新市场环境下中小房地产企业发展策略研究

文章从新的宏观经济环境入手,阐述了中小房地产企业面临的机会和挑战。面对瞬息变化的房地产市场,中小房地产企业应该不断增强忧患意识。中小房地产企业只有不断提升企业竞争力水平,拓宽融资渠道,坚持走专业化市场细分之路才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。     

宏观调控政策变迁与中小房地产企业融资

本文首先分阶段回顾了我国房地产业宏观调控政策变迁及中小房地产企业采取的主要融资方式,接着对今后一段时期内中小房地产企业融资模式创新进行了探讨,以期为中小房地产企业的发展提供借鉴。     

中小房地产企业项目提质增效管理

相对大型房地产企业而言，我国中小房地产企业数量众多，分布广泛，占地方房地产市场的比重大，其项目对地方经济发展起重要作用。文章从中小房地产企业发展概述出发，分决策阶段、设计图纸阶段、收尾阶段三个阶段阐述了中小房地产项目管理存在的问题，并在此基础上提出了加强决策与设计环节的管理、加强管理人才培养、做好市场调研、构建先进的信息化管理体系、完善管控工作制度和创新管理手段的项目提质增效管理措施，从而有效推动中小房地产企业健康、平稳发展与进步。     

中小房地产企业发展战略研究

中小房地产企业在市场竞争中存在着融资渠道单一、市场份额较小等问题,在与大型房地产企业的竞争中处于劣势地位,再加上受到国家的调控房价政策和限购政策的影响,其生存发展已经受到了严峻的挑战。本文通过界定中小房地产企业的含义,分析了其发展的现状,并从成本管控战略、差异化发展战略、战略联盟及战略转型的角度提出了中小房地产企业发展策略。     

中小房地产企业发展战略研究

中小房地产企业在市场竞争中存在着融资渠道单一、市场份额较小等问题,在与大型房地产企业的竞争中处于劣势地位,再加上受到国家的调控房价政策和限购政策的影响,其生存发展已经受到了严峻的挑战。本文通过界定中小房地产企业的含义,分析了其发展的现状,并从成本管控战略、差异化发展战略、战略联盟及战略转型的角度提出了中小房地产企业发展策略。     

中小房地产企业的会计预案

如何在严峻的形势下求得生存是中小房地产企业所面临的一个重要问题。本文从财务角度简要地分析了中小房地产企业面临的生存问题及目前中小房地产企业会计预案应考虑的因素。     

当前形势下中小房地产企业的发展之路

目前随着房地产市场调控的不断加剧,作为房地产市场开发主力的中小房地产企业深感压力巨大。如何应对成为摆在每一个企业面前的一个难题。文章分析了中小型房地产企业在目前形势下的相关发展方向,希望此文对广大中小房地产企业的发展有所帮助。     

“借壳上市”在中小房地产企业融资中的应用探讨

房地产行业具有资金密集的特点。新形势下,中小房地产企业面临着资金周转困难、资金不足、融资难等问题。如何找到低成本、高效率的融资方式是十分重要的。"借壳上市"有助于中小房地产企业拓宽融资渠道;能帮助中小房地产企业在短时间内实现上市,满足其融资需求。房地产企业借壳上市大致有三种模式:股份回购、资产置换和间接控股上市公司。借壳上市的选择地有中国大陆的上交所、深交所和港交所等。另外,借壳上市为一种复杂的资本运作模式,险象环生、陷阱重重,中小房地产企业必须做好前期调研工作,选择适当时机和合适的、安全的"壳公司";依托专业机构做好规划,提升风险识别与管理的能力。     

中小房地产企业的财务管理探讨

加强中小房地产企业财务管理，对推动中小房地产企业的发展起着重大的作用。文章结合实际情况从五个方面，探讨现有中小房地产企业财务管理存在的问题。     

基于共生理论的中小物流企业专业化经营问题浅析

本文在阐述国内外物流企业发展现状的基础上，运用企业共生理论，论述了物流企业未来发展应该是综合化与专业化共生的思路，并进一步研究了综合化和专业化物流企业之间的共生模式，最后提出中小专业化物流企业应集中所长，做专做精自己的核心业务，树立共生理念，求得长远发展．     

Three Dimensions of Capital Switching within the Real Estate Sector: A Canadian Case Study

This article analyzes capital switching practices in the real estate development sector. The leading practitioners in Canada, the Canadian‐based real estate companies, are the subject of this inquiry. The tradability and divisibility of real estate properties enhance the growing similarity between real estate properties and other financial assets. It is appropriate to talk about portable real estate portfolios because companies constantly rearrange their property composition. This article emphasizes the ‘three dimensions of capital switching’. These dimensions unpack significant corporate considerations in the deployment and redeployment of capital, namely, mode of operation, property type and location. With respect to office development, the trajectory of the major real estate companies over the last 20 years has accommodated two notable shifts. First, these companies have focused on larger and newer properties, disposing of their smaller and older assets. Second, they have funneled a growing share of their capital assets into the top‐tier cities of the Canadian urban system, reducing investment in other metropolitan areas and disinvesting in the small‐to‐medium sized cities.     

内地与香港房地产上市企业经营绩效分析——基于SBM超效率模型

本文采用SBM（Slacks Based Measure）超效率模型测算2006—2010年内地与香港20家具有代表性的房地产上市企业的经营绩效,在分析内地与香港房地产行业经营绩效水平的同时,找出了行业内的标杆企业,并对标杆企业的成功经验做了重点介绍,希望对正面临战略性选择的房地产企业提供有益的思路借鉴。     

基于DEA模型的房地产上市企业经营效率研究

本文选取了在沪深两市的A股上市的14家房地产企业2016-2020年的年报数据,运用DEA方法研究了房地产企业的经营效率。本文通过分析发现:房地产经营效率整体水平一般,无论是整体经营水平、技术管理水平,还是规模大小的适宜程度都存在一定的提升空间。     

商业房地产投资项目后评价研究

本文结合商业房地产的特点,首先介绍了商业房地产项目后评价内容,然后针对目前商业房地产项目后评价中存在的一些问题,为房地产企业全面开展后评价工作提出了几点建议。     

调控政策下的房地产企业财务预警分析

随着2011年下半年国家密集的房地产调控政策的出台,我国房地产行业出现了一系列的财务问题。本文以我国沪深上市房地产公司为研究对象,并通过各种财务比率建立房地产行业的财务预警模型,以解释财务风险出现的原因,最后根据目前房地产行业的财务风险现状提出企业应对的措施。     

我国房地产上市公司绩效测算与比较

为了解我国房地产企业的绩效状况,以经济增加值作为绩效的代表指标,选取沪深A股91家房地产上市公司为样本,测算其2001-2012年绩效并开展产业内外的对比分析。结果显示：（1）2001—2012年,以经济增加值衡量的样本房地产上市公司绩效均值为0．99,不同房地产上市公司之间绩效差异程度较大,低于平均绩效水平的样本公司数量较多,样本公司的绩效均值在2006年以前为负,2006年以后为正;（2）房地产上市公司的绩效均值高于建筑业上市公司但低于制造业上市公司,不同所有权结构、地域和主营业务的公司绩效均值差异较大。     

安康市房地产营销费用变化分析——以安康市兴华集团房地产营销费用为例

本文以安康市兴华集团房地产营销费用为例,运用统计分析法对安康市房地产营销费用现状及其变化原因进行了分析,最后向安康市房地产企业提出了建议。     

二维动态房地产供应链管理

本文结合房地产业的特点以及当前房地产项目管理的现状,创建了基于动态联盟的房地产供应链管理模式,并提出了对供应链上的子联盟的二维管理方法。另外,本文采用目标成本法,建立了项目成本和工作量的分配模型,以实现利润最大化,费用最小化的目标。     

我国房地产上市公司X效率测算与统计分析——基于随机前沿方法

为了解我国房地产企业的技术和内部管理等X效率水平,选取38家房地产上市公司为样本,采用随机前沿方法,结合房地产企业及产品特点最选取指标、设定变量和收集数据,测算并统计分析2005—2011年样本公司的x效率。结果显示（1）2005-2011年我国房地产上市公司X效率均值在0．75左右,各年波动较小,各公司间差异较小且呈降低趋势;（2）不同资产规模的房地产上市公司X效率有明显差异,国有控股房地产上市公司的x效率总体高于民营控股公司,业务布局于10城市以下的房地产上市公司X效率总体高于布局于10城市及以上的公司。     

政策调控下房地产经纪企业的应对策略

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。