公共租赁房PPP模式存在的风险,提出相应的建议.     

公租房建设中融资模式研究

资金是公租房建设最基本的保障,也是目前制约公租房发展的主要瓶颈。针对这一问题,先对ABS与BOT这两种融资模式进行分析比较,然后结合TOT和ABOT模式的优缺点提出了一种新型的融资模式—TABOT,并对此模式进行了可行性分析。     

关于公共租赁房融资渠道的实践探索

正REITS对于公租房运营期限内商业银行贷款等其他融资方式的退出、社会资金的进入,提供了有效的承接载体公租房是"十二五"期间的重大民生工程,是上海住房保障体系的重要组成部分。5年内,本市将建设筹措公租房1000万平方米、共计20万套,按每平方米1万元计算,须投入资金1000亿元,按资本金比例30%计算,需筹措各类债务性资金700亿元。由于公租房投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长,投融资难一直是公租房的关键问题,本文拟通过银行信贷资金、保险资金、信托资金、债务融资工具及房地产信托投资基金等综合化渠道,探索公租房长效化、低成本融资方式,促进公租房建设、运营的可持续发展。     

浅谈REITs在我国公租房发展中的应用

本文首先介绍了我国当前公租房的现状及其存在的问题，进而对公租房利用REITs进行融资问题的可行性提出了个人的看法，探讨了引入REITs这一新型金融工具促进我国公租房建设时可采用的运作模式以及如何保证并提高公租房FLEITs的收益。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

重庆市公租房PIPP模式研究

介绍重庆市公租房PIPP模式的基本框架与具体运作流程,探讨PIPP(政府部门—中间组织—私人机构)模式在重庆市公租房保障体系中的应用,论证公租房在建设与运营中采取PIPP模式的必要性及可行性。     

基于REITs的公租房运作模式研究

本文从分析REITs引入公租房建设体系的重要性与可行性着手,探讨了三种可能的REITs模式,进一步构造了适用于公租房的REITs运作模式。     

基于蒙托卡罗模拟的BOT模式下公租房盈利的影响因素分析——以浙江省某高校人才公租房项目为例

针对公共租赁房资金短缺的现状,政企合作建设公共租赁房,在减轻财政压力、有效利用民间资本、加快解决低收入家庭住房困难等方面有十分重要的意义。本文以浙江省某公租房项目为例,采用蒙托拉罗方法模拟项目净现值,分析不同因素对BOT融资模式下公租房盈利的影响,研究表明,影响公租房盈利的主要因素是建筑工程费、年租金收入及其他费用。为此,从成本和收入方面提出相关的建议,旨在推动公租房民间融资的可持续发展。     

安徽皖江城市带承接产业转移示范区建设融资平台创新

皖江城市带承接产业转移示范区面临着重大的基础设施建设任务,需要大量资金。而目前地方融资平台又因为国家严格审查和清理陷入融资困境。文章运用相关经济理论,结合我国目前融资平台运作的有关政策法规,从资金来源、筹资渠道、制度建设和关系协调四个方面创新融资平台模式,为示范区建设和我国同类型经济区域建设提供建议。     

公租房制度的突破与创新——以武汉市“洪山模式”为例

公租房制度是我国解决中低收入人群住房难问题的有效途径.我国当前的公租房建设正遭遇瓶颈,其中资金短缺、房源不足、分配不公问题最为明显.作为解决这一问题的有效尝试,武汉市“洪山模式”开创了公租房“以租代建”的全新模式,用租赁取代了传统的建设方式.同时,加强相关制度建设,确保分配的公开、公平、公正.本文通过介绍武汉市“洪山模式”的具体运作过程,试图为公租房建设寻找到新的突破口.     

BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析

本文重点对BOT模式在公共租赁房建设中的运作模式进行了探讨,并运用SWOT分析法论证了公共租赁住房建设项目应用BOT融资模式的可行性。这种融资模式能够吸引更多私营部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径。     

城镇廉租房项目REITs模式研究

廉租房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,目前我国廉租房制度建设正面临资金瓶颈,廉租房供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要。借鉴房地产投资信托基金REITs模式将有助于解决这一融资难题。本文针对我国廉租房制度建设现存问题,探析了廉租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对廉租房项目REITs模式的运作目标、运行程序和运行保障措施进行分析,以推进廉租房项目市场化运作。     

浅议BOT融资模式的应用

随着我国经济体制改革的进一步深入,国家对于基础建设工程领域的投资需求逐步多元化,BOT模式作为一种项目投资的新方式,对深化我国经济体制改革意义深远。文章阐述了BOT融资模式有效缓解政府财政压力、增加融资渠道多元化以及提高项目运作效率的三大显著特征。同时,对于BOT融资模式结构设计的三大关键方面:项目的资金需求量与年限、股本资金和债务资金的比例以及债务资金的基本结构也做了简要描述,让大家对于BOT融资模式的应用做一简单了解。     

BT模式解困城市建设融资难题

本文拟从BT模式的概念出发,深入分析政府BT模式运作的法律风险与问题,研究提出完善BT模式运作的对策建议,以期有助于破解我市城市建设融资难题,保证政府BT模式融资的规范运作。政府BT模式是产业资本和金融资本的全新的对接形式,是项目融资、建设、管理的优化组合模式,既为政府提供了一种解决基础设施建设融资困难的新模式,又为投资方提供了新的投资途径和领域,因此,我们期待今后BT模式对加快首都城市建设进程、活跃资本市场发挥日益重要的作用     

高速公路建设中资金流控制模式的设计

当前,随着国民经济的迅速发展,对陆路运输的需求日益增长,相应的高速公路建设资金需求也十分庞大,而且当前国家的宏观调控趋紧,融资工作面临很大的压力,过去单纯依靠国家财力和企业自有资金来从事高速公路建设已越来越不能满足经济发展的需要。本文主要就高速公路建设资金"双系统控制监管模式"的设计展开探讨。     

科学筹措保障房建设资金

在＂十二五＂期间,我国计划建设约3600万套保障性住房。其中,廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等成为建设重点,大规模建设和运营各类保障性住房,需要通过多种融资方式满足建设资金需求——